Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

foto108-1Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

  • в какую территориальную зону они входят;
  • какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Есть земли, на которых:

  • строить можно без ограничений;
  • строить можно с определенными ограничениями;
  • строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

  • признанию постройки самостроем;
  • отказу в оформлении права собственности на постройку;
  • сносу постройки.

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

  1. государственного запаса;
  2. водного фонда;
  3. лесного фонда;
  4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
  5. спецназначения;
  6. сельскохозяйственного назначения;
  7. населенных пунктов.

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

  • органам власти федерального значения;
  • местной власти;
  • судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.

Основные виды разрешенного использования по зонам

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

  • жилых построек;
  • общественно-деловых построек;
  • предпринимательства;
  • отдыха;
  • общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

foto108-3Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

  • блокированного типа — таунхаусы;
  • передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
  • средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
  • большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

  • индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
  • бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

  • сад,
  • огород,
  • развод скота.

Общественно-деловые

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

  • коммунальных,
  • социальных,
  • медицинских,
  • ветеринарных,

для создания:

  • мест, способствующих культурному развитию;
  • образовательных учреждений;
  • религиозных центров;
  • центров научной деятельности;
  • управленческих центров.

Предпринимательство

foto108-4Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

  • центров делового управления;
  • торговых центров, магазинов и рынков;
  • коммерческих и страховых организаций;
  • точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
  • мест обслуживания автотехники.

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

  • спортивных объектов;
  • объектов туристической направленности;
  • игровых полей и полей для прогулок;
  • причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
  • мест ловли рыбы и охоты на животных.

Общего пользования

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

  • автомобильных дорог,
  • пешеходных тротуаров,
  • водных объектов общего пользования,
  • парков и скверов,
  • кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

foto108-5

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

  1. основной,
  2. условно разрешенный,
  3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

  • дома,
  • магазина,
  • образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

  • представители администрации населенного пункта,
  • владельцы близлежащих участков,
  • сам проситель и др.

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

foto108-6Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

  1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
  2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

  • ИЖС,
  • ЛПХ,
  • блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

  • огородничеством,
  • садоводством,
  • скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных земляхэто разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно только хозпостройки (некапитальные) и размещать передвижной вагончик.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Блокированная жилая постройка

foto108-8

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

  • сад,
  • цветник,
  • огород.

Подходящий ВРИ для ведения бизнеса

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

  • магазины,
  • точки общепита,
  • гостиницы,
  • автомобильные СТО.

Для возведения магазинов разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

  • столовые,
  • рестораны,
  • кафе,
  • иные места, где за еду необходимо платить.

Для строительства гостиниц:

  • отели,
  • гостиницы,
  • пансионаты,
  • другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.

Для обслуживания автотранспорта:

  • автосервисы,
  • мойки,
  • заправки и др.

Полезное видео

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

 

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

  1. ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
  2. Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
  3. Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
  4. При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.

Комментарии
  • @Станислав 15.12.2023

    Добрый день. Если я возьму участок в аренду у города с ВРИ -водный спорт. Что я могу на нем возвести? Например ангары и склады будет законно? если там буду хранить не водные виды транспорта — не будет ли это основанием для прекращения договора?

  • @Павел 14.09.2023

    Добрый день. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома и/или использования под собственные нужды, например дача, но опасаюсь, что не дадут разрешение т.к. «Категория земель: Земли населенных пунктов, а Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания котельной, здания гаража и сушилки». Подскажите есть ли какие варианты перевода земли для использования под собственные нужды и строительство дома…. Спасибо!

    • @Didimon 14.11.2023

      В данной ситуации будет разумно взять копии документов и обратиться в местную администрацию с вопросом о переводе или расширении прав землепользования. Пообщаться с соседями, наверняка они решили уже эту проблему, могут подсказать как. Найти риэлтора, который занимается такими вопросами, но наверное денег запросит прилично. Ну и наконец можно попробовать самому заняться решением данного вопроса, закон это позволяет.

  • @Ольга 10.07.2023

    Здравствуйте. Застройщик строит одноэтажные коттеджи в центре села, но земли по ВРИ — «Категория и виды разрешенного использования: * Земли населенных пунктов * Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства * Под тепличный комплекс. Межевания на участки еще не было. Застройщик указывает, что земля под ИЖС. Имеет ли право застройщик строить на этих землях дома. Хотим купить этот дом, но боимся, что в итоге эту землю не переведут под ИЖС и у нас будут проблемы. может ли застройщик после строительства всех домов, сдать дома на такой земле по ВРИ?

    • @Дмитрий 18.07.2023

      Да застройщик имеет право строиться на землях кфх, но при определенных условиях, количеством этажей не более трех, общая площадь не более пятисот квадратных метров, площадь постройки не более 0,25 от площади земельного участка, также запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Имеются определенные риски при переводе КФХ в ИЖС и могут отказать если участок расположен в отдалении от населенных пунктов, перевод земли ИЖС противоречит генплану, или объект относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда.

  • @Алексей 04.05.2023

    здравствуйте такой вопрос. приобрёл участок в городе своём, недалеко от маленькой речушки в метрах 30-40 соседи рядом построены. ну так вот по кадастр. документам категория — земли населённых пунктов. ври — ИЖС.
    при получении нулевого гпзу, показывает что участок стоит в зоне Р-1б, рекрайионая подзона. в документах то стоит ИЖС. Стоит ли мне опасаться что мне откажут в строительстве дома?

    • @Мария 01.08.2023

      Здравствуйте!

      Для начала, давайте разберемся в терминологии:

      ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, то есть строительства частных домов или коттеджей.

      ГПЗУ (градостроительное планирование и земельные участки) — это документ, который содержит информацию о разрешенных видах использования земельных участков и ограничениях на их использование.

      Зона Р-1б (рекреационная подзона) — это часть зоны жилой застройки, которая предназначена для отдыха, рекреации, создания парков и зеленых зон.

      Теперь рассмотрим ваш вопрос относительно возможности строительства дома на участке. Если ваш участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» и при этом в градостроительном плане указано, что он относится к зоне Р-1б, то это означает, что участок находится в рекреационной подзоне в рамках населенного пункта.

      Однако, наличие рекреационной подзоны на вашем участке не обязательно означает, что вы не можете строить дом на этом участке. В большинстве случаев, владельцы участков в таких зонах также имеют право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Для уточнения допустимых видов использования участка, вам следует обратиться к местным органам управления земельными ресурсами или кадастровым органам.

      Они смогут предоставить вам информацию о разрешенных видах строительства и использования вашего участка. В случае если у вас остаются сомнения или неясности по поводу правил строительства на вашем участке, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, чтобы получить более детальную информацию и защитить свои интересы.

      Важно понимать, что правила и ограничения использования земель могут различаться в зависимости от местных законов и регуляций. Поэтому всегда лучше быть внимательным и получить официальную информацию от компетентных органов, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

  • @Т 24.04.2023

    Здравствуйте! Участок категории — земли поселений (ЗНП), собственность — публично правовых образований, по документу — хранение и переработка сельхоз продукции. Ранее участок был вне населенного пункта, с годами произошло расширение границ села. Кадастровая стоимость очень высокая. Как снизить стоимость и влияет ли она на арендную сумму?

    • @Аристарх 30.04.2023

      Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается исходя из многих факторов, таких как: местоположение, категория земель, наличие коммуникаций, инфраструктуры, грунтов, экологической обстановки и других факторов. Поэтому, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо понизить значение этих факторов.

  • @Ilya 72 28.01.2023

    отличная компания и хороший люди

  • @Юрий 21.11.2022

    Здраствуйте Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    обслуживание автотранспорта по кадастровой карте !земля в аренде хочу выкупить земельный участок без торгов но в договоре прописали категорию с разрешоным видом использования обслуживание автотранспорта — для размещения временной автостоянки для индивидуального автотранспорта! Участок взят в аренду на 13 лет из них 4 года прошло возможно его выкупить или построить на нем автосервис?

    • @Tyler 08.01.2023

      Земельный участок можно купить, если это позволяют условия договора аренды. Вам следует ознакомиться с договором аренды, чтобы определить, есть ли какие-либо положения о покупке земли до окончания срока аренды. Кроме того, вам следует проконсультироваться с местными властями, чтобы определить, разрешено ли строить автосервис на земле, исходя из разрешенного использования имущества. Также важно учитывать любые правила зонирования или другие местные постановления, которые могут повлиять на использование имущества.

    • @John 12.01.2023

      Как правило, невозможно перевести земельный участок из одной категории в другую исключительно на основании изменения границ населенного пункта. Классификация земельного участка для частного жилья и разрешенное использование имущества обычно определяются местным правительством или другим соответствующим органом власти. Если земельный участок в настоящее время классифицируется как земля населенных пунктов, и вы хотите использовать его для частного жилья или в соответствии с IHS (я не уверен, что означает IHS), вам нужно будет проконсультироваться с местным правительством, чтобы определить необходимые шаги для изменения классификации земли и разрешенного пользование собственностью. Это может включать подачу заявления и предоставление документации в поддержку запроса об изменении классификации.

    • @Юра 05.02.2024

      что нибудь решили с автостоянкой выкупом?

  • @Софья 16.03.2022

    Здравствуйте! Хочу построить небольшой цех для швейного производства (может даже с магазином). Нашла интересный участок, по факту я там отлично вписываюсь, по кадастровой карте назначение « Земли поселений (земли населенных пунктов)
    для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости». На публ кад карте в границах и этот участок (по факту заросли) и небольшая дорога и лэп.
    Подскажите, пожалуйста, вообще реально такой участок перевести под мое назначение? И какой должен быть порядок получения такого участка.

    • @Павел 21.02.2023

      Здравствуйте!  Сначала необходимо ознакомиться с документацией на участок и узнать, какие именно ограничения на его использование установлены. Как вы указали, участок имеет назначение «Земли поселений для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости», что может ограничивать возможность использования его под производственные цели. Далее, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который отвечает за управление земельными ресурсами в данном населенном пункте, и уточнить, какие документы нужно подготовить и какую процедуру необходимо пройти для перевода участка на другое назначение. Вероятно, понадобится получить разрешение на изменение целевого назначения участка, после чего необходимо будет зарегистрировать право собственности на земельный участок с новым назначением.

  • @Юрий 03.12.2021

    Здравствуйте, вопрос такой:
    Есть в аренде земельный участок под ЛПХ, 2,5 га.
    Он рядос деревней, теперь границы земель посоления расширились и участок теперь внутри земель поселений.
    Как его перевести в «Личное Приусадебное Хозяйство»? Или под ИЖС?

    • @GolomaKST 07.02.2022

      Для замены типа участка следует отправиться в земляной центральный комитет региональной административной власти по фактическому расположению земли. Тут фиксируется соответственное прошение с распоряжением начального предназначения земляного одела и типа по переводу. Но это станет лишь первоначальная экспертиза: в административную власть необходимо посмотреть вторично с хорошей кипой бумаг по земле. В случае если участком имеют в собственности некоторое количество личных владельцев, практически любому из их будет необходимо побывать муниципалитет для подачи прошения. При нереальности личного заявленя с требованием регистрируется заверенный документ на представляющего интересы у заверителя документов либо дается письменное позволение на функцию перерасчета земли. Ныне начинается самый серьезный этап по обучению с подготовкой пакета документации на участок. Позитивное суждение впрямую находится в зависимости от полноты вынесенных на обозрение справок, земляного плана, кадастровых выписок и других документальных подтверждений. При позитивном разрешении собственному владельцу выдается акт о переводе земли в иную группу с присвоением соответственных разрешений в употреблении. Такая же сведения посылается исполнителем в органы учета городских участков земли, кадастра и картографии. Заканчивается церемония внесением конфигураций в правительственные реестры учета, которые проводит исполняющий обязанности орган властью владеющие.

    • @Tyler 08.01.2023

      Для того чтобы перевести земельный участок в «Личное Приусадебное Хозяйство» (ЛПХ) или «Индивидуальное Жилищное Строительство» (ИЖС), необходимо сначала получить разрешение на строительство в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в муниципальное управление по строительству и заполнить необходимые документы. В зависимости от конкретного случая могут понадобиться проектная документация, разрешение на землепользование, согласование с соседями и т. д.

      После того, как разрешение на строительство будет получено, можно приступать к самому строительству.

  • @Евгений 28.04.2021

    Добрый день! Хочу купить участок с категорией «Земли населённых пунктов» для постройки дома, но смущает, что у него при этом указан ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, для видения личного подсобного хозяйства». В особых отметках «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках». Вроде бы на ЗНП не может быть ЛПХ на полевых участках или я ошибаюсь. Скажите, как правильно трактовать такое, можно ли строить или нельзя на этой земле?

    • @Марина 29.05.2021

      Возможно, данный земельный участок раньше находился на землях сельскохозяйственного назначения, а потом был переведён в земли населённых пунктов. Для того, что бы понять можно ли строить дом на участке, нужно посмотреть градостроительную документацию с указанием видов разрешенного использования. Обычно эта информация содержится в Правилах землепользования и застройки. Если всё хорошо и нужный вид разрешенного использования допустим, то поменять его можно на основании заявления собственника

  • @Дмитрий 01.07.2020

    Здравствуйте. Вопрос. Хочу построить магазин на территории СНТ на землях общего пользования. Собрание садоводов одобрило. Земля, на которой хочу построить, относится к землям — Земли поселений (земли населенных пунктов). Можно ли на ней строить сезонный магазин? Надо ли об этом спрашивать местную администрацию? Какой договор надо составлять между мной и СНТ? Земля является собственностью СНТ. Спасибо

    • @Дмитрий 04.06.2021

      Если земля общего пользования то нужно оформить разрешение в администрации на свое ИП!при подаче заявления чтобы не было трудностей в будущем необходимо взять одобрение и подписи близ лежащих участков товарищества и ее администрации!после чего можно строить при условии что магазин не будет мешать товариществу по территории и подъезду итд

  • @Александр 25.06.2020

    Купил землю ижс, получил отказ на постройку дома от администрации Карасунского округа г. Краснодара. Причина отказа: несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Не знаю что делать дальше, ведь землю приобретал для постройки дома.

    • @Мария 31.05.2021

      Здравствуйте, Александр. Для решения вашей проблемы, необходимо воспользоваться статьёй 40 ГрК. Которая гласит, что вы можете обратиться в комиссию для разрешения, отклонения от параметров строительства. Вам необходимо направить заявление, в администрацию для их изменения до требуемых. Но помните, что параметры не должны превышать более 10 процентов от стандартных параметров.

  • @Денис 24.06.2020

    Добрый день, подскажите пожалуйста.Рассматриваю покупку участка для постройки производственного цеха , предложили на территории завода 9,33 сотки,категория земли; земли населенных пунктов; разрешенное использование ; для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. По документу ; коммунальное обслуживание(3.1) иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.Можно вывести эту землю и построить производственный цех?

    • @Илья 03.06.2021

      Здравствуйте, Денис. Строительство производственного цеха на территории завода разрешается. Это факт подтверждается ГрК. Внимательно ознакомьтесь со статьёй 37 ГрК. Подтвержение на вывод земель в вашем случае можно найти в Ст.51. Вам необходимо взять форму разрешения на строительство. Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

  • @Мария 26.05.2020

    Здравствуйте. Участок с бывшим магазином в деревне. Участок: земли населённых пунктов для размещения объектов торговли в собственности. Можно ли в таком доме проживать? Надо ли переводить в ИЖС? Возможно ли сделать подобный перевод земли?

    • @Екатерина 01.06.2021

      Приветствую, Мария. Если вы планируете продолжать бизнес, то можете оставить земли в прежнем статусе. Жить вам на этой земле не запрещено. А если вы всё же планируете использовать земли для проживания, или же ведения хозяйства, то нужно будет осуществить перевод земель в ИЖС либо другой статус.

  • @Юрий 19.05.2020

    Здравствуйте, у меня гараж на участке: земли населенных пунктов, для строительства гаража. могу ли я построить за место этого гаража автомастерскую для бизнеса

    • @Анатолий 01.06.2021

      Здравствуйте Юрий! Как и сказано в статье, на землях категории земли населённых пунктов разрешено строительство пунктов для обслуживания автотехники. Вам просто нужно зарегистрировать свою деятельность и ИП/ООО согласно законодательству РФ.

  • @Егор 18.03.2020

    Добрый день!
    Я арендую участок. Категория земель: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, для комплексного жилищного строительства.
    Могут ли возникнуть трудности при оформлении на участке для комплексного жилищного строительства индивидуального жилого дома для последующего выкупа земли в собственность? Каким образом оформляется жилой дом на участке с данной категорией?
    Спасибо!

    • @Мила 21.03.2020

      Добрый день, Егор.

      Как таковых препятствий для оформления жилого дома на участке предназначенном для комплексного строительства в законодательстве РФ нет. Для уточнения пакета документов обратитесь в МФЦ по месту нахождения участка. Как правило документы стандартные и трудностей возникнуть не должно.

      После постройки дома нужно будет зарегистрировать его в Росреестре и только после этого можно будет оформить в собственность.

  • @Светлана 07.11.2019

    Здравствуйте.У нас в жилой зоне городского поселения открыли производство активированного угля. Земля решением Совета депутатов от 6.11.12 г.относится к категории населённого пункта и функциональной зоне- земли промышленности транспорта и иного специального назначения. В то время на этой территории ( рядом с жилыми домами,детским садиком и домом- интернатом) располагался гараж большегрузов. Теперь химзавод,от которого идёт едкий запах. Жители и Администрация ничего не могут с этим поделать. А нет ли нарушения в использовании этой категории земли?

    • @Игорь 13.03.2020

      Здравствуйте!
      Было бы не корректным отвечать на ваш вопрос, не имея доступа ко всей необходимой информации. Поэтому для начала вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру. К первым. для проверки соблюдения требований СанПиН, включая замеры и пробы. Ко вторым — для проверки соблюдения законодательства муниципальными властями и организацией. В обоих случаях вам должны прислать ответ в месячный срок.

  • @Анастасия 30.05.2019

    Добрый день.
    Я бы хотела уточнить у Вас возможно ли возведение детской площадки на земельном участке: категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и обслуживания торгово-промышленных помещений 2-х этажного здания.

    • @Игорь 14.03.2020

      Здравствуйте!
      Формально, возведение детских площадок на землях населенных пунктов допускается. Тут значительно большее значение имеют свои законодательные акты как по месту конкретного размещения, так и к оборудованию детских площадок. Это вполне большой набор довольно жестких правил и требований.

    • @Марина 17.03.2020

      Добрый день, Анастасия! Изначально ЗНП по классификатору ВРИ предполагают строительство детской площадки. Здесь основным вопросом будет подойдет ли место под площадку под действующие требования по СНиП по их размещению, а они достаточно сложные в плане безопасности, ведь это же дети. Перед возведением Вы должны получить сначала разрешение в мунипалицете на размещение ДП.

  • @Сергей 01.04.2019

    Здравствуйте, помогите разобраться в вопросе:
    В выписке ЕГРН на ЗУ, находящийся на территории СНТ, указано: категория земель — земли населенных пунктов; ВРИ — для садоводства; в графе «особые отметки» указано: «…Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки»…». Согласно градостроительного плана и землепользования весь кадастровый квартал, где находится ЗУ, оказался в рекреационной зоне Р2. Могу я построить жилой дом, зарегистрировать его и получить адрес (прописаться)?

    • @Светлана 29.08.2023

      Здравствуйте, Сергей. В вашем случае ВРИ участка (садоводство) противоречит назначению земли согласно градостроительному плану и правилам землепользования. Фактически вашей вины в этом нет, и тут многое зависит от того, когда возникло такое противоречие. Если рекреационную зону выделили уже ПОСЛЕ того, как вы стали владельцем участка, то можно рискнуть и действовать по следующей схеме:
      1. Строить дом, понимая, что возводите самострой.
      2. После окончания строительства регистрировать дом через суд. Поскольку вы возвели строение в соответствии с ВРИ и категорией земель (земли населенных пунктов), есть большая вероятность, что суд встанет на вашу строну, и строение зарегистрируют. После этого можно заниматься адресом и пропиской.
      Если же вы стали владельцем участка после того, как приняли новый градплан и ПЗЗ, то шансов меньше. А если вы только размышляете о приобретении такого участка для строительства, то лучше от него отказаться вовсе.

  • @Денис 06.02.2019

    Добрый день! Нашел участок 75сот, хочу купить.
    Тип:Земельный участок
    Статус: Ранее учтенный
    Адрес:г. Севастополь, за границами населенных пунктов Балаклавского района,
    Категория земель:Земли населённых пунктов
    Кадастровая стоимость:125 992,16 руб.
    Уточненная площадь:7 504 кв. м
    Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
    по документу:1.0 «Сельскохозяйственное использование»
    Могу ли я выкопать пруды, построить теплицы и построить капитальный дом для постоянного проживания, для того чтобы работать на земле и выращивать рыбу? Стоит ли покупать данную землю для реализации этих планов?

    • @Полина 12.03.2020

      Добрый день. Земли для сельскохозяйственного назначения не предполагают строительства на них жилых домов. Но вы могли бы размежевать участок на 2, то есть выделить в границах своего большого сельскохозяйственного участка территорию, необходимую вам для строительства дома, и перевести ее в нужную вам категорию. Обо всех нюансах можно проконсультироваться в отделе земельных отношений того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

    • @Анна 20.03.2020

      Про пруд. если собственник земли, то:

      ЗК РФ. Статья 78.
      1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
      — крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
      — хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
      — некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
      — казачьими обществами;
      — опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
      — общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

      Т. е. не нужно дополнительно ничего оформлять, хотя были обсуждения что пруд относится к водным ресурсам и его (якобы) надо регистрировать в мин-ве водных ресурсов.

  • @Дарья 05.12.2018

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли заниматься крестьянско фермерским хозяйством на земельном участке с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства?

    • @Мария 27.05.2021

      Здравствуйте, Дарья.  Для ведения КФХ допускается земля ЛПХ в размере 0,5 гектара, либо иной максимальный размер, устанавливаемый регионом в котором находятся земли, не более 2,5 га.  Если земли превышают этот размер вы не сможете использовать земли ЛПХ для КФХ.
      Это регламентируется 112 ФЗ статья 4 пункт 5.
      Так же вы можете познакомиться со статьёй на тему о размере ЛПХ на нашем сайте.

  • @Виктор 21.11.2018

    Добрый день!
    В выписке указано:
    — Категория земель: Земли населенных пунктов
    — Вид разрешенного использования: Для объектов жилой застройки
    Могу ли я строить на данном участке дом для себя и в дальнейшем прописаться в нем?
    Чем отличается ВРИ:(Для объектов жилой застройки) от ВРИ:(ИЖС)

    • @Мария 22.03.2020

      Добрый день! Да, вы можете строить дом для себя с последующей пропиской в нем. Вид разрешенного использования «Жилая застройка» допускает размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека. ВРИ(Для объектов жилой застройки) включает в себя содержание видов разрешенного использования ВРИ(ИЖС). Для ознакомления с классификацией
      видов разрешенного использования земельных участков, рекомендую обратиться к приложению
      к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.

  • @Евгений 13.11.2018

    Добрый день! подскажите как действовать дальше? когда покупал участок он бы в категории: земли с/х назначения примыкал к нас. пункту, потом я начал строить капитальный дом без разрешения на строительство. В процессе стройки зарегистрировал постройку по декларации, потом изменил категорию зем. участка на ЗНП с ВРИ для садоводства. Теперь думаю как дооформить дом и нужно ли менять ВРИ на ИЖС.

    • @Ахан 27.05.2021

      Добрый день Евгений. Нет,не нужно менять на ИЖС. У ИЖС выше налоговая ставка, ограничения на высоту :не выше трех ярусов и нельзя использовать объекты на ИЖС в коммерческих целях. Также ИЖС надо строить по градостроительным нормам. Вместо ИЖС надо менять на ЛПХ. У ЛПХ меньше налоговая ставка, большая площадь 0.05 га в сравнении с ИЖС, 0.03-0.05 га. Также ЛПХ нет ограничений на ведение сельского хозяйства.

  • @Евгений 26.08.2018

    Здравствуйте. Скажите, если земля имеет категорию: земли населенных пунктов, а разрешенное использование: под объект бытового обслуживания (строительство оздоровительного комплекса) — возможно ли перевести участок под ИЖС, построиться и жить там постоянно?

    • @Дарья 31.08.2018

      Добрый день, Евгений. Желаемое Вами разрешенное использование приемлем для земель категории ЗНП. Действующее законодательство не сообщает для этого препятствий. Поэтому следует собрать необходимые документы, чтобы перевести Ваш участок из действующего разрешенного использования в желаемое. Но имейте в виду, что это длительный по времени процесс.

    • @Саша 31.08.2018

      Здравствуйте, Евгений. Согласно действующего законодательства, cуществует такая возможность перевода вашего на данный момент участка для предпринимательства в участок под индивидуальное жилищное строительство. Для этого необходимо обратиться в органы власти и если они одобрят ваш план, то тогда можно оформить участок под индивидуальное жилищное строительство. Всего доброго.

    • @Марина 31.08.2018

      Добрый день уважаемый Евгений. Хочу ответить на Ваш вопрос. Я сама лично сталкивалась с подобной ситуацией. Для начала участок земли нужно перевести под ИЖС, А потом план строительства жилого дома. А также стройтесь и живите постоянно. Удачи и у Вас все получится. Да и почитайте данную статью https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri внимательно, но если не понятно что либо то конечно сходите к юристам и они помогут все оформить как положено.

    • @Мария 22.03.2020

      Здравствуйте, Евгений! На текущий момент законодательство РФ допускает перевод земли населенных пунктов разрешенного использования «под объект бытового обслуживания (строительство оздоровительного комплекса)» в разрешенное использование»ИЖС». Для проведения перевода рекомендую обратиться в соответствующие органы власти.

  • @Екатерина 24.08.2018

    Здравствуйте. Наш земельный участок имеет назначение: Земли населенных пунктов — для выращивания плодово-овощной продукции. Находится в СНТ (мы являемся собственниками участка). Начали строительство садового дома, так как сказали что жилой строить нельзя, стройте садовый, потом переведете. Разрешение на строительство не брали, сказали что не нужно для садового дома. Нормы застройки все учли (отступы, процент застройки участка и т.д.). Дом наполовину построили, но сейчас засомневались, а можно ли вообще строить на нашей земле. Были в архитектуре заказали градостроительный план. В нем указано что участок находится в зоне ведения дачного хозяйства СХ-2. И по заключению на этой зоне основные виды разрешенного использования это: 1.5 Садоводство, 3.1 Коммунальное обслуживание и 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования. и также прописаны условно-разрешенные виды разрешенного использования: 4.4 Магазины 13.1 Ведение огородничества 13.2 Ведение садоводства 13.3 Ведение дачного хозяйства
    Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы оформить дом (как садовый), ведь по пункту 1.5 строить на участке садовый дом нельзя, только выращивать плодовые культуры. Попробовали через мфц перевести на ври 13.2 (ведение садоводства), через месяц пришел результат о приостановке дела — написано что на условно разрегенный вид только напрямую через администрацию обращаться (нужны публичные слушания). Хотели дом оформить до 2019 г тк не понимаем какие изменения произойдут и какой статус будет у нашего участка. Спасибо большое за ответ

    • @Дарья 31.08.2018

      Добрый день, Екатерина. Согласно ГК РФ собственник участка земли имеет право его использовать по своему усмотрению с соблюдением норм законодательства. ЗК РФ и ГрК РФ не накладывают строгое вето на строительство домов в черте земель населенных пунктов. Поэтому Вам можно построить обычный некапитальный садовый домик не для круглогодичного проживания. Но надо внимательнее читать ПЗЗ и Генплан Вашего населенного пункта.

    • @Саша 31.08.2018

      Здравствуйте, Екатерина. Так как ваше СНТ входит в земли населённых пунктов (ЗНП), то согласно законодательства, на участке можно возводить капитальный, жилой дом, при чем не требуется никакого разрешения. Существует только одно но. В построенном доме невозможно будет оформить регистрацию, с вытекающими отсюда последствиями, например стоимость дома буде ниже при продаже и т.д. Всего доброго.

    • @таня 31.08.2018

      Добрый день Екатерина. Обратитесь сначала в администрацию как Вам советуют и если не помогут, то потом для Вас вижу только два варианта. Первый это суд. Делайте по постройке экспертизу и на основании ее подадите исковое заявление по данному вопросу регистрации прав собственности на жилой дом. И второй это
      можете зарегистрировать этот дом как хозяйственный блок, либо баню, либо гараж. Кадастровый инженер сделает технический план, на основании его Вы его сможете поставьте домик свой на учет в кадастровую контору и потом зарегистрировать.

  • @Рафис 17.06.2018

    Добрый день. У меня участок относится к землям населенных пунктов, но разрешенный вид использования ДЛЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА. Разрешается ли строить дом на таком участке?

    • @Саша 19.06.2018

      Здравствуйте, Рафис. Любая земельная деятельность регламентируется градостроительной документацией. Вынужден вас огорчить, согласно закона, ЗНП с ВРИ земель с/х назначения не предусматривает строительство жилых помещений. Код 1.0, к коему относится ваш участок, разрешает строительство только вспомогательных сооружений для ведения хозяйства ( размещение питомников, построек для хранения техники и оборудования, хранение, производство,переработка с/х продукции ). Всего доброго.

      • @Admnick58 20.06.2018

        Участок ЗНП не может иметь код 1.0. ЗНП это коды 2.0. Как правило, участки относящиеся к землям поселений могут иметь дополнительные ВРИ, либо без особых проблем можно поменять его на ИЖС или ЛПХ, где допустимо любое частное строительство при соблюдении всех норм и правил.

    • @Admnick58 20.06.2018

      Здравствуйте, Рафис.

      Уточните, пожалуйста, в документах на землю какая указана категория земель и дословно вид разрешенного использования. Можно скрин приложить со скрытыми персональными данными. Лучший вариант — на почту [email protected] скинуть кадастровый номер участка.

      • @Евгения 12.09.2018

        Подскажите, а у меня тоже Земли населенных пунктов, но разрешенное использование для с/х производстава по документам написано под подсобное хозяйство. При этом, когда покупали зу, то разрешенное использование было под подсобные хозяйства и все, потом решили увеличить водоохранную зону и поменяли разрешенное использование. Причем только в нашеем поселке, в соседнем примыкающем все осталось как прежде. Как быть? нельзя совсем строить даже дачный домик(без возможности прописки)? Разрешение на строительство конечно не выдают. Или есть какие-то пути? Один собственник из поселка видела что перевел участок под разрешенное использование для размещения объектов рыбного хозяйства, так как он себе построил огромный дом еще ДО момента наложения ограничений. Что делать в такой ситуации?

        • @Мария 14.03.2020

          Здравствуйте. Все зависит от того, какого типа строение вы хотите построить. Если а Вас земля сельхозназначения и разрешено дачное строительство, то вы без особых проблем можете построить
          дачный домик, не предназначенный для круглогодичного жительства.
          Если же вы хотите строить добротный дом/коттедж, то вам необходимо будет доказать, что сооружение возводится вами для обеспечения и поддержания хозяйства, которое ведется на данной территории и вам нужно там постоянно находится. Например, вы разводите птицу, скот, кроликов. Это будет являться причиной строительства капитального сооружения для постоянного проживания. Если же вы не собираетесь заниматься крестьянско-фермерским хозяйством, то посоветую вам узнать информацию о возможности перевода вашей земли из одной категории в другую. Для этого необходимо подать запрос в местные органы власти. Хотя, к сожалению, даже в судебном порядке сложно переоформить такие земли.

    • @Лариса 20.06.2018

      Здравствуйте, Рафис. Все зависит от того, какого типа строение вы хотите построить. Если а Вас земля сельхозназначения и разрешено дачное строительство, то вы без особых проблем можете построить
      дачный домик, не предназначенный для круглогодичного жительства.
      Если же вы хотите строить добротный дом/коттедж, то вам необходимо будет доказать, что сооружение возводится вами для обеспечения и поддержания хозяйства, которое ведется на данной территории и вам нужно там постоянно находится. Например, вы разводите птицу, скот, кроликов. Это будет являться причиной строительства капитального сооружения для постоянного проживания. Если же вы не собираетесь заниматься крестьянско-фермерским хозяйством, то посоветую вам узнать информацию о возможности перевода вашей земли из одной категории в другую. Для этого необходимо подать запрос в местные органы власти. Хотя, к сожалению, даже в судебном порядке сложно переоформить такие земли.

    • @Елена 25.06.2018

      Здравствуйте, Рафис. В данном случае вы не можете вести строительство жилых построек, так как в вашей документации это не прописано. У вас разрешены только вспомогательные постройки, поэтому ничем порадовать вас не могу. Но выход есть, он упирается в переоформление бумаг на участок, вам писали уже об этом. И делаете его автоматически пригодным на построек жилого дома.

  • @Иван 03.05.2018

    Какую категории земли надо брать для того, чтобы там можно было построить домик и поставить что-то вроде пристройки? Предлагают и ИЖС и СНТ и дачи. Куда смотреть, чтоб не прогадать?

    • @Евгений 07.05.2018

      Чтобы определить, какая категория должна быть у участка для постройки домика и пристройки, Вам нужна таблица ВРИ земельных участков. Ее можно посмотреть на сайте Росреестра, в самом Росреестре или найти в интернете. Более подробно, для чего нужна ВРИ можно посмотреть тут: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/kak-uznat-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-kuda-obratitsya

    • @Ольга 07.05.2018

      Иван, добрый день.
      Берите землю сельскохозяйственного назначения. Вы сможете и огород свой выращивать — и домик вместе с другими сооружениями поставить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *