Причины отсутствия участка на публичной кадастровой карте и варианты действий

Foto1Если требуемые данные о запрашиваемом участке с помощью кадастровой карты выяснить не удается, то нужно направить письменный запрос в Росреестр и выяснить причину возникшей ситуации.

По ряду причин надел может быть не учтен и соответственно не занесен в общую базу картотеки.

После обнаружения, многие задаются вопросом: «Почему на кадастровой карте нет моего участка и что делать?».

Об этом мы и расскажем в статье.

Для чего нужна публичная карта?

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

  • детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
  • кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
  • относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Foto2Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

  • Первые цифры указывают на округ
  • вторые – район
  • 3-я часть – квартал
  • 4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.

Кадастровая стоимость

С помощью публичной карты можно узнать цену объекта, но не рыночную, а кадастровую, сформированную Росреестром с учетом рыночного спроса на определенную недвижимость.

Чем они отличаются друг от друга читайте в тематической статье.

Кадастровая оценка проводиться инженерами, при этом во внимание берется расположение объекта, его состояние и другие значимые факторы.

Почему надела может не быть в базе?

Foto3По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.

Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

Стоит отметить, что сделки с недвижимостью можно проводить и при отсутствии участка на публичной карте. Назначить межевание может любая сторона.

Что делать, если отсутствует регистрация?

Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:

  • провести межевание;
  • собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
  • передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Если межевание проводилось до 2001 года

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.

Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.

От гражданина могут потребовать повторного определения границ участка, то есть снова провести межевание.

Если отсутствует разграничение

Foto4Когда сведения о наделе не внесены по причине отсутствия информации о его границах, то гражданину надо провести процедуру межевания. Для этого нужно:

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.

Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.

После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как определить местоположение участка, если его нет на кадастровой карте.

Заключение

Учет земельных участков и внесение их в общую базу данных — основная задача Росреестра. Первичную информацию о конкретном участке или недвижимости можно получить с помощью электронной картотеки.

Открыты следующие сведения:

  • точный адрес регистрации объекта;
  • статус объекта на момент запроса данных;
  • установленная кадастровая площадь территории;
  • определяемая цена для исследуемого объекта;
  • форма владения;
  • время постановки на учет;
  • основные и дополнительные характеристики недвижимого объекта.

Теперь можно самостоятельно сверить представляемую информацию с данными, внесенными в кадастр. Это уменьшает вероятность мошеннических сделок, так как покупатель может узнать информацию об интересующем объекте.

Стоит отметить, что данные на карте обновляются несколько раз в год, то есть сведения о зарегистрированных наделах могут появиться через некоторое время.

Помощь публичной карты особо ценна в работе юристов, риэлторов и геодезистов, так как их деятельность напрямую касается объектов недвижимости. Быстрый доступ к официальным данным об участках существенно упрощает подготовку сделок.

Комментарии
  • @Наталья 17.05.2018

    Буквально несколько недель назад благополучно видела свой участок на карте, всё было отлично. Межевание сделано в 2017 году, план участка есть в документах. И вдруг на днях участок исчез из кадастровой карты! Причем исчезли все участки и соседей. По номеру высвечивается БЕЗ КООРДИНАТ ГРАНИЦ! Что происходит-то?

    • @Олег 18.05.2018

      Наталья, не переживайте. Росреестр уже отвечал на этот вопрос- там у них в базах данных меняются системы координат, по которым определялись границы земельных участков. Идет как бы унифицикация всех ранних данных по межеванию. Это длительный процесс, на месяцы. Если в дальнейшем обнаружится, что границы «наезжают» на соседние или другие несоответствия, то тогда нужно будет уточнять. Здесь расписано как это сделать: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/kak-posmotret-granitsy

    • @Саша 18.05.2018

      Здравствуйте, Наталия. Судя по вашему сообщению, у вас была и регистрация, причем межевание проходили в две тысячи семнадцатом году, по всей видимости, были определены границы участка и участков ваших соседей, так как все участки высвечивались на публичной кадастровой карте. Все было в полном соответствии с установленными порядками оформления. Обратитесь в Росреестр, судя по всему произошел какой то сбой на сайте публичной карты. Когда это исправят, ваши участки снова будут видны.

    • @Елена 18.05.2018

      Вы знаете, Наталья, сталкивалась тоже с такого рода проблемой. Говорю сразу, панику разводить не стоит. У вас если все с документами в порядке, то и переживать не за что. У них бывает перезагрузка программ или это может быть программным сбоем. Подождите неделю, обычно обновление занимает около 7 дней. Если изменений нет, то обратитесь к ним со всем списком своих бумаг. Думаю, там ничего серьезного. Все данные у них хранятся, тем более, что недавно вы их на карте видели своими глазами. У меня все появилось снова, никуда обращаться не пришлось.

    • @Инга 19.05.2018

      На сайте Росреестра есть пункт написать руководителю или обращение к руководителю, точно не помню как называется. Пишите ему с изложением сложившейся ситуации. У меня была подобная ситуация. На карте пропали участки и мой в том числе. После обращения к руководителю мой участок восстановили и теперь он отображается на карте.

  • @Ирина 03.05.2018

    ДА, кстати говоря. Не давно смотрели свой объект на карте и его не было. На карте от яндекса или гугла. Что это такое, почему так, хотя он должен быть виден?

    • @Нина 06.05.2018

      Ирина, во-первых, искать свой ЗУ нужно не на обычных картах Яндекса или Гугла, а на офсайте Росреестра. О том, как правильно это сделать можете здесь посмотреть https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/karta/publichnaya-rosreestra-so-stoimostyu . Во-вторых, если Ваш надел не состоит на кадастровом учете, то даже на публичной кадастровой карте его Вы не увидите. Еще одной причиной отсутствия участка на карте может быть то, что межевание проводилось до того, как начал свое действие закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

    • @Евгений 06.05.2018

      Внешне карты почти не отличаются. Кадастровая карта, Гугл и Яндекс карты показывают точное размещение земель. Они позволяют увидеть конкретные территории, их наименование, ознакомиться с соседними участками. Там и там снимки со спутника. Эти карты бесплатные и доступны всем. Но есть и различия. На кадастровой карте обозначены данные Росреестра по всем объектам недвижимости.

    • @Наталия 07.05.2018

      Вы просто смотрели не на той карте. Обратитесь к Публичной кадастровой карте. Если же и на ней не виден участок, значит причина одна из следующих: а) ЗУ не был поставлен на кадастровый учет; б) межевание было проведено еще до 2001 года; в) нету четких границ ЗУ. Для выяснения точной причины следует обратиться в Росреестр.

      • @Олег 18.05.2018

        Бывает и так, что все требуемые документы об участке поданы в Роскадастр, получены и свидетельство на собственность, и технический паспорт с границами, но участок не отображается на кадастровой карте. Одной из причин является то, что данные на сайте обновляются не сразу, а раз в неделю (может, раньше или чуть позже). Нужно подождать и не беспокоиться.

        • @вадим 05.06.2018

          дата подписания выписки об объекте — 22 мая, сегодня 05 июня, прошло две недели.. ждем и не беспокоимся.. кстати, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.02.2013г. №П/51 «Об организации работы по ведению Публичной кадастровой карты» установлено, что выгрузка сведений из АИС ГКН об объектах недвижимости для публикации в системе «Публичная кадастровая карта» происходит ежедневно. Передача выгрузок сведений из «ФКП Росреестра» осуществляется ежедневно.
          http://docs.cntd.ru/document/499014625

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *