Все виды объектов, что можно строить землях ЛПХ

foto129-1Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

foto129-2На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

foto129-3Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

foto129-4Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Имеется ввиду:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

Разрешение

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Полезное видео

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Комментарии
  • @Светлана 14.09.2018

    Добрый день, может кто подскажет вектор в котором надо двигаться….суть вопроса такая:
    Есть участок в аренде на 49 лет, под лпх, категория земель — земли населенных пунктов. Обратились в местную администрацию для консультации по вопросу выкупа арендуемого участка без торгов. Сообщили, что необходимо возвести постройку на капитальном фундаменте( дом, баню или гараж) на выбор. Т.к. на основном участке есть есть дом, то решили строить баню. Постройку возвели, поставили на учет в кадастре. Обратились с документами и заявление в администрацию с просьбой выкупа земли пришел отказ с «формулировкой : цель предоставления земельного участка не достигнута, так как на испрашиваемом земельном участке расположен объект вспомогательного назначения» т.е. по попросту в нас обманули и в местной администрации чиновники дали не верную информацию о виде постройки? Правомерен ли отказ или мы можем в судебном порядке оспорить выданное решение и все-таки выкупить землю в собственность, на которой теперь стоит баня?

  • @Светлана 16.08.2018

    Есть участок ЛПХ в аренде. Хочу поставить там дом абсолютно не большой (3 на 4 примерно). Можно ли его оформить в собственность как жилой частный дом (чтоб потом землю оформить в собственность)

    • @Дарья 31.08.2018

      Здравствуйте, Светлана. Правомочия арендатора существенного уже при распоряжении участком, чем у собственника. Для начала строительства дома, даже небольшого, следует внимательно прочитать соглашение об аренде. Нужно заострить внимание на том, можно ли что-то стоить на земле, а также не придется ли при расторжении договора сносить все возведенное на участке. Если можно, то уведомляйте арендодателя и стройте.

    • @Кристина 01.09.2018

      Добрый день Светлана. Вы выбрали очень сложный путь, так как Вам потом нужно будет собрать огромный пакет документов. Оформить дом и провести процедуру межевания. Землю нужен будет приобрести отдельно или продлить срок аренды на 10 лет. Самый лучший вариант так это сначала приобрести участок земли, а потом получив разрешение строить дом.

  • @Саша 14.08.2018

    Здравствуйте, Александр. Земли личного подсобного хозяйства ( ЛПХ) не предназначены для строительства промышленных объектов, таких как деревообрабатывающий цех. Эти земли используются для производства и переработки сельскохозяйственной продукции. Деревообработка к такому виду деятельности не относится. Поэтому ни о каком открытии цеха не может быть и речи. Всяческих вам успехов.

  • @Александр 13.08.2018

    Можно ли оформить строение построенное на участке ЛПХ по дачной амнистии как продуктовый магазин?

    • @Саша 14.08.2018

      Здравствуйте,Александр. Судя по информации из вашего письма, у вас приусадебный участок личного подсобного хозяйства ( ЛПХ). Согласно действующего законодательства, регламентация ведения деятельности после дачной амнистии, не подразумевает её изменение. Поэтому оформить ваше строение, как продуктовый магазин, не имеет оснований и не представляется возможным. Всяческих вам успехов.

    • @таня 14.08.2018

      Здравствуйте Александр. Строение построенное на участке ЛПХ по дачной амнистии можно, но сложно. Нужно переоформить землю в другой вид пользования из личного потребления. У Вас все получится.

    • @Admnick58 15.08.2018

      Оформить по дачной амнистии можно только как частный дом. А вот после оформления стоит запросить и внимательно изучить вспомогательные и условно-разрешенные ВРИ, возможно, среди них окажется необходимый. Более сложный вариант — смена ВРИ при отсутствии нужного.

  • @Сергей 11.08.2018

    А можно ли на участке ЛПХ поставить деревообрабатывающий цех, например?

    • @ирина 14.08.2018

      Необходимо менять вид разрешённого использования.Как только Вы зарегистрируетесь, то сразу перестанете быть ЛПХ, со всеми вытекающими последствиями это отчётность и налоги и проверки и платежки в фонды. А вы цех хотите построить. А деревообрабатывающий цех, то есть производство должен иметь санитарно защитную зону.

  • @Ольга 31.07.2018

    Здравствуйте! Получили отказ из росреестра в регистрации права на нежилое строение(баня) на земле ЛПХ в деревне(земли насел.пунктов), т.к. на участке нет основного строения(жилой дом). Инспектору объясняли, что жилой дом стоит в 100м на другом участке. Участки соединены между собой участком в долевом владение. Ещё один дом нам не нужен. Баня получилась 2-х этажной за счёт низкого потолка на 1-ом этаже, с двух сторон Г-образно пристроен сарай на бетонной ленте. В итоге 123 м2. Нигде в законе о ЛПХ не сказано, что без дома нельзя построить вспомогательное строение. Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать мою баню?

    • @Нина 02.08.2018

      Ольга, ничего другого не остается, кроме как зарегистрировать самострой по дачной амнистии. Для того, чтобы стать участником этой программы, Вам необходимо документально подтвердить тот факт, что данный ЗУ принадлежит Вам на законных основаниях. Далее в Росреестре заполните специальную форму заявления. К этому обращению приложите обязательно документ, подтверждающий права на владение и пользование землёй, на которой построена баня, а также декларацию на недвижимое имущество по дачной амнистии и квитанцию об уплате госпошлины.

    • @Ирина 02.08.2018

      Прежде чем решается вопрос, как зарегистрировать баню на участке, необходимо получить разрешение на её строительство. Для этого в ближайший муниципальный орган подается комплект документов:

      документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
      план участка;
      схема предполагаемого строительства с привязкой к другим строениям и иным контролируемым объектам.
      Соответствующий муниципальный орган обязан в течение 10 дней рассмотреть полученные документы и вынести решение, т.е. выдать разрешение на строительство или запретить возведение бани с мотивацией отказа. Разрешение действует в течение 10 лет после его выдачи.

    • @Саша 05.08.2018

      Здравствуйте, Ольга. На приусадебных участках ЛПХ без каких либо ограничений можно строиться, строительство жилого дома не оговаривается обязательным условием при возведении других построек. Главными условиями возведения бани, сараев, прочих дополнительных построек являются не противоречие СНиП, ПЗЗ и другим строительным нормам, а также вписывание наличия таких построек в СПОЗУ, что вам и нужно сделать. Всяческих вам успехов.

  • @Владимир 27.05.2018

    Подскажите пожалуйста.собрался ставить хлев под скотину на ЛПХ, а соседи говорят, что хлев должен быть от их колодца не менее 12 метров. Где можно узнать нормы строительства?

    • @Елена 29.05.2018

      День добрый, Владимир! Соседи вам все правильно сказали. Такая постройка, как хлев с животными или туалет, или компостная яма, по закону размещается на расстоянии 12 метров от колодца, и жилого дома. В целях предохранения от попадания бактерий в воду и обеспечения комфортного проживания соседей. Это предусмотрено в законодательстве. Вы можете подробно ознакомиться с данной информацией в статье выше.

    • @Егор 29.05.2018

      Здравствуйте, Владимир. Сам сталкивался с подобной ситуацией на своем участке. Ваши соседи, действительно, правы. Вы не имеете законного права строить ваш хлев для скотины ближе, чем 12 метров от их колодца. Это перечит нормам санитарии. Микробы могут попасть в подземные воды. Есть законы которые это описывают. Поэтому, вам стоит изменить расстояние при постройке такого помещения.

    • @Виктория 30.05.2018

      Здравствуйте, Владимир. Согласно пугкту 5.3.4. «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего участка расстояние хлева для скота/птицы по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 4 м. Но данное правило применяется только в том случае, если за забором у соседей нет других построек. Если сразу за забором у соседей находится жилой дом или любые другие строения или обьекты, то хлев можно строить не меньше чем за 12 метров.

    • @Евгений 30.05.2018

      При планировании своего участка, также при постройке на участке новых, необходимых Вам, строений, нужно соблюсти обязательные условия строительных норм, установленных законом. Если их не соблюдать, то это может Вам грозить судебными тяжбами с соседями по участку или административными штрафами. Хлев, действительно, придется строить на расстоянии двенадцати и больше метров от колодца. Нормы можно посмотреть в подходящем к Вашему случаю СанПиНе.

  • @Дарья 08.05.2018

    Сама организация ЛПХ происходит на приусадебной земле, а также за чертой населенного пункта, то есть на полевом участке. Основываясь на нормах, которые действуют в определенном субъекте, органы местного самоуправления устанавливают размер вашего участка. Сам участок подсобного хозяйства, которые вы будете вести не должен быть более 0,5 га.

  • @Никита 03.05.2018

    Если у меня имеется участок ЛПХ, то я могу разводить свое хозяйство, я имею ввиду живность? Площадь мне позволяет, осталось от бабушки с дедушкой. У них были куры и кролики. Я хочу свиней и коз разводить. И если я потом пристройку к дому сделаю, не получится так, что какие-то нормы для разведения живности нарушу? Да, еще, на сараи для вивности же точно ничего не надо согласовывать перед тем, как их начнешь строить?

    • @Нина 06.05.2018

      Никита, абсолютно верно, на участках ЛПХ можно заниматься скотоводством, птицеводством, цветоводством. Также Вы можете данный участок под пашу, сенокос, выращивать на нем садовые и огородные культуры. Для возведения сараев, а также пристройки к дому отдельное разрешение на строительство не нужно.

    • @Ирина 07.05.2018

      Никита, добрый день!
      На данной земле вы имеете право заниматься скотоводством, разводить свой сад и огород. Строить можете и дом и сарай, тут преград нет!

    • @Елена 08.05.2018

      Здравствуйте. Если Ваш участок расположен за границами жилого поселения, то Вы можете на нем заниматься только выращиванием сельхозпродукции, обзаводиться садом, огородом, разводить птицу, скот. Все, что Вы вырастите. принадлежит только Вам и членам семьи. Кстати, Вы можете продавать излишки продукции и не платьить за это налоги. Также законом разрешено возводить подсобные помещения(сараи, пристройки, теплицы).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *