Что такое теплый каркасный дом, виды и особенности строительства

foto61961-1 (11)Теплый каркасный дом — образец современных строительных технологий и лидер по энергоэффективности.

Такие дома в виде фахверков используют по всему миру с 11 века. Они прижились не только в странах ЕС с умеренным климатом, но и более северных странах: в Финляндии, Скандинавии и Канаде.

Дома с каркасной технологией возведения в том виде, которые представлены на рынке сегодня, появились в начале 19 века в США. Они комфортны не только в ледяную стужу до — 50o С, но и в летний зной до + 40o С. 

Они очень экономичны по сравнению с традиционными каменными домами, причем экономия проявляется не только в процессе строительства, но и во время текущего обслуживания. Затраты на их содержание ниже каменных зданий на 40-60%. Это происходит благодаря экономии энергоресурсов на отопление и кондиционирование воздуха в помещении.

Данный тип домов оборудован всеми современными инженерными сетями, способными обеспечить круглогодичную внутреннюю температуру воздуха 18-25o С, что полностью соответствует государственному стандарту домов для постоянного проживания.

Что означает понятие?

foto61961-1 (3)Это теплый каркасный дом предназначен для постоянного проживания, который строится по современной быстровозводимой технологии, в конструкции которого все несущие элементы соединены между собой в каркас.

Он должен отвечать современным отечественным требованиям СП № 31-105, изданного в 2002 г.

Такой дом обладает высоким уровнем жизнеобеспечения на протяжении всего времени эксплуатации от 50 до 100 лет. Энергоэффективность и звукозащитные характеристики дома обеспечены тем, что стены, полы и кровля выполнены многослойными, внутреннее пространство которых заполнено теплоизолятором, создающим высокое тепловое сопротивление.

Обратите внимание! По данной технологии возводятся не только одноэтажные дома, но и многоэтажные до 3-х этажей. Законами Японии и некоторых западных стран допускается возведение каркасных сооружений высотой до 7 этажей.

Когда стоит строить для зимнего проживания?

Для того чтобы говорить о целесообразности строительства каркасных домов на конкретном земельном участке потребуется сделать экономический анализ и проанализировать допустимые условия строительства:

  1. Ориентация участка по сторонам света.
  2. Преобладающее направление ветра.
  3. Характеристики климата по влажности и количеству осадков.
  4. Характеристики грунтов и уровня залегания подпочвенных вод.

При высоком уровне подпочвенных вод, подгнивает обвязочный брус даже если он был расположен на фундаменте, поэтому потребуется эффективный водоотвод атмосферных осадков. А большая ветровая нагрузка может разрушить каркасный дом, поскольку он способен выдерживать большие вертикальные нагрузки, даже сейсмические, но при этом стены обладают низкой боковой прочностью. 

Поэтому в таких районах строить каркасные здания не рекомендуется, как минимум на деревянном каркасе. При использовании металлического каркаса, требования по ветропотенциалу для таких конструкций выдерживаются.

Для препятствования ветровому потенциалу, в Центральной Америке из-за частых торнадо издавна строились каркасные дома в стиле «ранчо». Это одноэтажные здания с широкой площадью застройки. Такие конструкции прочно располагались на земле и даже торнадо не способны были их разрушить. Даже если какая-то часть дома была разрушена, то она быстро восстанавливалась или к ней пристроилась новая.

foto61961-1 (7)Во всех климатических районах с низкими или высокими температурами воздуха, каркасный дом проявляет очень высокие защитные характеристики и ограничений по строительству не имеет.

Поэтому он может возводиться практически без ограничений на всей территории России.

Целесообразность строительства каркасных домов, прежде всего, будет определяться финансовыми и материальными возможностями застройщика, а также требуемыми темпами строительства.

Если теплый дом для постоянного проживания нужно построить быстро и недорого, то в этом случае каркасный метод возведения наиболее предпочтительный.

Параметры и показатели

Дома для постоянного проживания — это капитальные строения, со сроком службы не менее 50 лет, которые оборудованы всеми необходимыми системами жизнеобеспечения: вода, канализация, электросети и системой отопления. В отношении газоснабжения нет обязательных норм для установки, все будет зависит от технической возможности такого подключения, если газифицирован район застройки.

Системы жизнеобеспечения в таком доме могут быть запитаны, как от центральных сетей, так и быть автономными. В этом случае устанавливаются на придомовом участке топочная с котлами на твердом, жидком или газообразном топливе или оборудованная электрокотлами, питьевые скважины и колодцы, а также септики для водоотведения стоков. Расчет производительности систем жизнеобеспечения рассчитывается исходя из количества постоянных проживающих в доме.

Технические требования к каркасным домам постоянного проживания:

  1. Высокая теплозащита стен, пола, перекрытий и кровли обеспечивается установкой толстого эффективного теплоизолятора 200- 250 мм, этой толщины достаточно, чтобы не замерзнуть в доме, даже расположенном в холодных широтах, например, в Мурманске и Сибири.
  2. Брус не должен давать усадку.
  3. Стены, пол и кровля должны быть многослойными с вентилируемым зазором.
  4. Дом дополнительно оборудуется современной рекуперативной системой вентиляции.

Требования к конструкциям для круглогодичного пользования

foto61961-1 (18)Для того чтобы каркасный дом был теплым, все конструкции должны иметь высокое тепловое сопротивление, чтобы удерживать тепло в доме и не допускать в него влагу и сквозняки.

Основные требования к конструкциям теплого каркасного дома:

  1. Фундамент должен выдержать все нагрузки дома, предпочтительные варианты: свайно-винтовой и мелкозаглубленный ленточный.

    Фундамент набирает прочности не менее чем за 30 дней. После чего выполняют его гидроизоляцию рубероидом, гидроизолом и битумной мастикой. Последняя несколько дороже рулонных материалов, поэтому этот этап обычно выполняют комбинированным: на слой мастики, укладывается рубероид.

  2. Нижняя обвязка выполняется доской 150х50 мм либо брусом 150х150 мм. Их укладывают по периметру, выравнивая по внешнему контуру фундамента. Второй слой укладывают так, чтобы перекрыть нижние стыки нижнего слоя, что обеспечивает дополнительную прочность основания.
  3. Далее на ребро устанавливают лаги 200х50 мм с шагом от 30 до 60 см.
  4. После чего идет утеплитель 250 мм и закрывается конструкция черновым полом из обрезной доски 100х25 мм и чистовой пол из фанеры 6 мм.
  5. Конструкция пола и перекрытия должны обеспечивать: тепловое сопротивление не менее 6 м2 х град/Вт; по звукоизоляции Lnw – 35 dB; по прочности — 400 кг/м2.
  6. Многослойные стены могут собираться на полу с последующей установкой или на месте возведения стен. Она должна обеспечить показатели: несущая способность — 129 кг/м2; тепловое сопротивление не менее 4.5 м2хград/Вт; по звукоизоляции Lnw – 35 dB. Для того чтобы угловая стойка не промерзала, в таком доме нужно использовать технологию теплый угол.
  7. Перекрытие выполняют из потолочных балок, которые крепятся к верхней обвязке на металлические уголки или способом врубки, при этом она не должна быть больше 1/2 толщины верхнего бруса. Сечение и шаг зависит от уровня использования второго этажа, если он жилой, то перекрытия утепляются аналогично полу 1- го этажа.
  8. Кровля утепляется утеплителем слоем не менее 200 мм с вентиляционным зазором и установкой влаго- и ветрозащиты. Для того чтобы не нагружать конструкцию нельзя устанавливать тяжелый кровельный материал, например, глиняную и клинкерную черепицу.

Из каких материалов могут быть?

foto61961-1 (8)Основа дома каркас, его могут изготавливать из дерева или металла ЛСТК.

Преимущества деревянного каркаса:

  1. Деревянный каркас имеет более однородную структуру, что положительно отражается на его тепловой стойкости.
  2. Создает более комфортные условия для проживания.
  3. Дерево, более технологичный материал, чем ЛСТК, его легче обрабатывать на стройплощадке.
  4. Высокая скорость монтажа.
  5. Невысокая масса, не нагружает фундамент.
  6. Имеет более низкую цену.

Недостатки деревянного каркаса:

  1. Боится влаги и огня.
  2. Подвержен гниению, несмотря на все антисептические обработки.
  3. Подвержен усадке.
  4. Требуется точность выполнения сборочных работ.
  5. Не высокие прочностные характеристики, на эти стены можно вешать бытовое оборудование только при применении усиливающих конструкций.

Преимущества ЛСТК деревянного каркаса:

  1. Высокая прочность, можно строить дома до 4-х этажей.
  2. Точность сборки.
  3. Высокая антикоррозионная защита.

Минусы ЛСТК деревянного каркаса:

  1. Высокая теплоотдача, потребуется более мощная система теплозащиты всех конструкций дома: пол, перекрытия, стены и кровля.
  2. Очень высокая трудозатратность отделочных работ.
  3. Сложность установки инженерных сетей.
  4. Низкая звукоизоляция.
  5. Склонен к намагничиванию из-за присутствия в доме электрооборудования.
  6. Высокая стоимость.

Стены могут собираться:

  • На месте строительной площадки.
  • на заводе в виде открытых стеновых панелей из деревянного каркаса и OSB.
  • На заводе в виде закрытых стеновых панелей из древесины хвойных пород, наружный слой — конструкционная плита OSB, внутри отделка из гипсокартона, внутренние слои стены — минеральная вата, гидромембрана и паробарьер.

foto61961-1 (4)Преимущества местной сборки:

  • хороший уровень подгонки;
  • не требует применение спецтехники для поднятия тяжелых конструкций;
  • низкая трудоемкость, работы могут выполнять 2 человека;
  • самый бюджетный вариант проекта.

Недостатки местной сборки:

  • высокий период строительства до 2 месяцев;
  • качество работ зависят от погодных условий;
  • сложности при обработке древесины противогрибковыми и противопожарными пропитками;
  • невысокая точность изготовления конструкций;
  • сложность исправления дефектов.

Преимущества открытых стеновых панелей OSB:

  • высокая скорость сборки, не более 2-3 недель;
  • точность изготовления деталей;
  • низкий процент отходов при сборке.

Недостатки открытых стеновых панелей OSB:

  • высокие требования к герметизации швов;
  • высокая трудоемкость работ, сбоку должна вести бригада не менее 4-х человек;
  • невозможность заказчику своевременно распознать заводской брак;
  • высокая стоимость работ.

Преимущества закрытых стеновых панелей:

  • Высокая точность изготовления конструкций на станках с ЧПУ, которые на 100 % соответствуют исполнительным чертежам.
  • Разделение процессов изготовления и монтажа, обеспечивает высокую скорость сборку.
  • Высокое качество монтажных работ.
  • Малое время сборки не более 2 недель.
  • Длительный срок эксплуатации свыше 50 лет.
  • Продолжительный межремонтный период свыше 10 лет.

foto61961-1 (6)Недостатки закрытых стеновых панелей:

  1. Визуально нельзя установить качество готовых панелей.
  2. Высокие трудозатраты, сборку должна проводить бригада из 5 человек.
  3. Необходимость применения специальной подъемной техники.
  4. Высокая стоимость сборки.

Стены каркасного дома для постоянного проживания подразделяются на два вида:

  1. Несущие, которые принимают на себя вес строения и обеспечивают его прочность. Они изготавливаются из бруса 150х50 либо больших двутавровых балок. Дверные и оконные проемы в таких стенках укрепляются двумя рядами перемычек, скрепленных гвоздями, для того чтобы избежать даже самой незначительной деформации.
  2. Ненесущие внутренние стенки разделяют пространство жилого здания на комнаты. Перемычки над технологическими проемами по ширине выполняются равными вертикальным стойкам 50 мм. Для улучшения звукоизоляции в них устанавливают утеплитель 150 мм.

Внутренние стены собираются из:

  1. Внутренняя отделка: влагостойкий гипсокартон, вагонка.
  2. OSB 3, 9 мм.
  3. Брус 100х50 мм, шаг 600 мм.
  4. Теплоизолятор 150 мм.
  5. Наружный слой OSB 3, 9 мм.
  6. Обрешетка для укладки изолятора.
  7. Паропроницаемая мембрана.
  8. Пароизолирующая мембрана.

Критерии выбора утеплителей

foto61961-1 (5)После каркаса, утеплитель вторая важная составляющая этой конструкции дома. Это объясняется тем поскольку его стены состоят из 70% тепло- и звукозащитного материала.

Кроме стен он также обязательно включается в конструкции пола, перекрытий и кровли.

В качестве утеплителей применяются самые разные материалы в зависимости от типа каркасного строительства: минеральная вата, пенопласт, Пеноплэкс, пеностекло, пенополиуретан, керамзит и такие традиционные утеплители как саманные.

Обратите внимание! В последнее время пенопласт не применяется для каркасных домов для внутренней теплозащиты, он может участвовать в виде отдельного слоя на внешней теплозащите стен с обязательной установкой вентиляционного зазора, поскольку сам материал абсолютно паронепроницаемый и не позволяет дереву дышать, что приводит к образованию процессов гниения.

При выборе типа утеплителя необходимо руководствоваться следующими требованиями:

  • паронепроницаемость не менее 0,32 мг, в большей степени этому параметру соответствует минеральная и базальтовая вата;
  • противопожарная стойкость, экологичность — преимущество у минеральной и у базальтовой ваты;
  • стабильность к усадке — преимущество у пенопласта;
  • низкая теплопроводность — преимущество у минеральной и базальтовой ваты;
  • высокая звукозащита — преимущество у минеральной и базальтовой ваты;
  • минимальное водопоглощение — преимущество у пенопласта.

Максимальный срок службы любого теплоизолятора 40 лет, для того чтобы дом продолжал оставаться теплым после этого срока, потребуется полностью заменить утеплитель. В США период капитальной замены теплозащитного слоя установлен в 30 лет.

Подвиды для постоянного проживания

foto61961-1 (14)На протяжении всей истории развития каркасного домостроения, технология совершенствовалась, появлялись все новые разновидности и стили, отличающиеся между собой в том числе, и по региональным признакам.

В результате появилось много вариантов проектов теплых каркасных домов, которые группируются между собой по конструкции, этажности и площади застройки.

Застройщик перед тем как выбрать наиболее подходящий для жизни проект должен знать, какие между ними существуют отличия, их плюсы и минусы.

По конструкции

Это самый важный параметр классификации теплых каркасных домов, поскольку в нем заключены особенности строительства, технические характеристики по прочности, тепло-, шумозащите и долговечности.

На практике существует 4 разновидности конструкции:

  • стоечно-балочный;
  • каркасно-стоечный;
  • рамные с перекрытиями;
  • с неразрезными стойками.

Во многие странах применяют гибридные варианты каркасного домостроения, в виде комбинации из 4-х вышеперечисленных.

Стоечно-балочные каркасные дома впервые были построены в Германии. К ним относится известный стиль фахверк. Такие дома до сих пор находятся в эксплуатации, хотя им уже более 400 лет.

Дома фахверкового стиля характеризуются значительным сечением бруса, используемых для вертикальных стоек и соединительных балок 200 х 200 мм. В этих конструкциях очень часто применяются дополнительные диагональные укосины из бруса 150х150 или 200х200 мм. Двери и окна в таких домах монтируют в стены без применения ригелей. Стеновые промежутки между брусом заполняют утеплителем.

foto61961-1 (12)К традиционным преимуществам каркасной технологии для этого типа возведения теплого дома добавляются:

  • самый высокий срок эксплуатации, более 100 лет;
  • высокие прочностные характеристики;
  • возможность применения любого утеплителя, в том числе из природных материалов, например саманных.

К недостаткам стоечно-балочной конструкции теплых каркасных домовладений относят необходимость выполнения большого числа соединений методом врезки, что усложняет строительно-монтажные работы и требует приглашение специалистов.

В современной стоечно-балочной конструкции часто врезные соединения заменяют болтовыми, что сокращает процесс сборки и удешевляет стоимость таких работ.

Каркасно-стоечная конструкция имеет существенное отличие от стоечно-балочной, поскольку в ней стойки не закрепляются с лежнями, а укрепляются в грунте или ставятся на бетонное основание, в этом случае они выполняют роль свай.

Для максимальной жесткости каркас укрепляют горизонтальными балками. В межстоечное пространство устанавливают рамы, для заполнения теплозащитного материала и закрывают обшивкой. Общую нагрузку от перекрытий и кровли в таких конструкциях несут стойки.

Особые преимущества применения каркасно-стоечной конструкции:

  • дом может быть приподнят над уровнем земли, что особенно важно на подтопляемых участках;
  • высокая жесткость конструкции, благодаря использованию горизонтальных балок, рамы и дополнительного усиления диагональным элементом;
  • хорошая вентиляция подпольного пространства.

Недостаток:

  • Высокая гигроскопичность дерева на стойках, повышенная склонность к загниванию. Для того чтобы такой дом был долговечным, потребуется очень серьезная антисептическая обработка дерева и его гидроизоляция в местах соединения с бетоном или грунтом. 

foto61961-1 (16)Рамные с перекрытиями относятся к канадскому стилю — это разновидности домов типа «платформа» или «поддонных» зданий.

Отличительным признаком данного типа является слоевая структура, каждый слой это этаж, закрепляемый на своей платформе.

Первый слой — этаж, расположенный на поддоне, условно называемого подвальным перекрытием, даже если в доме подвал отсутствует. Этот слой опирается на обвязку из лежней.

Она устанавливается на фундаменте, после к ней закрепляются элементы перекрытия, соединяемые добавочными лагами.

Базовые несущие конструкции- вертикальные брусья, которые внизу крепятся к горизонтальным балкам, а сверху крепятся аналогичными балками, образуя основание для 2-го этажа. При этом нагрузки на междуэтажные перекрытия не могут превышать 2,4 кПа.

Дополнительно. По данной технологии строятся как многоэтажные не выше 3-х этажей, так и одноэтажные домовладения каркасного типа. Высота этажа ограничена 3 м, расстояние между стенами не более 12 м, а суммарная площадь технологических проемов для окон и дверей не должна превышать 30 % площади стен.

Преимущества теплых каркасных домов рамных с перекрытиями:

  1. Высокий уровень теплозащиты и морозоустойчивости, такие дома могут работать даже для постройки станций на Южном полюсе, с температурой до -74°C.
  2. Легкость сборки и строительных элементов, можно выполнять работу без привлечения тяжелой строительной техники, нормативный срок строительства среднего дома от 2 недель.
  3. Низкий вес основных конструкций дома, не создает большие нагрузки на фундамент.
  4. Высокий уровень шумозащиты, обеспечен применением утеплителя с толщиной свыше 200 мм для внешних стен, пола и кровли и 150 мм для внутренних стен.
  5. Высокие прочностные характеристики: продольные до 20 т, поперечные — до 3 т.
  6. Возможность строить на любой местности, кроме скалистой.
  7. Всесезонность проведения строительно-монтажных работ, кроме периода затяжных дождей.
  8. Простая отделка.
  9. Срок эксплуатации свыше 70 лет.

Кроме традиционных недостатков деревянных строений, таких как: горючесть, биологическая неустойчивость, плохая паропроницаемость и низкая ветровая стойкость, к теплым каркасным домам с рамными с перекрытиями можно отнести высокие цены на строительство, по сравнению с другими аналогичными типами и необходимость создания надежной системы вентиляции.

foto61961-1 (17)Теплые дома каркасного типа с неразрезными стойками относятся к финской технологии быстровозводимых домов.

В них базовыми элементами каркаса выступают вертикальные стойки, которые неразрывно проходят через все этажи и врезаются в балки на требуемой высоте.

Они дополнительно усиливают конструкцию и удерживают стеновой пирог.

Кроме типовых преимуществ, присущих для теплой каркасной технологии домостроительства, здания с неразрезными стойками отличаются особенными:

  • самая высокая прочность из всех типов каркасных зданий;
  • экономически выгодный проект, поскольку использует небольшое количество конструкционных элементов;
  • простота сборки, деталей, изготовленных в заводских условиях;
  • обеспечена постоянная геометрическая стабильность здания;
  • надежность и долговечность более 70 лет.

Однако у этой конструкции есть существенные недостатки, высокая точность монтажных работ. Для обеспечения строгой вертикальности потребуется приглашать специалистов, поскольку из-за увеличенной длины стоек, даже не значимая ошибка уровня, приведет к отклонению верхних частей стен.

По количеству этажей

Допустимость строительства многоэтажных теплых каркасных домов определяется национальным архитектурным законодательством, в связи с достигнутым уровнем прочности и качеством исходных материалов. В России такие дома могут иметь максимальное количество этажей — три, В США, Канаде и Германии — четыре, а в Японии — 7 этажей.

Одноэтажные

Они приобрели огромную популярность за счет ускоренного темпа строительства постройки и потенциальной возможности для собственника экономить средства на теплоснабжении, за счет сокращения площади стен. Такие дома, как правило, имеют большую площадь застройки, располагаются на участках более 10 соток и особенно востребованы для пожилых людей.

Стоимость такого дома в 100 м2 при комплектации: 3 спальни, 2 санузла, столовая, кухня, топочная, гостевая и детская с утеплением 250 мм, обойдется в 1600000 руб., сборка «под ключ» — 1 месяц.

Преимущества одноэтажных теплых домов, возведенных по каркасной технологии:

  • высокая морозоустойчивость, возможно строительство и эксплуатация при -70 и +50o С;
  • высокая ветроустойчивость;
  • быстрое возведение не более 2-3 недель;
  • не требуется для строительных работ тяжелая техника;
  • низкая себестоимость 1 м2 площади застройки;
  • срок эксплуатации в зависимости от выбранной конструкции от 50 до 100 лет.

К недостаткам относится большая площадь застройки, что не подходит для маленьких участков и низкий уровень зонирования помещений, жилые, и нежилые комнаты находятся на одном этаже, что уменьшает полезную площадь из-за необходимости обустройства коридоров.

Двух

Чаще всего такие каркасные дома выполняют для семьи из 4-х и более человек, на участке от 6 соток, общая площадь застройки от 100 до 200 м2.Эконом проект предполагает полноценный первый этаж и жилую мансарду с высотой потолков в чистоте свыше 1.8 м.

Жилая мансарда стоит недешево, в связи со сложной конструкции дома, поэтому такой каркасный дом выходит ненамного дешевле, чем полноценный двухэтажный быстровозводимый коттедж.

Стоимость такого дома в 135 м2 при комплектации: 4 спальни, 2 санузла, столовая, кухня, топочная, гардеробная, гостевая, детская и кабинет, утепление 250 мм, обойдется в 3 058 000 руб., сборка «под ключ» — 1 месяц.

foto61961-1 (2)Кроме традиционных плюсов каркасной технологии такие объекты имеют свои особенные преимущества:

  • фундамент из забивных свай;
  • цоколь;
  • усиленный брус 150х150мм;
  • доска камерной сушки для пола и перекрытия;
  • утепление минплита — 250мм;
  • натяжной потолок;
  • удобное зонирование комнат: нежилые на 1-м этаже, жилые на 2-м;
  • срок строительства «под ключ» — 2 месяца;
  • срок эксплуатации в зависимости от выбранной конструкции от 50 до 100 лет.

К недостаткам относится высокая стоимость по сравнению с одноэтажными домами, более длительный срок строительства и значительный объем отделочных работ.

Трех

Эти дома предназначены для одной очень большой семьи, которая ведет застройку на участке с дефицитом земельной площади. Также такие дома строятся под временные общежития, бытовые помещения или мини-гостиницы. Как правило, такие дома строят в стиле минимализм.

Стандартный размер такого жилого дома имеет в плане 12х12 м с площадью застройки 385 м2, а для общественного здания 12х24 м — 768 м2.

Стандартная комплектация жилого дома 385 м2: спален — 5, санузлов — 3, кухня, столовая, гостиная, детская комната; кабинет, ванные — 3, гардеробная — 3, гостевые комнаты, хозяйственные помещения — 3. Стоимость проекта — 8240000 руб., срок строительства — 3 месяца.

Трехэтажные дома объекты имеют свои особые преимущества:

  • компактность расположения на земельном участке;
  • удобное зонирование комнат;
  • срок эксплуатации в зависимости от выбранной конструкции до 50 лет, после этого срока потребуется выполнить капитальный ремонт и замену теплозащиты.

К недостаткам относится высокая стоимость по сравнению с двух и одноэтажными домами, большой вес конструкций, нужен усиленный фундамент, более продолжительный срок строительства, высокая себестоимость 1 м2 площади.

По размерам

foto61961-1 (9)По этой категории каркасные дома бывают малыми с площадью застройки до 70 м2, средними от 70 до 200 м2 и большими свыше 200 м2.

Преимущества каркасных домов до 70 м2:

  • экономия свободной площади на участке;
  • уникальность и уют, которую создают небольшие комнаты;
  • сплоченность членов семьи;
  • меньший объем уборки;
  • низкие затраты на отопление и освещение;
  • низкая стоимость дома, до 100000 руб.

К недостаткам таких домов относят повышенный шум, теснота и невозможность комфортно разместить гостей, ограниченность проживания — 3 человека.

В категории средних домов, наиболее востребованными считаются двухэтажные коттеджи площадью 150 м2, которые хорошо размещаются на участках 10 -12 соток и рассчитаны на семью из 4 человек. Средняя стоимость такого дома — 2500000 руб.

Преимуществами таких домов считаются:

  • идеально сочетаются свободное пространство и доступное обслуживание;
  • много свободной площади;
  • всевозможная планировка;
  • низкие удельные нормы потребления энергоносителей на 1 м2;
  • низкая стоимость 1 м2 возведенной площади;
  • высокая скорость строительства до 2 -х месяцев;
  • большая востребованность на рынке, в связи, с чем его легко продать.

К недостаткам таких домов можно отнести невысокий срок службы до 50 лет и необходимость замены утеплителя через 30-40 лет, в зависимости от условий эксплуатации.

Большие каркасные дома с площадью свыше 200 м2 на рынке приобретают довольно редко, в основном для больших семей, общежитий, мини-гостиниц или бытовых помещений. Частнику такой дом не всегда, оказывается, по «карману», его стоимость стартует от 4000000 руб.

Преимущество большого каркасного дома для постоянного проживания:

  • возможность одновременного проживания 2-х и более семей, например родителей и взрослых детей;
  • большое количество просторных жилых комнат;
  • высокий уровень благоустройства;
  • возможность свободного зонирования внутреннего помещения.

Среди недостатков таких домов специалисты отмечают высокую стоимость, длительный процесс строительства, необходимость усиленного фундамента и высокие затраты на освещение и отопления.

Из готовых комплектов

foto61961-1 (1)Многие строительные предприятия, специализирующиеся в области деревянного домостроения, перешли на выпуск современных комплектов каркасных домов, как по типовым, так и по индивидуальным проектам.

Это позитивное направление развития индустрии частного домостроительства, так как детали, изготовленные в заводских условиях с использованием программируемых технологических линий, отвечают наивысшему показателю качества.

Существует несколько вариантов домокомплектов:

  1. Минимальный, самый дешевый, сюда входят сборочная документация, доски камерной сушки и все необходимые погонажные изделия для возведения каркасника.
  2. Панельный, средняя цена, поставляется заказчику из готовых панелей, материалов для создания многослойной стены, обладает более высоким уровнем готовности и обеспечивает высокую скорость строительства.
  3. Полный комплект, обеспечивает 100 % поставку деталей и узлов для строительства каркасника, с кровельным покрытием, окнами и дверями. При высокой итоговой цене обладает самым повышенными показателям по качеству, надежности, срокам эксплуатации и прочности.

Главное преимущество таких комплектов в том, что они имеют максимальную гарантию от производителя не менее 25 лет, что очень много для домов такого типа и подтверждает высокую надежность быстровозводимой конструкции.

Особенности процесса возведения

Во многом технология возведения каркасников похожа на строительства деревянного дома с некоторыми особенностями, которые определяются выбранной конструкцией дома.

Основные этапы строительства:

  1. Устройство с гидроизоляцией.
  2. Обвязка здания с установкой окладного венца.
  3. Нарезка и установка каркаса.
  4. Настил многослойного пола с теплоизоляцией и влагозащитой.
  5. Установка стен с теплло- и шумозащитой.
  6. Монтаж перекрытий между этажами.
  7. Установка кровли с тепло- и влагозащитой.
  8. Монтаж окон и дверей.
  9. Наружная и внутренняя отделка.

Технология создания углов

foto61961-1 (15)Это особый узел в каркасной конструкции, который обеспечивает тепловую защиту здания в целом. Он выполняется таким образом, чтобы в конструкции угла можно было разместить утеплитель.

Варианты изготовления теплых узлов:

  • 4-е доски, с внутренними проставками на которых размещается утеплитель.
  • 3-и доски по схеме «2 + 1».
  • «Канадский» для каркасов без ригелей.
  • «Калифорнийский».
  • «Скандинавский».
  • «Закрытый» с дополнительной стойкой для полки по внутреннему углу.

Общие плюсы и минусы

Зная устройство основных конструкций каркасного дома для постоянного проживания, а также стили и уровень комплектации, можно обосновать основные преимущества таких домовладений:

  1. Высокая прочность, которая обеспечивается высоким качеством узлов и гибкостью дерева.
  2. Надежная технология строительства, доказана практикой, в Германии каркасные дома стоят вот уже более 400 лет.
  3. Высокое тепловое сопротивление, обеспечено толстым слоем утеплителя свыше 200 мм.
  4. Высокая шумозащита.
  5. Экологическая безопасность.
  6. Низкая стоимость по сравнению с традиционными материалами.
  7. Отсутствие процесса усадки.

К недостаткам этой технологии пользователи относят сравнительно низкий срок службы от 50 лет, для того чтобы его продлить придется 1 раз в 40 лет выполнять замену утеплителя и частично заменить брусья 1 раз в 15 лет.

Также этим домам присущи и общие недостатки, которые проявляются для деревянных домов. Это высокая пожароопасность и склонность к гниению. Сегодня застройщики научились справляться с этими проблемами, обрабатывая деревянные части конструкций антипиренами и антисептиками.

Цены на строительство

foto61961-1 (10)Стоимость работ по договору на строительство каркасного дома для постоянного проживания зависит от многих параметров, прежде всего от цены закупочного комплекта: эконом, средний или элит и уровня его комплектации.

Также на итоговую стоимость влияет площадь застройки, количество этажей, стиль и конструкция здания, объем отделочных и дополнительных работ, которые могут включаться в договор по соглашению сторон: разработка проекта, выполнения фундамента и отделка

Средняя цена за 1 м2:

  • Эконом — 6000 руб.
  • Стандарт — 10000 руб.
  • Элит — 16000 руб.

Заключение

Каркасная технология возведения — очень удобный, надежный, быстрый и экономный метод строительства жилых и нежилых зданий. Он, как никакой другой подойдет для создания теплого дома, в котором уютно и комфортно будет проживать в течение круглого года.

Комментарии
  • Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: