Приусадебный участок: что такое ЛПХ земли населенных пунктов

foto126-1Земли под личное подсобное хозяйство, являются своеобразным симбиозом земель с ВРИ ИЖС и «Огородничество».

Они выделяются как из состава земель сельскохозяйственного назначения, так и населенных пунктов.

Рассмотрим подробнее особенности строительства на землях ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта, поселения или деревни.

Разрешенное использование приусадебного участка в деревне или ином поселении

Согласно актуальной версии классификатора ВРИ, приусадебным участкам присвоен код 2.2 из большого раздела 2.0, позволяющий вести жилую застройку.

Такая классификация позволяет на законных основаниях использовать приусадебные участки в следующих целях:

  • производство сельхозпродукции;
  • строительство жилого дома;
  • возведение различных хозяйственных построек.

Приусадебные участки выделяются из состава земель населенных пунктов, преимущественно в селах, деревнях, поселках городского типа и райцентрах. Для городской местности ЛПХ земли менее актуальны.

Определение ВРИ

Сведения о категориях и видах разрешенного использования земли имеются в различных документах, определяющих землю в качестве объекта юридических прав.

К таким документам относятся:

  • акты органов исполнительной власти федерального, регионального и местного уровня. Пример — утвержденная Указом Президента РФ форма свидетельства о праве собственности на землю;
  • договоры на распоряжение земельным участком – ренты и купли-продажи, мены и аренды, залога;
  • ГКН. Перечень основных документов ГКН – Единый Госреестр земель, кадастровые планы;
  • документы, подтверждающие факт регистрации прав на земельный участок и проведенных сделок с ним – ЕГРП, выписка из ЕГРП;
  • прочие документы – акты о смене категории и ВРИ земли, судебные решения.

Приусадебный участок в вышеуказанных документах имеет обозначение «под личное подсобное хозяйство» и обозначается под кодом 2.2.

Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в тематической статье.

Строительство на наделе личного подсобного хозяйства

Приусадебный участок дает возможность построить для использования в личных целях жилой и дачный дом, а также необходимые для ведения хозяйства подсобные строения.

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Жилой дом

foto126-2В идеале жилой дом должен быть оборудован всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями, что подразумевает наличие инженерных сетей на территории земельного участка.

На практике далеко не все участки ЛПХ подключены к коммуникационным сетям, поэтому застройщику необходимо подсчитать стоимость услуг по их подключению и включить полученную сумму в смету предстоящих расходов.

При строительстве дома необходимо придерживаться следующих параметров:

  • высота — не более трех этажей;
  • площадь – не более 1500 м2.

Возможно возведение четвертого этажа дома, при условии, что он будет мансардным.

Гараж

Как вспомогательный объект, гараж может возводиться самовольно и по предварительно полученному разрешению на строительство. Главным критерием здесь является наличие (отсутствие) заглубленного фундамента, обеспечивающего привязку строительного объекта к земле и коммуникационным сетям.

При размещении гаража на участке ЛПХ необходимо выдерживание законодательно утвержденных расстояний от объектов различного назначения, позволяющих использование построенного бокса без причинения неудобств владельцам соседних участков.

Баня

Строительство бани требует соблюдения противопожарных, санитарных и технических норм.

Перечислим некоторые из них:

  • строительство на возвышенности для предотвращения возможного затопления строения;
  • удаленность от соседнего участка – более 3 м.;
  • размещение постройки вдали от источников водоснабжения.

Деревянные элементы рекомендуется подвергнуть противоогневой обработке.

Парники и теплицы

foto126-3Земли с ВРИ ЛПХ позволяют выращивать овощные и ягодные культуры для собственного потребления, а также реализации на территории рынков и ярмарок выходного дня.

В этом случае, как никогда необходимы бывают сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительные нормы и правила требуют при строительстве теплиц и парников выдерживания расстояния в 1 м.

Постройки для птицы и скота

Выращивание скота и птицы – один из видов деятельности, разрешенных на участке ЛПХ. Размещать постройки необходимо на расстоянии не менее 4 метров от жилья для защиты людей от неприятного запаха.

Еще одно условие, обязательное для соблюдения – отступ от колодцев и других источников водоснабжения, для предупреждения возможного заражения питьевой воды болезнетворными микроорганизмами.

На приусадебных землях ЛПХ разрешается возводить

  • навесы для стоянки автотехники,
  • погреба и сенохранилища,
  • водяные скважины и колодцы,
  • уличные туалеты и выгребные ямы.

Забор

СНиПы регулируют высоту изгороди. Соблюсти эти требования не сложно, но очень важно, чтобы сохранить хорошие отношения с соседями.

Превышение предельно установленной высоты вызовет затенение участка, а значит, сделает затруднительным выращивание на нем сельскохозяйственных культур.

Учитывайте при строительстве забора следующие правила:

  • Предпочтительные варианты исполнения – шпалеры, сетка-рабица, частокол.
  • Высота – не более 150 см.

Подробнее о вариантах строительства на землях ЛПХ читайте в специальной статье.

Коммуникации

При отсутствии централизованно обустроенных коммуникационных систем можно предусмотреть при строительстве на участке ЛПХ их аналоги.

  • Канализация. Центральный коллектор может быть заменен оснащенной фильтрами выгребной ямой.
  • Отопление. При отсутствии возможности подключения к центральной отопительной системе, возможна установка котла, работающего на предпочтительном для вас виде топлива.
  • Газоснабжение. В качестве альтернативы централизованного газоснабжения используется сжиженный баллонный газ. Не забывайте о правилах техники безопасности при пользовании пожароопасным оборудованием.
  • Вентиляция. Проветривание комнат может осуществляться посредством открывающихся форточек.
  • Электричество. При самостоятельной установке опор ЛЭП необходимо располагать их на расстоянии не ближе 25 м. друг от друга. При этом должна обеспечиваться следующая высота расположения кабеля: 275 см. – при отсутствии активного уличного движения, 600 см. – при интенсивном уличном трафике.

Достоинства и недостатки

Приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства имеют как свои достоинства, так и недостатки.

Оценочный критерий Достоинства Недостатки
Размер участка четко ограничен, нет возможности для его приращивания
Работы на участке выполняются исключительно членами одной семьи
Легальность осуществления деятельности для производства сельхозпродукции нет необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или главы фермерского хозяйства
Уплата НДФЛ при реализации излишков произведенной сельхозпродукции налог не взимается
Земельный налог небольшая сумма, исчисленная с более низкой, чем у ИЖС кадастровой стоимости участка
Социальная инфраструктура объекты образования, здравоохранения, культуры находятся в непосредственной близости от приусадебных участков
Возможность оформления регистрации по месту жительства да
Необходимость оформления разрешения на строительство Для ввода в эксплуатацию дома, построенного до 01.03.2018 года, не требуется никаких разрешительных документов
Коммуникационные сети частое отсутствие
Возможность реализации материнского капитала да
Использование в качества залога для получения ипотечного кредита да

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассмотрены юридические тонкости и нюансы строительства дома на участке ЛПХ.

Заключение

Приусадебные участки, расположенные на землях населенных пунктов, мало чем отличаются от земель, имеющих ВРИ ИЖС. Единственное существенное отличие – отсутствие гарантии обеспечения участка объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Документальное оформление строительства на приусадебном участке намного проще, чем на землях ИЖС – до окончания срока действия закона о «дачной амнистии» строить можно без официального получения разрешения на ведение строительных работ.

Комментарии
  • @Елена 12.01.2024

    Подскажите, пожалуйста. Хочу на личном участке ЛПХ, (земли населённых пунктов) заниматься дрессировкой собак. В нежилой летней кухне оборудовать зал для дрессировки, на участке соорудить барьеры и другие препятствия для собак. Сейчас самозанятый, но планирую оформить ИП. Вопрос- можно ли вести такую деятельность на такой земле ЛПХ? Передержки не будет. Пришли, отзанимались и ушли. Нужно ли переводить землю под коммерческую деятельность?

  • @Александр 14.05.2022

    А если участок 6 соток Земли поселений (земли населенных пунктов)
    для индивидуального жилищного строительства. На той земле возможно разведение кур и свиней?

    • @Алексей 12.09.2022

      На участках для индивидуального жилищного строительство запрещено разведение и содержание крупного рогатого скота или свиней. А вот по поводу птицы в законодательстве ничего не сказано.

  • @Александр 13.05.2022

    Участок 11 соток Земли поселений(Земли населённых пунктов) для Для ведения личного подсобного хозяйства можно ли строить дом с регистрацией и пропиской и разводить кур и свиней?????

  • @Виктор 13.10.2021

    Подскажите На землях населенных пунктов под ЛПХ можно содержать 100 голов скота. Ведь ни каким законом не регламентирован размер ЛПХ ???

    • @Мария 07.02.2022

      Виктор, здравствуйте!

      Действительно, нигде не регламентировано количество голов рогатого скота. Но помните, что пункт 5 статьи 4 Закона номер 112_ФЗ № ”О ЛПХ” прямо говорит о том, что максимальный размер Вашего участка не должен будет превышать более чем в 5 раз 0.5 га. В случае, если произойдет превышение и не состоится отчуждение, необходимо будет оформить КФЛ либо ИП.

  • @Алена 27.03.2021

    Добрый день. Подала заявление на образование нового участка под ЛПХ, желающих не оказалось и мне одобрили, но при начислении кадастровой стоимости по которой я должна выкупить участок возникла не- предвиденная для меня ситуация. Мой участок почему то посчитали в 3,23 раза выше по кадастровой стоимости, чем все близлежащие участки с такой же категорией. Я написала заявление на разъяснения. Подскажите, пожалуйста, почему могла была возникнуть такая ситуация, какие были допущены ошибки при начислении стоимости. Может ли быть такая ситуация, что у всех одна цена, а у меня, где нет инфроструктур не инженерных, ни социальных другая цена.

  • @Анна Витальевна 03.05.2018

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у нас в документах указано «для личного подсобного хозяйства» и по всей нашей стороне улицы также почти у всех, а напротив почти все еще и «для индивидуального жилищного строительства» написано. Проверяла на сайте росреестра по карте — так и есть. Это дает ими какие-то преимущества перед нами? Может куда-то обратиться, чтобы и нам так же дописали?

    • @Наталия 07.05.2018

      Ваш участок ЛПХ предназначен для выращивания и обработки сельскохозяйственной продукции, земли же ИЖС — для возведения жилых домов. Перевод ЛПХ в ИЖС возможен только если расположен он в черте населенного пункта. Для того, чтобы изменить ВРИ, необходимо предоставить пакет документов, состоящий из : свидетельства о праве собственности на ЗУ; выписки из Росреестра. в которой изложена информация о границах надела.

    • @Элина 07.05.2018

      Анна Витальевна, я бы не советовала торопиться менять ЛПХ на ИЖС. Как по мне, земли ЛПХ наиболее выгодные, ведь на них разрешено выращивать и продавать сельхозпродукцию, получая при этом доход, для начала строительства дома не требуется специального разрешения, под залог участка ЛПХ можно получить кредит да и ежегодный земельный налог в три раза меньше, чем за земли ИЖС. К тому же на участке под ИЖС разрешено только возводить индивидуальные жилые дома.

    • @Тамара 08.05.2018

      Здравствуйте. Просто так никто Вам ничего дописывать не будет. Необходимо пройти процедуру смены ВРИ вот как в этой статье написано https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/procedura-i-poshagovyj-porjadok . Как видите. процесс не быстрый, а также оформление некоторых документов потребует финансовых вложений. Так что я бы советовала Вам не торопиться и все тщательно взвесить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *