Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.
Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.
Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.
Однако, обо всём по порядку.
Содержание
Что из себя представляет ПКК
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.
Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.
Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.
Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.
Преимущества самостоятельного подбора
Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.
Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:
- Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
- Узнать точный адрес нужного земельного участка;
- Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
- Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
- Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.
Пошаговая инструкция
Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти незанятый земельный участок.
Обозначение территории
Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.
Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-».
Исследование карты
В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».
Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».
Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.
Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.
Это хорошо видно на скриншоте.
Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.
Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.
Информация о статусе земли
В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».
При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.
Виды кадастровых статусов:
- Учтённый – земельный участок, который прошёл официальную процедуру государственной регистрации;
- Ранее учтённый – ЗУ, который был зарегистрирован до 1 марта 2008 года, когда земельное законодательство было изменено;
- Временный – такой статус получают участки, сведения о которых сравнительно недавно были внесены в Росреестр, но все необходимые процедуры оформления выполнены не до конца и ещё продолжаются;
- Аннулированный – этот статус присваивается землям, бывшим ранее во временном статусе. Если в течение 5 лет участок так и не был официально оформлен, то его статус аннулируется;
- Архивный – если земельный участок был выведен из оборота, то переходит в статус архивного.
Проверка выбранного объекта
Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.
Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.
Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».
Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.
Запрос в ЕГРН
Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.
Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».
Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.
После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.
Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.
Спутниковые карты
Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится по этой ссылке.
Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.
Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.
Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.
Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».
Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.
Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.
Стоимость
Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:
- Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
- Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.
Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором показана подробная инструкция как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте.
Заключение
Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.
Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.
Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.
Если з/ не межован, но имеет кадастровый номер и 25 лет использования, стоит ли на нем порядковый(регистрационный номер) или просто можно навести курсор на этот участок и получить сведения, что он имеет кадастровый учет и находится в собственности? Спасибо за ответ
Советую Вам как можно быстрее пройти процедуру межевания так как без этого Вы не можете полноценно распоряжаться своим участком , конечно если он не попадает под дачную амнистию. Например, если Вы захотите построить дом или демонтировать старый дом, подвести какие то каммуникации — это потребует получения специального разрешения, к сожалению без межевого плана будет крайне сложно, выдет так что у Вашего участка нет границ! Информацию Вы конечно получаете о нахождении участка в собственности и о кадастровом номере достоверную.Успехов Вам.
А как можно ли верить заявлениям СНП о том что после выкупа ими участка земли с катергорией Сельхозка они без проблем поменяют категорию на СНТ, ИЖС… ? землю выкупают у Росимущества, Росимучество проиграло суд и касацию. ..
В обычной карте Яндекса сложно будет найти подобное. Еще 1 февраля 2014 года Медведев обязал выложить на публичных кадастровых картах свободные земли. Я так поняла, что серым цветом на этой карте отмечена свободная земля. Именно там вам надо искать нужную информацию о свободном кадастровом участке. Вот только не знаю имеются ли на карте ошибки, которые могут вылезти при поиске.
Можно ли в обычной карте яндекса найти свободный кадастровый участок или для того нужна только та самая специальная кадастровая карта?
Катерина, только на публичной кадастровой карте https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/karta/publichnaya-rosreestra-so-stoimostyu , которой, кстати, Вы можете воспользоваться на сервисе Росреестра, можно найти кадастровый участок. На обычной карте Яндекса Вы этого не увидите. Также на кадастровой карте Вы увидите характеристики и стоимость земельного участка. Если же ЗУ на поставлен на кадастровый учет, данные на карте не отображаются.
В принципе по внешнему виду карты Яндекса, Гугла и Публичная кадастровая не отличаются. Все они показывают точное размещение ЗУ. Здесь можно увидеть наименование объектов, соседние участки. Все карты доступны любому человеку и пользоваться ими разрешено бесплатно. И тем не менее именно на Публичной кадастровой карте Росреестра данные более точные.