Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования таких участков

foto110-1Российская Федерация обладает огромными земельными территориями и занимает 1/9 часть суши,  а большая часть этих земель (22,6% – 386,5 млн. га) пригодна для выращивания:

  • фруктов,
  • овощей,
  • зерновых культур,
  • ведения животноводства.

Такие плодородные земли относятся к категории сельхозназначения.

Законодательно установлено определение территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства и перечень разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст. 77, 78):

  • ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах;
  • устройства специальных насаждений для защиты полей от суховеев, выдувания плодородного слоя почвы, удержания снежного покрова и т.д.;
  • осуществление сельхоз- и экотуризма;
  • проведение научно-исследовательских работ и изысканий;
  • животноводство;
  • осуществление учебной и иной деятельности, связанной с сельским хозяйством;
  • создание крестьянско-фермерских хозяйств;
  • использование для нужд личного подсобного хозяйства;
  • садоводство;
  • огородничество.

Также допустимо строительство жилых и вспомогательных объектов недвижимости на землях сельхозназначения.

Чтобы не стать нарушителем закона и не попасть под действие Административного Кодекса РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необходимо знать, к какому виду разрешенного использования относится ваш земельный участок сельскохозяйственного назначения и действовать строго в соответствии с Классификатором ВРИ.

Что такое сельхозземли?

foto110-2В соответствии с российским законодательством все земли делятся на несколько категорий целевого назначения.

Это необходимо для определения правового режима их использования и охраны.

Самой большой группой являются земли сельхозназначения, виды разрешенного использования которых подробно расписаны в отдельном документе — Классификаторе ВРИ.

К ним относятся территории:

  • расположенные за пределами населенных пунктов;
  • обладающие определенными показателями плодородности;
  • позволяющими вести сельскохозяйственную деятельность.

Все земельные богатства, тянущиеся за городом в пределах видимости и до самого горизонта, являются землями сельскохозяйственного назначения. И даже если они не заняты в настоящий момент полями и пашнями, они предназначены именно для целей, связанных с агропромышленным хозяйством.

Какие ВРИ для земельных участков сельхозназначения существуют?

Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.

Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяется Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхозидеи, эко-фантазии.

Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:

  1. осуществление предприятиями с/х деятельности;
  2. создание личных либо фермерских хозяйств;
  3. выращивание овощных, плодовых культур;
  4. создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
  5. выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
  6. научно-исследовательская деятельность и т.д.

Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.

Это земли, на которых:

  • разрешено жилое строительство (Коды по Классификатору ВРИ 2.2, 13.2.);
  • запрещено строить жилые здания, но допускается возведение строений для переработки и хранения сельхоз продукции (коды по Классификатору ВРИ 1.1-1.20, 13.1).

Наиболее популярными для частного строительства являются следующие виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения:

  • «Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок)» (код 2.2),
  • «Ведение садоводства» (код 13.2).

«Ведение садоводства» – земли, чаще всего входящие в садоводческие сообщества. Позволяют владельцам выращивать:

  • овощи;
  • фрукты;
  • бахчевые.

Строить:

  • сезонные и жилые садовые домики,
  • вспомогательные строения.

Регистрация в таком жилье разрешена благодаря вступлению в силу 1 января 2019 года закона ФЗ № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве». Также с вступлением в силу этого закона все дачные земли становятся садоводческими.

«Ведение личного подсобного хозяйства» на приусадебном земельном участке можно использовать в тех же целях, что и в предыдущем пункте.

Садовые участки и для ведения ЛПХ могут принадлежать к категории земель населенных пунктов. Есть несколько способов выяснить, к какой категории относится Ваш земельный участок, самый простой — по кадастровому номеру. А о том, какая категория земель больше подходит для строительства, читайте в этой статье.

foto110-3Несмотря на то, что новый Классификатор ВРИ ЗУ вступил в силу еще в 2018 году, не все землевладельцы привели свои правоустанавливающие документы на землю в соответствие.

Если в вашем кадастровом паспорте указан ВРИ из старого классификатора земель, которого в настоящее время уже не существует, не стоит расстраиваться.

Такой документ является действующим, а прописанные в нем виды разрешенного использования можно применять.

При желании сменить ВРИ на новый  можно, уточнив в местной администрации планирование данной территории.

Перечень

Чтобы определить весь спектр возможных видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель, достаточно обратиться к Классификатору ВРИ ЗУ.

  1. Деятельность, направленная на выращивание растительных культур (коды 1.1-1.6). Подразумевает строительство хозяйственных построек, необходимых для осуществления для полного цикла агропроизводства.
  2. Деятельность, связанная с разведением и выращиванием продукции животноводства, птицеводчеством, кормопроизводством (коды 1.7-1.11, 1.17, 1.19, 1.20). Допустимо возведение капитальных и некапитальных строений для содержания скота, птицы, пушного зверя и т.д., а также вспомогательных построек, необходимых для хранения и переработки продуктов производства (молочные, убойные цеха, кормохранилища, фермы и т.д.).
  3. Рыбоводство и пчеловодство (коды 1.12-1.13). Для успешной деятельности необходимо размещение хозяйственных и вспомогательных зданий и сооружений (ульи, точки медосбора, искусственные пруды для выращивания молодняка рыбы и т.д.).
  4. Деятельность, связанная с научным обеспечением агропромышленной сферы (код 1.14). Относятся работы по изучению, развитию и расширению агросферы, а также селекция растений и животных. Допускается строительство полевых и научно-исследовательских лабораторий, вспомогательных и хозяйственных построек.foto110-9
  5. Деятельность, связанная с хранением и переработкой агропромышленной продукции (код 1.15). Разрешено возведение объектов недвижимости, необходимых для первичной и глубокой переработки и хранения продуктов растениеводства и животноводств.
  6. Личное подсобное хозяйство (код 1.16). На землях ЛПХ (полевой участок) допускается строительство любых некапитальных строений (без фундамента), необходимых землевладельцу.
  7. Питомники (код 1.17). Предполагает возведение построек, необходимых для осуществления деятельности, связанной с выращиванием и продажей рассады или семян растительных культур.
  8. Деятельность, связанная с производственным обеспечением агропромышленного комплекса (код 1.18). Предполагает строительство технических построек для обеспечения полноценной работы сельскохозяйственного оборудования, его хранения и поддержания надлежащего состояния.
  9. Сенокошение (код 1.19) — деятельность, связанная с кошением трав, сбором и заготовкой сена.
  10. Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20) — выгул и выпас скота.
  11. Деятельность, связанная с огородничеством и садоводством (коды 13.1-13.2). Допускается использование земельного надела в полном соответствии с нуждами землевладельца (выращивание растений, отдых и т.д.), а также возведение всех необходимых жилых и хозяйственных строений (кроме 13.1).
  12. Ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках (код 2.2) — разрешено производство сельхозпродукции, размещение гаража и вспомогательных строений, содержание сельхоз животных, а также размещение жилых домов по правилам для ИЖС (код 2.1).

Условия и ограничения

Кроме того, что сельскохозяйственные земли необходимо использовать в строгом соответствии с ВРИ, существуют дополнительные условия и ограничения ее использования:

  • правовые – обусловлены правовым режимом территории, на которой расположены земли сельхозназначения;
  • экологические – обусловлены требованиями экологической защиты земель и охраны окружающей среды;
  • агротехнические – обусловлены необходимостью сохранения плодородия почв;
  • специальные.

foto110-4Также важно учитывать, что все виды использования земельных участков сельхозназначения могут быть разделены на три группы.

  1. Основные ВРИ – устанавливаются в строгом соответствии с Классификатором и целевым назначением участков.
  2. Условно разрешенные – определяются градостроительным регламентом в соответствии с условиями ПЗЗ для конкретной территории.
  3. Вспомогательные – не являются преимущественными для выбранного участка земли, направлены на обеспечение функционирования основного ВРИ.

Какой ВРИ подходит для строительства дома?

Вид разрешенного использования земельного участка не только «подсказывает» собственнику, каким именно видом сельского хозяйства можно заниматься, но еще и определяет, сможет ли он построить на своей земле жилой дом или же не сможет.

Если вы желаете возвести жилую постройку, выбирайте участок с одним из  следующих видов разрешенного использования:

  1. «Ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках» – разрешено ведение ЛПХ и строительство жилых домов, гаражей, вспомогательных строоений.
  2. «Ведение садоводства» – уже сегодня вы можете начать строительство капитального жилого строения, а также и прописаться в новом доме (ФЗ № 217-ФЗ).

Подробнее о строительстве на участках с ВРИ для садоводства читайте в отдельной статье. Возможно, вам также будет интересна статья Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП.

Что еще можно строить?

foto110-7Фантазия владельца участка земли сельхозназначения в плане возведения вспомогательных и хозяйственных построек практически ничем не ограничена.

Допустимо строить множество объектов, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, согласно вида разрешенного использования земли.

Вы можете строить:

  • объекты недвижимости, необходимые для сельхозпроизводства (склады, овощехранилища, зерносушилки и т.д.);
  • объекты коммуникаций (дороги, водопроводы и т.д.);
  • загоны для скота или птицы;
  • беседки, навесы, бани, сараи;
  • объекты детских площадок (горки, качели, песочницы и т.д.);
  • теплицы и мелиоративные сооружения;
  • другие некапитальные строения, необходимые для выполнения полного цикла сельскохозяйственного производства.

Видео о том, как найти участок с нужным ВРИ

О видах разрешенного использования земли сельхозназначения и способах поиска участков для аренды или покупки смотрите в данном видео:

Выводы

Понятие и состав категории земель сельхозназначения достаточно обширны.

Целевое назначение земли и установленные ВРИ дают возможность каждому заинтересованному лицу найти земельный участок, полностью или частично соответствующий целям и запросам.

Также важно отметить, что возведение капитальных объектов на землях сельхозназначения не запрещено, но любое строительство должно полностью соответствовать не только градостроительным нормам и ПЗЗ, но и требованиям безопасности и санитарно-техническим нормам.

Комментарии
  • @Сергей 15.02.2024

    Добрый день! Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование:
    Для коттеджной застройки. подскажите, какие есть ограничения на этот вид разрешенного использования? что можно строить? спасибо.

  • @Олег 29.03.2023

    Добрый день. Земельный участок: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
    Можно ли на данной категории заниматься туристической деятельностью? Построить маленький домик и сдавать его в аренду, например. Буду признателен за ответ.

    • @Аристарх 29.04.2023

      Земельный участок с категорией «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (1.15) предназначен для размещения объектов, связанных с производством и хранением сельскохозяйственной продукции. В соответствии с законодательством, на таком участке можно строить и использовать только объекты, связанные с аграрной деятельностью.

    • @Ярослав 15.07.2023

      Здравствуйте! В информации, которую вы предоставили, нет явной информации о возможности заниматься туристической деятельностью на земельном участке с категорией «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (1.15). Однако, для получения точной информации о разрешенных видах использования земельного участка следует обратиться в местные органы власти или консультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве. Эти источники могут предоставить вам конкретную информацию, основанную на местных законах и правилах использования земли.

  • @Юля 15.03.2023

    Доброго дня
    Подскажите пожалуйста, земля сельхоз, назначение под производство, хочу поставить теплицы и заняться птицей, могу я ставить теплицу и постройки ( ангары для птицы) ? так же можно поставить дом ? участок полевой

    • @Аристарх 29.04.2023

      Земля сельскохозяйственного назначения, как правило, используется для сельскохозяйственного производства, что означает, что на таком участке нельзя строить жилые дома или использовать его под коммерческие цели без изменения его назначения. Однако, возможно разрешение на строительство объектов, связанных с сельскохозяйственным производством, таких как теплицы, сараи и прочие постройки.

  • @Светлана 02.03.2023

    Здравствуйте! Можно на земле для сельскохозяйственного производства создать водоём для разведения аквакультур?

    • @Аристарх 29.04.2023

      Да, можно создать водоем для разведения аквакультуры на земле, предназначенной для сельскохозяйственного использования в РФ. Для этого необходимо соблюдать некоторые требования, установленные законодательством.

      В первую очередь, необходимо убедиться, что создание водоема не нарушит экологическое равновесие и не причинит ущерб окружающей среде. Для этого необходимо получить согласование в органах государственного экологического контроля.

      Также необходимо зарегистрировать водоем в органах государственного водного надзора и получить соответствующие разрешительные документы. В зависимости от размеров и целей создания водоема, требования могут различаться.

    • @Ярослав 15.07.2023

      Да, возможно создать водоём на земле для разведения аквакультур. Однако, перед этим необходимо провести несколько шагов:

      Исследование местности: проанализировать климатические и гидрологические условия, чтобы определить, подходит ли данная земля для создания водоёма.

      Получение разрешений: необходимо получить все необходимые разрешения и лицензии от местных властей и органов надзора, чтобы создать водоём и заниматься аквакультурой.

      Инженерное проектирование: разработать проект водоёма, учитывая его глубину, форму, размеры и тип используемого оборудования.

      Импермеабилизация: обработка земли и дна водоёма специальными материалами, чтобы предотвратить проникновение воды в почву или потерю воды в грунт.

      Водоснабжение и дренаж: обеспечить постоянное объемное и качественное водоснабжение для поддержания необходимых условий для аквакультуры. Также необходимо предусмотреть дренажную систему для удаления избыточной воды.

      Управление качеством воды: контролировать и поддерживать оптимальное качество воды, регулярно анализируя ее параметры и проводя необходимые мероприятия по очистке и санитарии.

      Выбор и разведение аквакультур: определить, какие виды рыб или других морских организмов вы будете разводить и создать условия для их благоприятного развития.

      Управление и мониторинг: разработать план управления водоёмом и ежедневно или регулярно мониторить его состояние и биологические показатели.

      Важно помнить, что для успешного разведения аквакультур необходимо иметь соответствующие знания и опыт в данной области, а также обеспечить необходимые условия для жизни и развития рыб или других морских организмов.

  • @Олесь 31.01.2023

    Можно ли земли с\х назначения использовать под рекреацию?

    • @Аристарх 28.04.2023

      В Российской Федерации существуют законодательные нормы, регулирующие использование земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О земле» земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для целей, связанных с сельским хозяйством.

      При этом есть возможность получить разрешение на использование земли сельскохозяйственного назначения для других целей, включая рекреационные. Для этого необходимо пройти процедуру перевода земельного участка в другой вид разрешенного использования. Она заключается в изменении целевого назначения земельного участка через органы местного самоуправления или власти, которые выдают соответствующие разрешительные документы.

      Однако, перевод земельного участка в другой вид разрешенного использования возможен только в случаях, предусмотренных законодательством РФ, и только если такой перевод не приведет к ухудшению земель или их обезлесению. Также необходимо учитывать местные законодательные нормы и требования, регулирующие использование земель в данном регионе.

      Таким образом, использование земель сельскохозяйственного назначения для рекреационных целей возможно при соблюдении определенных условий и получении разрешения на перевод земельного участка в другой вид разрешенного использования.

  • @Валентин 17.01.2023

    Здравствуйте. Земля сельхозназначения, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственных целей» Можно ли на такой земле строить ферму и разводить КРС? Спасибо.

    • @Оксана Владимировна 06.08.2023

      Здравствуйте!
      Участки для фермерского (крестьянского) хозяйства, которое было зарегистрировано соответствующим образом, можно использовать на землях, предназначенных именно для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства. В первую очередь Вам необходимо узнать, какой именно вид разрешенного использования подходит для вашего земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с кодом Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития от 01.09.2014 г. № 540).

    • @Анна 21.08.2023

      На участке сельскохозяйственного назначения, предназначенном «для сельскохозяйственных целей», допускается строительство фермы и разведение КРС. Такое разрешенное использование способствует развитию сельской инфраструктуры и продовольственной безопасности. Однако важно учесть, что для осуществления этих действий могут потребоваться дополнительные разрешения и соблюдение нормативов.
      Сельскохозяйственная ферма, ориентированная на разведение КРС, имеет позитивный потенциал для экономики и социальной структуры региона. Создание рабочих мест, улучшение инфраструктуры и поддержка сельскохозяйственных предприятий способствуют устойчивому развитию. Так, в регионе Подмосковья успешно функционирует сельскохозяйственная ферма, расположенная недалеко от города Коломна. На земельных участках, предназначенных «для сельскохозяйственных целей», эта ферма ведет эффективное разведение крупного рогатого скота. Её успех подтверждает, что вложение в развитие сельскохозяйственной инфраструктуры на таких участках способствует повышению экономической активности и обеспечению продовольственной безопасности региона.
      Тем не менее, следует отметить, что требуется соблюдение всех юридических норм и получение необходимых разрешений. Законодательство может включать нормы, регулирующие условия содержания скота, стандарты безопасности фермы и воздействие на окружающую среду. Своевременное обращение к официальным источникам и консультация с экспертами поможет избежать юридических нарушений и негативных последствий.

  • @Никита 18.11.2022

    Доброго дня! На таких землях можно ли возводить капитальные вспомогательные постройки ( склад/гараж, мастерская для деятельности КФХ)

    Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения (СХ-1 — сельскохозяйственные угодья по ГПЗУ)
    Виды разрешенного использования: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

    Заранее спасибо за ответ!

    • @Надежда Ивановна Домрачева 15.01.2023

      Да, можете. Для строительства вспомогательных капитальных построек, типа мастерской или склада для КФХ, также как и бетонных и грунтовых дорог к ним, обращаться в администрацию не нужно. 

      При возведении следует помнить, что сооружения не должны наносить ущерб окружающей среде, соседям и другим зданиям, их нельзя возводить на природных охраняемых территориях и вблизи от инфраструктуры. В противном случае постройка подлежит сносу.

  • @Алексей 11.05.2022

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли построить баню на земле сельхозназначения с ВРИ для КФХ?

    • @Оксана 30.08.2022

      Здравствуйте, да, конечно можно строить баню на земле сельхозназначения с ВРИ для КФХ. Самое главное — помните, что не согласовывать можно только те постройки, которые относятся к вспомогательным. О строительстве на землях КФХ сказано в ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74.

  • @Андрей 10.05.2022

    Подскажите пожалуйста, купили дачу в СНТ, категория — земли сельхозназначения, по документу-доя ведения садоводства, а вот разрешённое использование — под иными объектами спец назначения. Можно ли построить домик и что такое иные объекты спец назначения? Не могу найти нигде

    • @Светлана 19.08.2022

      Если вы купили участок в СНТ, то вы можете построить на нем дачный дом. Под иными объектами спецназначения подразумеваются любые постройки, которые смогут помочь Вам в ведении хозяйственной деятельности. Например, это может быть сарайка, для хранения садового инвентаря или разведения кур. Беседка, баня, в том числе, дачный дом – для отдыха после проведенного дня на грядках.

  • @Людмила 06.04.2022

    Здравствуйте. Преобрели землю с ври 1.16, есть возможность перевести в 1.15 или в 1.5 Какое лучше подходит для обычной дачи без капитального строительства?

    • @Надежда Ивановна Домрачева 10.12.2022

      В данном случае подходят оба варианта. Выбор нужно сделать в зависимости от того, что именно вы собираетесь выращивать на участке. ВРИ 1.15 подойдет для выращивания любых сельскохозяйственных культур и разрешает хранение готовой продукции. ВРИ 1.5 разрешает выращивание только многолетних культур (виноград, яблони, вишня и т.д.) с возможностью хранения, так как строительство садового домика не запрещено.

  • @Владлена 26.01.2022

    Добрый день! Можно ли содержать сельскохозяйственных животных на землях сельхоз назначения, разрешенное использование Для иных видов сельскохозяйственного использования, по документу для дачного строительства

    • @Полина 07.02.2022

      Здравствуйте, земли сельского назначения могут применяться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиорационных предохранительных лесных насаждений, научно-исследовательских, тренировочных и иных связанных с сельским производством целей, а еще для целей рыбоводства.

  • @Ольга Волина 09.08.2021

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Статус земли: земли сельхоз назначения, ВРИ: Для ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы что-то построить все говорят нужно изменить ВРИ на 1.15, но этот ведь постройки для хранения и переработки сельхозпродукции. Нельзя ли переоформить ВРИ на 13.2 или 13.3? Чтобы построить спокойно дом.

    • @Надежда Ивановна Домрачева 18.12.2022

      При ВРИ 1.15 можно возвести только те здания и сооружения, которые вы будете использовать для производства и хранения своей продукции с участка. Действительно, на такой земле капитальное строительство не разрешено. При переоформлении участка на ВРИ 13.2 вам можно будет построить дом, как жилой, так и садовый, гаражи и сельскохозяйственные постройки. Такой участок также разрешено использовать для выращивания сельскохозяйственных культур и для отдыха.

  • @дмитрий 15.06.2021

    Здравствуйте! Хотел спросить если Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства для ведения гражданами садоводства и огородничества.Можно ли иметь на участке здание ,объект индивидуального жилищного строительства.Хотя он зарегестрирован на участке .Спасибо.

    • @Романов 02.08.2021

      Здравствуйте Дмитрий! После вступления в силу ФЗ -217 , такое вполне возможно. Имеется в этом законе статья номер 23, котора как раз и регулирует особенности строительства обьектов капитального строительства. При строительстве требуется соблюсти Градостроительный кодекс.

  • @Алексей 27.04.2021

    Добрый день, земля СХН а ВРИ — ИЖС…как такое возможно.

    • @Алина 04.06.2021

      Добрый день! Нет, это невозможно, и в данной статье я такого не нашла фразу, по которой Вы сделали такой вывод. ВРИ обязательно должно соответствовать своему фактическому назначению (в самом начале статьи подробно указано как именно можно использовать такой участок). Однако Вы можете перевести СХН в ИЖС, если на участке доступны все необходимые для жизни коммуникации.

  • @Юля 24.03.2021

    Добрый день! Покупаем дом от застройщика . По документам категория земель- сельхозназначение, ври-садоводство. Объяснили, что можно строить капитальный дом и прописаться, т е постройка законна. Можно ли потом изменить категорию земель и вот? И насколько дорого это обойдется?

    • @Михаил 30.04.2021

      Добрый день, Юлия! К сожалению, всё — не так просто. Капитальное строительство на таких землях действительно законно. А вот перевести ее в другую категорию — это задача не из легких. Одним из немногих оснований для таких действий может стать изменение генерального плана, то есть, если районная администрация сама решит так сказать «приблизить» землю к народу. Подробнее об этом можно прочитать здесь.
      Тема сложная и неоднозначная. Требует серьезных консультаций с юристами. Поэтому и о расходах говорить без четкого понимания нет смысла.

    • @Дмитрий 04.06.2021

      Всё можно и возможно!если в вас участок земли,то по законодательству просто берёте разрешени на строительство в администрации и предоставить план дома итд раньше не возможно было так строить в садах,но стало с недавнего времени возможно и прописка там!это будет стоить не дорого!основное уйдет лишь на подвод коммуникаций !так же нужно собрать подписи в садовом товариществе что никто не против и вы не будете никому мешать итд

  • @Алексей 13.02.2020

    Нашел готовый дом в коттеджном поселки (дпк), вторичка, весь дпк заселен и люди живут, продавец купил у застройщика больше 5 лет назад, прописаны в нем. В свидетельстве на собственность и выписке егрн указано: Земли сельскохозяйственного назначения — Для ведения дачного хозяйства.
    Посмотрел на сайте Роскадстр, написано,
    Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
    По документу: Для ведения дачного хозяйства
    Подскажите стоит ли покупать такой дом, есть ли какие-то риски?

    • @Александр 24.04.2021

      Здравствуйте Алексей. Если там люди прописаны 5 лет и есть все коммуникации. То есть: свет вода газ и дом признан жилым. То риски фактически отсутствуют. Но  прописку можно будет сделать только через суд. А так нет ничего страшного. Так что по закону все хорошо. И в дальнейшем у вас вряд ли будут какие нибудь проблемы.

  • @евгений 29.01.2019

    Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    ведение дачного хозяйства (код 13.3) и Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    для ведения садоводства на каком из участков проше построить жилой дом и получить прописку

    • @Максим 24.04.2021

      Здравствуйте, Евгений! Смотрите, на участке с ВРЕ «Ведение дачного хозяйства» вы можете смело начинать строительство своего дома и регистрироваться в нём без каких либо проблем. Можно смело ссылаться на 217 ФЗ о садоводстве и огородничестве. Что касается участка с категорией ЗНП, то тут я бы не советовал спешить начинать стройку. Помимо категории, нужно еще иметь правильный вид разрешенного использования. Для начала строительства нужно иметь ВРЕ для жилой застройки, либо для садоводства, либо же для ведения дачного хозяйства. Если у вас в этом плане уже всё в порядке, то разницы не будет — можете смело строить дом на любом из ваших двух участков и свободно там регистрироваться.

  • @Алина 08.05.2018

    Мне кажется, что перспектива сдать в аренду для выращивания каких-либо растений или другого наиболее предпочтительная. Хотя все будет зависеть от вашего решения. Если вы хотите просто получить более крупную прибыль, то лучше продать подороже. Вообще все зависит от того, какую прибыль вы хотите получить от этой земли.

  • @Инна 03.05.2018

    Есть возможность в подмосковье взять сельхозземлю. Как оценить перспективы ее дальнейшего использования? Сдать в аренду, под выращивание чего-то, или может перевести ее во что-то иное и продать дороже? Говорят, что хорошее вложение, но вот что с ним делать, непонятно. Подскажите, пожалуйста, варианты.

    • @Марина 07.05.2018

      Инна, добрый день!
      Здесь только вам решать, как вы будете распоряжаться вашей землей. Вы можете и сдавать в аренду и построить там хороший дом,с целью лучшей продажи. Выбирать вам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *