Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

foto125-1Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

Под ведением хозяйства имеется в виду:

  • выращивание сельхозпродукции;
  • ее переработка;
  • развод скота;
  • развод домашних птиц.

foto125-2Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.

Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

  1. Земли населенных пунктов (ЗНП).
  2. Земли сельхозназначения (ЗСН).

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

Как можно использовать приусадебный участок

ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

  • возводить жилые постройки и подсобные помещения:
  • заниматься выращиванием садовых культур;
  • огородных культур;
  • цветоводством;
  • разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

Что можно делать на полевом

foto125-3В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.

Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

  • жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
  • подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
  • иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

  • сарай,
  • гараж,
  • свинарник,
  • курятник и т.д.

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

  • магазин,
  • парикмахерскую
  • или столовую,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

foto125-4Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».

Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.

Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

  1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
  2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Подробную информацию читайте в статьях:

  1. «Как определить ВРИ участка»,
  2. «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
  3. «Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты».

Отличие от ИЖС

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

Показатель ИЖС ЛПХ
Что можно строить Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация Необходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией Нужен только примерный план будущей постройки
Срок постройки Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения В городах ближе к центральной части В деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Здесь наверняка будет

  • городская канализация,
  • проведена телефонная связь,
  • положен асфальт и т.д.

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.

На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.

Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Льготы

foto125-5Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.

Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

  • закупить корм для скота;
  • закупить новую сельхозтехнику;
  • компенсировать затраты на убой скота;
  • закупить топливо для сельхозтехники;
  • закупить удобрения;
  • закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Заключение

Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.

Тезисно обозначим основные моменты:

  1. ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
  2. На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
  3. ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
  4. Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

Комментарии
  • @Лара 27.07.2022

    Покупаем участок лпх сельхоз назначение под коллективную застройки, эта земля потом после начала стройки будет переводится в лпх приусадебное или как? Что то я совсем не понимаю

    • @Алексей 12.09.2022

      На землях для ведения личного подсобного хозяйства допустимо строительство домов, никаких дополнительных манипуляций с переводом в другую категорию земель не требуется.

  • @Владимир 05.07.2022

    Здравствуйте!
    Мы с женой хотим купить небольшой домик с категорией земель ЛПХ в ПГТ, обязаны ли мы будем производить на этой земле продукцию сельхоз назначения если мы пенсионеры и люди пожилого возраста.
    Благодарим за ответ.

    • @Светлана 26.08.2022

      Здравствуйте! Если вы приобретаете участок ЛПХ, то вы можете заниматься садоводством, разведением цветов, плодовых культур или животных. В том случае, если у вас не возникает желания, например, содержать кур или сажать картофель, то вы смело можете этим не заниматься. Если участок для ЛПХ – это не означает, что собственник ОБЯЗАН заниматься сельхоз работами. У многих большая часть территории занята постройками, газонами или не используется вовсе.

  • @Фермер-лесник Гусман В.Минлеба 02.04.2022

    Опять запросили коммент…
    Охо-хо Ирина….
    Вас надули уже указав статус участка — ЛПХ. Надо, если есть терпение, оформить участок под ИЖС, оптимально до 20 соток, остальное как под сельхоз использование — на это ограничение в площади в нормативных документах особо не нашёл. Именно под сельхоз использование, а не под огородничество, не под садоводство, не под животноводство…
    Коль в этом лоханулись, то проблемы будут и с инфраструктурой… А по правилам — должны обеспечить инфраструктурой… Но Вы лохи, а чиновники — раздолбаи (малограмотные + безответственные) и вы им пофиг, тем более взяли участок со статусом ЛПХ.
    Участок с домом и с землёй под сельхоз использование может стать участком ЛПХ при достижении определённого уровня производства благ на этом участке…
    И по поводу того что ещё не достигнутый по факту статус ЛПХ наилучший — зачем раньше времени ярмо на себя примерять — это высшая степень раздолбайства — тупость, т.е. уже совокупность скудоумия + безответственность. Во-первых, на статус ЛПХ есть ограничение по площади, на участок под ИЖС можно офомить под 20 соток, а под участок для сельхоз использования ограничений нет, а по цене я уже ранее написал какая пропорция существует… Жаль что нельзя приложить скан цен га 1 кв.м земли разных видов использования…
    С уважением, Гусман В.Минлебаев

  • @Ирина 02.04.2022

    Добрый день!
    Недавно получила земельный участок под ЛПХ как многодетная семья. Столкнулась с проблемой подведения электроэнергии и отсутствием дорог. Подскажите, пожалуйста, обязана ли энергосетевая организация взять на себя все обязательства и расходы за подведение опор ЛЭП к границам земельного участка? При наличии такого участка для многодетных семей обязывает ли это местные власти создать транспортную инфраструктуру в данном населенном пункте?

  • @Фермер Гусман Минлебаев 70 лет 11.02.2022

    Автор по житейству юридически упростил ситуацию и подставляет желающих жить на сельской местности…
    1. Надо брать участок под ИЖС и под сельхоз использование.
    Под ИЖС на всё про всё давно просчитано — требуется по полной под 20 соток
    На примере Кировской области (кадастровый номер квартала приводить не буду):
    1 метр квадратный ИЖС стоит 6-7 рублей в деревне. Итого цена такой площади — 12-14 тыс р и соответственно ежегодный налог в 0.3% — 36 рублей…
    1 метр квадратный под сельхоз использование стоит 0.02-0.05 руб. И при доме (ИЖС) на «задах» обрабатывается под картошку порядка 25-35 соток. Итого цена такой площади — 70-125 рублей и соответственно ежегодный налог в 0.3% — 0.04-0.21 рублей.
    Итого в год налог практически те же самые 36-36.5 рублей с площади 45-55 соток и цена такого участка с ИЖС и под сельхоз деятельность те же самые 12-14 тыс р.
    На участке под ИЖС ныне может быть и курятник… — т.е. живность мелочь можно держать и на ИЖС.
    Но все участки, даже брошенные более 20 лет тому назад, считаются участками под ЛПХ и кадастровая цена указана под 200000 тыс рублей с соответствующим ежегодным налогом в 0.3% — 600 рублей…
    И это и для тех пенсионеров которые остались жить и даже картошку сажают на 5 сотках (фото с квадрокоптера есть на всё село и это всё хорошо видно) и что яблонь всего штук 5 осталось и несколько грядок…
    Т.е. имеем переплату и без того нищего села/деревни, в которой нет работы — в 15-17 раз. Каково?
    Собрал инфу из избиркома по численности дворов и количества жителей по годам начиная с 2012. Также заполучил данные об изменении кадастровой цены по деревням Уржумского района. Итого: население уменьшилось в 2-3 раза, а кадастровая цена поднялась более чем в 2-3 раза. И надо учесть как факт — налог дерут не факту — ну нет у двора статуса «ЛПХ», а только двор по факту давно, после развала СССР и «перестройки», т.е. со времён Ельцина и Путина состоит из участка под ИЖС и участка под сельхоз использование, т.е. налог в разы завышен. А это тормозит приобретение участков в постепенно лишающихся местных жителей деревнях даже горожан под летние дачные участки, которые хотя бы ежегодно платили бы земельный налог с площади под ИЖС и под сельхоз использование. И этого нет — пополнения нищего бюджета сельсовета нет…
    Есть ещё одно. Если владелец «развернулся», то комиссия из того же сельсовета может оформить факт что участок стал иметь статус «ЛПХ» и бери соответствующий налог. Т.е. имеем факт самодурства местных районных и региональных чиновников Кировской области — которые даже всем участкам в сельской местности присвоили статус «ЛПХ» и грабят население на селе…
    Напомнить понятие «самодурство»? — это действия служащего/чиновника по своей прихоти и противозаконно, унижая гражданина России в Кировской области. И эти граждане имеют право взыскать с налоговой и прочих «замаравшихся», включая и местную прокуратуру, обязанную следить за пресечением прав граждан сл стороны служащих-самодуров, незаконно взысканные налоги…

  • @Нина 04.05.2018

    Недавно приобрела участок сельхозназначения с ВРИ » для ведения ЛПХ». Хотелось бы теперь перевести ВРИ земли на «дачное строительство» так, чтобы категория осталась без смены. Реально ли это?

    • @Евгений 07.05.2018

      Перевод участка с/х назначения проводится по нормам земельного законодательства. Данную процедуру надо начать с подачи ходатайства в орган местного самоуправления, в чьем ведении располагается сельскохозяйственный участок. Важным фактором для удачного переоформления с/х участка под дачные постройки будет разрешение уполномоченного органа гос.власти.

    • @Елена 08.05.2018

      Нина, для того, чтобы решить эту проблему, необходимо обратиться с ходатайством в местные органы самоуправления. Когда будете составлять ходатайство, обязательно укажите кадастровый номер участка, права на ЗУ, категорию земли, из которой хотите осуществить перевод и категорию, в которую он будет производится. К ходатайству приложите следующий пакет документов: выписку из государственного земельного кадастра, копию паспорта, выписку из Единого госреестра . Ваше ходатайство будет рассмотрено в течении трех месяцев и при положительном результате на руки Вы получите акт о переводе земель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *