Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость
Желание улучшить жилищные условия часто толкает людей на приобретение доступных по цене земельных участков.
Зачастую в эту категорию попадают наделы, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, и другие участки для целей жилого строительства не предназначенные.
Например, дачные, садовые или участки для ведения огородничества.
Содержание
Когда требуется перевод
Приобретение участка в дачном поселке с целью последующего возведения жилого дома — одна из жизненных ситуаций, побуждающих искать возможность присвоения покупке ВРИ «ИЖС».
Еще одно часто встречаемое обстоятельство — постройка основательного современного коттеджа и намерение легализовать его в качестве дома для постоянного проживания.
При наличии недостроенного дачного домика, побудить сменить ВРИ участка может необходимость получения банковского кредита с целью завершения строительства. Более охотно в качестве залогового фонда банковские структуры принимают земли с ВРИ «ИЖС».
С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательстве, упраздняющие понятие дачных кооперативов и товариществ. Имеющиеся участки и строения на них расположенные предлагается переоформлять в СНТ. Таким образом, все дачные участки станут садовыми, а дачные домики — садовыми домами.
При соблюдении определенных условий у владельцев дачной недвижимости есть возможность ее переоформления в более привлекательное в юридическом и финансовом плане «ИЖС».
Что представляет собой дачный надел
Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».
Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.
Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».
Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.
Как происходит смена ВРИ
Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».
Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.
При нахождении на землях поселений
Процедура смены ВРИ участка следующая:
- Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
- Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.
На землях сельхозназначения
Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:
- Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
- Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.
При достаточной аргументации заявления и нахождении участка вблизи границ населенного пункта, ходатайство передается в исполнительный орган субъекта страны для принятия окончательного решения по смене категории надела с одновременным присвоением испрашиваемого ВРИ.
В составе земель товарищества
Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.
Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.
Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.
Последовательность действий
Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:
- Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
- Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.
В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:
- Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
- Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
- Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
- Подтверждение прав на дачный надел.
Список прилагаемых к ходатайству документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Договора, свидетельства, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективной собственности на дачный надел — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Смена ВРИ для дачного участка, находящегося в составе СНТ читайте в специальной статье.
- Картографический план на дачный участок. Выделение на общем плане надела, в отношении которого начата смена разрешенного использования.
- Выписка из ЕГРН.
- Документ по планировке территории.
Если на участке земли расположен дачный дом, необходимо приложить документы, подтверждающие факт его постройки и право собственности на него.
Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.
Смена категории участка с сельхозназначения на земли населенных пунктов возможна для наделов, расположенных на земельных массивах низкой сельскохозяйственной ценности.
Но и в этом случае заявителю при принятии положительного решения будет предложено оплатить убытки от перевода земель в менее ценную категорию.
Стоимость процедуры
Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».
В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:
- Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
- Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.
На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.
При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.
Что делать при отказе
В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:
- Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
- Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
- Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
- Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.
После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.
В случае неосуществимости планов по смене ВРИ земли, всегда остается возможность воспользоваться льготным порядком оформления прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».
Можно ли изменить на ЛПХ
Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:
- На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
- На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о переводе участков ДНП и СНТ в ИЖС.
Заключение
Вступающие в 2019 году изменения в «дачный» закон упраздняют само понятие дачного участка. Пользователям наделов «дачного» назначения рекомендуется смена имеющегося ВРИ земли на ведение садоводства, но в ряде случаев возможен и перевод участка под индивидуальное жилое строительство.
Процедура может происходить со сменой категории надела — при расположении участка на сельскохозяйственных землях (решение принимается на уровне области) и простым изменением ВРИ (на уровне муниципалитета), для участков, расположенных в черте населенных пунктов.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как изменить целевое назначение земельного участка из ДНТ в ИЖС, куда обращаться и какие документы предоставить?
Здравствуйте Елена Викторовна! Для изменения целевого назначения земельного участка вам необходимо составить коллективное ходатайство, отражающее положительное отношение большинства к данной процедуре. Предоставить этот протокол необходимо в администрацию муниципалитета к которому относятся эти земли. Остальной перечень документов вам назовут непосредственно там.
Здравствуйте, можно купить дачу(ижс) на маткапитал?
Насколько я знаю, можно. Несмотря на то, что материнский капитал можно потратить только на участок с каким-либо строением, в котором могла бы проживать вся семья (включая дачные участки), ИЖС тоже под эту категорию попадает. Единственный важный момент — это расположение этого участка на территории России.
ОЧЕНЬ нужна консультация по вопросу ИЖС!
Имеем участок — земли населенных пунктов (территориальная зона СХ-2 и ГЛ) ВРИ — садоводство,согласно ПЗЗ города до 2016 года на участках СХ-2 был одним из основных ВРИ был ИЖС.
На участке имеется дом оформлен в 2019 году (по выписке ЕГРН назначение Жилое, год завершения строительства 2012).
Нам сейчас необходимо чтоб земля имела ВРИ ИЖС. Возможно ли это оформить? Очень надеюсь на помощь
Я думаю, что можно,но для этого, конечно, нужно очень заморочиться. Нужно будет собирать пакет документов,ходатайство. Еще важный момент,то смена ВРИ происходит при наличии согласия собственников земли, только при положительном решении документы пойдут на рассмотрение. Еще что бы произвести присвоение даче ВРИ «ИЖС» нужно направить ходатайство в администрацию поселения и заявление в районную администрацию. В ходатайстве указывается кадастровый номер дачного надела,если у Вас участок не поставлен на учет и обязательно категория надела и нужная категория земли, в Вашем случае ИЖС, а также подтверждение прав на дачный надел
Подскажите, есть участок в онт, категория земель-земли населённых пунктов могу ли я перевести его в ижс ? Если да, то какие документы нужны , участок в собственности и есть выписка из ЕГРН.
Чтобы изменить категорию земельного участка, необходимо обратиться с ходатайством в орган исполнительной власти (министерство, комитет, департамент, ведающие вопросами землК ходатайству необходимо приложить:
кадастровый номер земельного участка;
категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которой предполагается осуществить;
обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
права на земельный участок.
копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
выписка из ЕГРИП (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из ЕГРЮЛ (для заявителей — юридических лиц);
выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
еустройства) либо орган местного самоуправления (администрация).
подскажите пожалуйста, я хочу приобрести участок в дачном массиве, земли населенных пунктов, ври ведение садоводства, а мы хотим построить хозяйственную постройку и собирать там мебель. Смогу ли я зарегестрировать эту постройку и какие могут быть потом проблемы? заранее спасибо
По вашему вопросу выход может быть следуюшим: узнать в кадастровой службе к какой категории и виду разрешённого использования он относится, тогда станет понятно можно ли использовать землю для ведения бизнеса. Если правоохранительные органы выявят факт незаконного использования участков в целях бизнеса, то на владельца буден наложен штраф, сумма которого устанавливается законодательными актами, а строение могут признать самостроем и снести.
У меня имеется участок с категорией- земли населённых пунктов, разрешенное использование-садоводство. Находится в составе снт. Хочу построить жилой дом на данном участке. Нужно ли мне переводить в ижс такой участок? Под строительство планирую брать ипотеку.
Анна, если владеете участком в категории «садоводство», то с 2019г закон в отношении этих участков дополнен, и на основании ФЗ №217-ФЗ можно будет себе позволить строительство не только летнего домика для временного проживания, но и возвести полноценный жилой дом и прописаться в нем. Естественно, необходимо будет соблюдать требования строительных норм и правил (определенные расстояния между своими постройками и границами соседних участков).
Уважаемая Евгения! Небольшой нюанс. Построить летний домик садовод имеет право «по умолчанию». Чтобы построить дом, предназначенный для круглогодичного проживания, необходим проект, экспертиза проекта и разрешение на строительство. Наличие одновременно двух домов на одном участке в любом случае недопустимо. Что касается строительных норм и правил (СНиП), начиная с 2000 года они заменяются «Сводом правил» (СП). С уважением.
Не могу понять, чем отличается обычный дачный участок от ИЖС? Ведь и на обычной даче можно свой огород делать, разводить кур и тд? Домик у нас давно построен. Соседи недавно свой участок переоформили, советуют и мне также поступить. Стоит это делать, если я не планирую его продавать?
Решать конечно же Вам. Если в дальнейшем Вы планируете постоянно проживать в этом доме и прописаться хотите, тогда переоформление необходимо. Если же дом Вы используете только сезонно, не стоит этого делать, так как процесс переоформления и хлопотный и затратный, не исключено, что перевода придется добиваться через суд.
Инна, решение в любом случае за Вами. Могу сказать, что процедура перевода долгая и потребует терпения. А изменение категории на ИЖС откроет возможность вести на участке строительные работы. Для того, чтобы получить перевод, потребуется пакет документов собрать и направить их в органы кадастра. Процедура перевода платная( около 15000 руб.)
Инна, а основная разница в том, что в возведенном строении Вы не можете зарегистрироваться и проживать постоянно. То есть участок можете использовать только для дачного отдыха и возведения на нем хозяйственных построек. Ни продавать участок ни использовать дом постоянно у Ваших планы не входит, а поэтому думаю и не стоит заморачиваться с переводом, тем более, что процедура эта очень долгая и не безвозмездная.