Кровля

От состояния кровли напрямую зависит срок службы здания и микроклимат в помещениях.

В период эксплуатации она постоянно подвергаются негативным воздействиям внешней среды: атмосферным осадкам, температурным перепадам, морозам, ударным, механическим и ветровым нагрузкам.

Поэтому кровельное покрытие требуют периодического осмотра, обслуживания и ремонта при возникновении каких-либо дефектов, разрушений, протечек.

Требования к обслуживанию кровель

Чтобы крыша жилого дома постоянно находилась в исправном состоянии, для своевременного предупреждения протечек и недопущения преждевременного износа кровельного покрытия ее нужно периодически осматривать, обслуживать, устранять обнаруженные недостатки.

Основные требования:

• независимо от типа кровли во время проведения ее осмотра и обслуживания нужно строго соблюдать технику безопасности;
• при обслуживании скатных крыш нужно передвигаться исключительно по кровельным дорожкам, используя страховочные веревки и пояса;
• при выявлении на кровельном покрытии дефектов предварительно нужно установить причины их образования;
• все обнаруженные повреждения необходимо мгновенно устранять.

Обслуживание крыши частного дома осуществляется исключительно в присутствии владельца недвижимости, общественного здания – представителя эксплуатирующей организации.

Основные мероприятия

Периодичность осмотров, порядок обслуживания и проведения ремонтов кровли устанавливается сразу после ее возведения и ввода в эксплуатацию.

Кроме плановых осмотров, профилактических мероприятий обслуживание кровли подразумевает периодическую очистку от различных загрязнений, снега, в т.ч. проведение плановых (внеплановых) ремонтных работ.

Перечень основных мероприятий по обслуживанию крыш:

• очистка кровельного покрытия от накопившегося мусора, листьев деревьев и прочих загрязнений;
• очистка крыши зимой от снежных наметов, наледи и сосулек;
• восстановление гидроизоляционных, теплоизоляционных и эксплуатационных показателей кровли;
• восстановление отдельных узлов кровельной конструкции;
• профилактические мероприятия по предупреждению протечек, разрушения кровельного покрытия, образованию прочих дефектов.

К профилактическим работам также относится просушка аэратором увлажненного теплоизоляционного материала, обработка мастикой с мелкозернистым гравием рулонных покрытий, потерпевших износ верхнего защитного слоя и т.д.

Очистка от снега и наледи

Рекомендации по очистке крыши от снега в зимний период:

• работы нужно выполнять очень осторожно, соблюдая требования безопасности, используя страховку;
• чтобы не повредить гидроизоляцию плоской рулонной кровли, снег нужно удалять не полностью, оставляя слой до 5 см;
• для уборки снега рекомендуется использовать деревянные либо пластиковые лопаты, металлической можно повредить защитный слой кровельного покрытия.

Нельзя разбивать образовавшуюся наледь на кровельном материале ломом и прочими острыми металлическими инструментами.

Ремонт

Зависимо от состояния кровли выполняют разные типы ремонта: текущий, капитальный либо аварийный.

1. Текущий (аварийный). Эти два типа ремонта предполагают локальное устранение образовавшихся дефектов и повреждений кровли:
   • устранение протечек, наложение на поврежденный участок заплаток;
   • удаление ржавчины, восстановление защитного покрытия.
2. Капитальный. Это более трудоемкий и затратный ремонт, который планируют в следующих случаях:
   • кровельное покрытие тщательно износилось в течение продолжительной эксплуатации;
   • кровля получила значительные повреждения в результате пожара, коррозионных процессов, ударных, механических и ветровых нагрузок;
   • при наличии серьезных повреждений отдельных узлов и элементов кровельной конструкции.

Капитальный ремонт предполагает демонтаж старого покрытия крыши, замену изношенных и поврежденных несущих элементов кровельной конструкции, гидроизоляционного и теплоизоляционного материала.

Сроки

Периодический осмотр крыши здания позволяет выявить и своевременно устранить образовавшиеся дефекты и повреждения кровельного покрытия, предупредить протечки и преждевременный капитальный ремонт.

Периодичность обслуживания крыш жилых домов:

• первое тщательное обследование крыши осуществляют сразу после завершения ее монтажа;
• в процессе эксплуатации металлические скатные кровли ежегодно осматривают осенью и весной, рулонные мягкие кровли – минимум 1 раз в течение 2-х месяцев;
• тщательный осмотр обязательно проводят перед капитальным ремонтом крыши;
• все виды кровли ежегодно минимум 2 раза очищают от листьев, мусора и прочих загрязнений (обязательно весной и осенью);
• удаление мусора, листьев и грязи внутренних водостоков выполняют постоянно;
• в зимний период по мере образования удаляют снег, наледь и сосульки.

По результатам осмотра определяют общее состояние кровли и составляют план технического обслуживания либо проведения ремонта.

Особенности кровельных покрытий

Осмотр и обслуживание разных кровельных покрытий несколько отличается. Но обследование всех типов кровель зданий с чердачным помещением обязательно проводят снаружи и изнутри (на чердаке).

Металлопрофиль

Что проверяют при осмотре металлических крыш:

• состояние защитного покрытия, покраски листов;
• надежность фиксации фальцев, свесов, гребней;
• фиксацию водосточных воронок, лотков, настенных желобов;
• наличие повреждений металлического покрытия (трещин, щелей, отверстий), образования коррозии.

Основные мероприятия по обслуживания стальных кровельных листов:

• уплотнение и промазка суриком неисправных фальцев;
• заделка небольших отверстий (не более 5 мм) стекловолоконными заплатками с использованием герметика и суриковой замазки;
• замена отдельных элементов кровли со значительными повреждениями;
• покраска двойным слоем стальных кровельных листов масляной краской – минимум 1 раз в течение 4-х лет эксплуатации, оцинкованной кровли – при обнаружении повреждений защитного покрытия и возникновении коррозии.

Обследование, зачистку от различных загрязнений и ремонтные работы на крышах с металлическим покрытием выполняют в резиновой обуви.

Черепица и шифер

Что проверяют при обследовании крыш из шифера и черепицы:

• смещения отдельных листов шифера либо черепицы;
• наличие повреждений кровельного материала (трещин, сколов и прочих дефектов);
• наличие напусков отдельных листов (черепиц) друг на друга;
• правильность укладки ребровых рядов, перекрытия конька;
• наличие ослаблений фиксации кровельного материала к обрешеточной конструкции.

Основные мероприятия по обслуживанию:

• замена поврежденной черепицы, шиферных листов;
• промазка шовных соединений герметизирующими составами.

При обслуживании шиферной крыши, чтобы не повредить покрытие в процессе перемещения, используют специальные передвижные стремянки и накидные лестницы.

Рулонные материалы

Рулонные кровли перед обследованием тщательно очищают от мусора и грязи. Передвигаются по ним исключительно в мягкой обуви.

Что проверяют при осмотре крыши:

• стыки полотнищ, надежность фиксации к основанию либо смежному полотну;
• наличие пробоин, разрывов, растрескивания покрытия;
• плотное прилегание материала к трубам и стенам.

Обслуживание крыши с рулонным покрытием:

• восстановление защитного обмазочного слоя – минимум 1 раз в течение 3-х лет эксплуатации;
• покрытие двумя слоями битумного лака, в состав которого входит 15% алюминиевой пудры.

На кровельных скатах с уклоном меньше 10% после обработки битумной мастикой рулонное покрытие дополнительно посыпают слоем 8-15 мм крупнозернистого песка либо гравийной крошки.

Заключение

Чтобы не пришлось преждевременно менять кровельное покрытие крышу дома необходимо периодически проверять на предмет дефектов, механических повреждений, а также очищать от грязи, мусора, листьев деревьев, снеговых наметов, наледи и сосулек. Это позволит предупредить протечки, коррозионные процессы металлических покрытий и максимально увеличить срок эксплуатации кровли до капитального ремонта.