Что делать, если категория земли не установлена, и какими могут быть последствия?

Территория страны поделена на земли:

Подробнее читайте здесь: 7 категорий земель, их коды и целевое назначение.

Теоретически вся территория поделена на участки и для каждого определена категория, поскольку именно она — основа учетных сведений о земле.

Но в реальности нередко обнаруживается, что существуют незонированные массивы или в документах эта характеристика отсутствует. Такой недочет необходимо как можно быстрее исправить.

Как узнать по документам?

Определение категории должно иметь место в любых официальных бумагах, где говорится о земле как объекте права. Их немало.

  1. Документы властных структур различного подчинения: федеральных, краевых (областных), муниципальных — о выделении земли для индивидуальных нужд граждан. Типичный пример – документ о праве собственности на выделенную землю.
  2. Договоры о купле-продаже земли, ее обмене, аренде и т.д.
  3. Сведения Госкадастра недвижимости: паспорт, выписка, Единый госреестр земель и другие.
  4. Документ о госрегистрации прав на недвижимость. Здесь также указываются основные характеристики земли.
  5. Другие официальные бумаги, в которых фигурирует интересующий участок. Скажем, акт об изъятии земли из-за её нецелевого использования и т.д.

Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.

Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.

Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.

Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.

Возможно, категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, причисляется к категории населенных пунктов автоматически. Все остальные получают категорию так, как это определено для них законным порядком.

Редко, но случается, что в официальных данных ГКН присутствует запись: «категория земель не установлена». Это – исключение из правил, и бывает временно – пока решение не принято.

Что это значит и какими могут быть последствия?

При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.

Могут быть признаны:

  • незаконным — решение о выделении земельного участка;
  • несоответствующим — правовой режим использования;
  • недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

  • переоформить его;
  • получить разрешение на начало строительства;
  • узаконить законченное;
  • как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.

Как определяется?

При первоначальной постановке земельного массива на кадастровый учёт специально созданная для этого комиссия устанавливает, к какой категории будет отнесена земля.

Из государственного резерва она переводится в земли соответствующего региона, который, в свою очередь, закрепляет ее назначение специальным актом.

Эта характеристика земли не является неизменной и при необходимости может быть изменена по решению региональных властей.

Более позднее определение категории (и ее изменение) зависит от того, в чьем ведении пребывает земля.

Если это:

  • федеральная собственность, то Правительством РФ;
  • если субъекта Федерации, то исполнительным органом края, области;
  • находящаяся в муниципальной собственности, то органами муниципалитетов;
  • частная, то органами местного самоуправления.

Как получить категорию земельного участка, если она не определена?

Как получить категорию земли, если она не установлена или не определена? Добиться этого можно несколькими путями.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о категории земельного участка можно обратиться в одно из перечисленных учреждений.

  1. В местное учреждение кадастровой службы. Потребуется паспорт и документ на землю. Попросите сообщить категорию вашего участка и назначение. Через пять рабочих дней получите выписку кадастровой службы, самую достоверную на текущий момент.
  2. МФЦ рассматривает эти вопросы аналогично.
  3. Быстрее разобраться с проблемой можно, посетив официальный сайт Росреестра. Введите кадастровый номер участка и увидите, что за категория ей присвоена и каково целевое назначение — подробнее читайте в статье «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте«. Если ищете информацию об участке, который планируете купить (арендовать), найдите его на этом сайте по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  4. Можно послать запрос в кадастровое учреждение по почте. Пересылаемые копии заверьте нотариально. Отправить документы можно также электронной почтой через сайт государственных и муниципальных услуг. Необходимо приложить сканы документов.
  5. Наконец, можно обратиться в муниципалитет — выяснить всё там.

Документы

Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.

К ходатайству следует приложить:

  • документ на участок;
  • кадастровую выписку;
  • удостоверение личности.

Стоит очень внимательно готовить пакет документов, так как в случае их несоответствия предъявляемым требованиям ходатайство не будет рассмотрено или в нем будет отказано.

Непосредственная явка в учреждение предпочтительнее, так как:

  • не надо делать копий документов, тратить деньги на их удостоверение;
  • можно сразу узнать, правильно ли составлено ходатайство, при необходимости тут же исправить ошибки;
  • не надо оформлять электронную подпись для работы на сайте госуслуг и т.д.

Заявление допустимо отправить в ГКН по почте или через интернет. Если документы передаются лично – в кадастр или МФЦ — вместе с копиями приносят подлинники, копии сверяются с оригиналом и возвращаются владельцу. При пересылке копии документов заверяются нотариально.

Сроки

Два месяца дается органу власти для принятия решения о причислении участка к той или иной категории. Та же процедура проходит при смене категории, если таковая понадобилась.

Результат обращения

Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.

В нем будут указаны:

  • категория земельного участка;
  • разрешенное использование.

Последний штрих – обращение в регистрационную службу Росреестра с измененным кадастровым паспортом.

Это необходимо, чтобы и в государственный реестр недвижимого имущества были внесены свежие сведения. В нашем случае – об определении категории земельного участка.

Туда надо принести (или переслать):

  • заявление;
  • копию кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • удостоверение личности владельца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Теперь все действия с земельным участком будут законными.

Заключение

Итак, с понятием «категория земли» граждане сталкиваются при решении самых разных, связанных с земельными участками, вопросов. Чтобы не попасть впросак и не заработать ненужных проблем, приобретая участок, обязательно следует посетить отделение Госкадастра и узнать про этот надел всё.


Если выяснится, что фактическое положение дел не соответствует официальным данным кадастра, надо незамедлительно обратиться с просьбой о приведении документов в норму.
Следует иметь в виду, что землю, даже находящуюся в частной собственности, разрешается использовать строго по назначению, определенному вместе с категорией.
Покупая участок земли с намерением построить на нем жилой дом, важно выяснить, к какой категории относится земля, на которой выделен участок, и каков вид разрешенного ее использования.
Не везде можно строить дома, а где-то построить можно, а прописаться – нет. Подробнее читайте в статье: «Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома«.

Или, например, разрешена только малоэтажная застройка, или инфраструктурная. Другие землевладельцы планируют использовать землю для сельхозпроизводства.

Но и это может быть непозволительно при несовпадении категории и разрешенного использования. Так что в любом случае визит к специалистам Госкадастра необходим.

Комментарии
  • @Мария 14.10.2021

    По решению суда было оформлено право собственности на ЗУ. при этом у ЗУ отсутствуют: ВРИ, категория, стоимость. Этот ЗУ можно продать? (границы ЗУ отмежеваны, форма собственности: частная собственность). 50:08:0060225:50

  • @Марат 19.05.2021

    Добрый день! при оформлении купли-продажи дачного участка был отказ из-за не установленной категории земель. Подскажите где получить бумагу на категорию земель? (что была единственно верная).

    • @Ренат 27.05.2021

      Добрый вечер! Возьмите с собой  документ удостоверяющий личность, свидетельство о регистрации земли, кадастровый паспорт участка, договор купли продажи,другие документы на землю, и обратитесь со всеми документами в ваш местный отдел мфц росреестр на консультацию вот номер телефона горячей линии мфц  8-800-100-34-34 Опытные операторы проконсультируют вас по всем вопросам о земельном участке, затем проверят документы и дадут   нужную выписку на земельный участок. Можете обратиться в кадастровую палату с документами на землю и они проверят  зарегистрирована где то ваша земля или нет.

  • @Артем 19.03.2021

    Подскажите пожалуйста. Купили участок в деревне, категория не установлена, виды разрешенного использования — под ведение личного подсобного хозяйства. Обратились через МФЦ для отнесения земель, находящихся в частной собственности к категории «Земли населенных пунктов» Пришел отказ. Соседние участки с категорией «Земли населенных пунктов» Что делать?

    • @Максим 24.04.2021

      Здравствуйте, Артём. Ситуация такая — в принципе, так как ваш участок находится на территории населённого пункта, то эта земля должна быть сразу зачислена в категорию населённых пунктов. Так как для вашего участка определён даже вид разрешённого пользования, то категорию иметь он должен в любом случае, так как ситуация присвоения ВРИ участку без категория невозможна по закону. Вам нужно постараться более детально разобраться в данном вопросе. В вашем случае, я бы посоветовал обратиться сперва в местную администрацию и еще раз подать запрос в кадастровый орган для точного получения информации. Плюс ко всему, по закону, любые действия с землёй, не отнесенной ни к одной категории, строго запрещены — её нельзя ни передать, ни продать кому-либо, поэтому не затягивайте с этим вопросом.

  • @Семён Владимирович 10.03.2021

    Я вырубил несколько деревьев в соседнем болоте.На меня завели уголовное дело за вырубку в лесном фонде.Но на карте в кадастровом плане указано,что категория земли не установлена.Подлежу ли я уголовной ответственности ,так как собственник земли отсутствует в связи с отсутствием категории.И как быть с границами этого участка. Адрес участка : Новгородская обл,Батецкий район,дер Светлая,на север от дома № 2.

    • @Максим 23.04.2021

      Здравствуйте, Семён Владимирович. В решении вашего вопроса, в первую очередь, вам следует убедиться в точном отсутствии или же наличии категории участка, в отношении которого у вас возник спор. О том, как это сделать, наиболее подробно расписано здесь на сайте — https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/kak-uznat . Можно выяснить это следующими способами:
      в Росреестре, оформив кадастровую выписку;
      на сайте Росреестра, изучив кадастровую публичную карту;
      по кадастровому номеру;
      в ФНС;
      в администрации района;
      в ФУГРЦ;
      в документах на участок.
      К сожалению, вы допустили ошибку, не выяснив это заранее, ведь при совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.
      После окончательного выяснения наличия или отсутствия категории, необходимо потребовать у владельца этого участка, чтобы он официально решил вопрос с установлением этой категории и её границ. Дальнейшие споры будут производиться уже в судебном порядке.

  • @Екатерина 04.10.2019

    Добрый день! У нас такая ситуация: нужно присвоить категорию земельному участку. Правообладатель умер. Мржет ли жена правообладателя заняться присвоением категории земли???

    • @Фёдор 16.04.2021

      Екатерина, здравствуйте.
      В Вашей ситуации вам следует обратиться к статье 14 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одно категории в другую». Там чётко сказано, что в процессе отнесения участка к одной из категорий, будут требоваться правоустанавливающие документы на этот участок. Если эти документы подтверждают права жены на участок, то тогда она может заниматься этим процессом при отсутствии других препятствий. Если нет, то сначала надо решить вопрос о переходе права собственности, в данном случае — о вступлении в наследство (жена является наследником первой очереди).

  • @владимир 03.05.2018

    Покупая участок земли чтобы построить там жилой дом нужно выяснить к какой категории относится земля. Ну то что покупаешь участок где то на отшибе от населённого пункта, это понятно нужно вначале выяснить к какой категории относится эта земля. А если я покупаю участок на площади где уже кругом строятся дома, тоже что ли выяснять к какой категории принадлежит эта земля? И не понятно когда выяснять то, до покупки или после? Если до покупки то пока ходишь выясняешь этот участок купит кто нибудь другой. Если после покупки и выяснится , что там строить дом нельзя, тогда зачем я его купил и что потом делать с этим участком?

    • @Алиса 07.05.2018

      Владимир, добрый день.
      Конечно же нужно до покупки выяснить, к какой категории земля принадлежит. Это не составит труда, тем более, если вы покупаете землю сразу у собственника, то он вам покажет все необходимые документы. Всегда перед любой покупкой читайте договор и решайте, нужно вам это или нет. Вы никак не купите землю, где нельзя строить дом, если будете внимательны при просмотре документов.

    • @Элина 07.05.2018

      Владимир, к покупке участка нужно отнестись очень ответственно, ведь может случиться так, что он вообще не имеет необходимой документации. А тем более, что Вы собираетесь на нем строить дом. Не на всех ЗУ разрешено проводить строительные работы. В том случае, если категория участка не определена вообще,или требуется перевод из одной категории на другую, Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет с ходатайством.

    • @Виктория 09.05.2018

      Здравствуйте, Владимир. Безусловно, все вопросы по участку необходимо уточнить до его покупки. Категория земли к которой относится определенный участок можно посмотреть в нескольких документах: Свидетельство о собственности, Свидетельство о регистрации, Кадастровый паспорт. Помимо категории, каждый участок, должен еще иметь вид разрешенного использования, который и будет во многом определять его цену. Так, категория «земли населённых пунктов» может иметь следующие виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства или для ИЖС. Поэтому, перед покупкой стоит помимо определения категории земли уточнить и вид разрешенного использования участка и понять, что именно Вы имеете право делать на этом участке в соответствии с указанными параметрами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: