Особенности ведения садоводства на землях населенных пунктов при индивидуальном и коллективном использовании

foto119-1Садоводство на землях населенных пунктов имеет свои приятные особенности.

Такие земельные участки предназначены не просто для выращивания фруктов, овощей или цветов.

Эти территории настоящее сокровище для тех, кто мечтает жизнь за городом, иметь частный дом или коттедж, а также постоянно проживать в доме мечты.

Приобретение участка, в документах к которому имеется пометка о разрешенном использовании под садоводство, дает возможность владельцу в полной мере осуществлять на земле свои крестьянско-фермерские фантазии, а также является хорошим вложением капитала.

Что такое ЗНП

Вся территории Российской Федерации классифицирована и разделена на определенные категории в соответствии с целевым назначением земли. Одной из самых востребованных категорий являются земли населенных пунктов (ЗНП).

ЗНП – это особые земельные участки, дорогие сердцу каждого риелтора и землевладельца. Они находятся как внутри самого населенного пункта, так и в пределах его границ и могут быть использованы для расширения и целесообразного развития самого муниципального образования (села, города, деревни и т.д.).

Земельный кодекс РФ подразделяет все ЗНП на несколько зон (ЗК РФ ст.85):

  • жилая – используется под жилую застройку (частный сектор, многоквартирные дома и т.д.);
  • общественно-деловая – территории, предназначены для возведения торговых центров, больниц, школ и т.д.;
  • рекреационная – земельные наделы, отведенные для создания зон отдыха и оздоровления;
  • производственная – используемые для возведения промышленных объектов недвижимости;
  • сельскохозяйственная – земли внутри населенных пунктов, предназначенные не только для жилой застройки, но и ведения подсобного хозяйства или дачного строительства;
  • инженерная – территории, отведенные под коммуникации, линии электроснабжения, связи и т.д.;
  • военная – земли, используемые для возведения зданий и сооружений, используемых для нужд Министерства обороны, а также обустройства полигонов и т.д.;
  • земли специального назначения – территории, находящиеся в запасе и используемые исключительно для нужд федерального значения.

Тем, кто мечтает заниматься садоводством, не покидая родного города или села, рекомендуем обратить внимание на сельскохозяйственную зону ЗНП.

Особенности участков для ведения садоводческой деятельности

foto119-2Само слово «садоводство» предполагает ведение индивидуальной деятельности тем или иным образом связанным сельским хозяйством.

Именно поэтому для этих целей чаще всего выделяют земли сельхозназначения, то есть расположенные за пределами городских и сельских поселений.

Но в некоторых случаях земли могут быть буквально одним росчерком пера превращены в ЗНП.

В условиях современного развития границы городов и других населенных пунктов не могут оставаться неизменными.

И именно расширение населенных пунктов во всех направлениях, дает шанс многим гражданам стать владельцами ликвидных участков земли – расположенных уже в границах населенных пунктов.

Такие присоединенные участки земли чаще всего имеют код 13.2 (Ведение садоводства) по Классификатору ВРИ 2015 года и предполагают осуществление следующей деятельности:

  • выращивание любых агрокультур, плодовых деревьев, кустарников и т.д.;
  • строительство садового дома для отдыха и временного проживания;
  • размещение хозяйственных построек и вспомогательных сооружений.

Основным недостатком ЗНП с ВРИ «Ведение садоводства» по действующему законодательству (ФЗ №66-ФЗ) является невозможность госрегистрации построенного дома в качестве жилого строения и прописки по месту жительства.

Но законодательная инициатива Правительства РФ дарит всем любителям жить на свежем воздухе шанс перевести свои садовые дома в разряд жилых построек.

foto119-3Новый закон о садоводстве и огородничестве, принятый в 2017 году вступит в силу с 1 января 2019 и разрешит садоводам не только строить капитальные дома на своих земельных участках, но и прописываться в них.

Проще всего приобрести земельный участок с ВРИ «Ведение садоводства» в приглянувшемся садовом товариществе.

Эти объединения граждан создаются на добровольных началах для помощи ее членам в решении общих задач ведения садоводства.

Граждане имеют право:

  • вступать в ряды членов СНТ и становиться участником коллективного использования общей земли;
  • оставаться индивидуальным владельцем собственного участка земли, входящего в состав СНТ.

И члены СНТ и так называемые «индивидуалы» обладает равными правами. Но садоводам-одиночкам, в отличие от членов СНТ, еще придется решать вопрос о пользовании общей инфраструктурой садоводства за определенную плату (заключать договор).

Строительство

Владея земельным участком в границах населенного пункта с разрешенным использования под садоводство, собственник может себе позволить строительство:

  1. Садового дома. Несмотря на то, что действующее законодательство подразумевает под этим понятием некапитальное строение для отдыха и временного проживания, вступление в силу закона ФЗ №217-ФЗ в 2019 году позволит садоводам возводить полноценные жилые дома и прописываться в них.
  2. Хозяйственных построек. В отношении подобных зданий и сооружения никаких запретов нет. Фантазия и желание садоводов ограничиваются лишь их собственными материальными и территориальными возможностями:

foto119-4

  • сараи;
  • беседки;
  • бани;
  • парковочные места;
  • навесы;
  • теплицы;
  • шпалеры;
  • санитарные помещения и т.д.

При строительстве любого объекта недвижимости на принадлежащем вам земельном участке, необходимо соблюдать требования СниПов и соблюдать предписанные расстояния между постройками и границами соседних наделов.

Полезное видео

Подробную информацию и разъяснения о новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года смотрите в видеоматериале.

Заключение

Земельные участки с ВРИ «Садоводство» на землях населенных пунктов всегда пользовались популярностью и были востребованы.

Но грядущие изменения в законодательство о садоводстве и огородничестве сделали эти земли еще более привлекательными и перспективными для постоянного проживания граждан и разнообразного строительства.

Комментарии
  • @Анастасия 13.02.2024

    Добрый день. Уточните, пожалуйста, на Землях населенных пунктов с назначением «садовый участок» какие применяются правила установки заборов — для СНТ или для ИЖС ?

  • @Иларион 21.08.2023

    Здравствуйте. Могу ли я построить дом если у меня прописано таким образом:Tип — Земельный участок

    Категория и виды разрешенного использования:
    * Земли населенных пунктов
    * Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    * для ведения индивидуального огородничества

    • @Татьяна 16.12.2023

      Здравствуйте! Если у Вас имеется земельный участок в пределах населенного пункта и есть разрешение на использование под садоводство, то вы можете построить либо садовый дом, который попадает под категорию «некапитальное строительство», но при этом может быть возведён как полноценное жильё, где возможна прописка, либо хозяйственную постройку, на возведение которой законом не предусмотрено абсолютно никаких ограничений. Здесь всё будет зависеть лишь от вашего желания и финансовых возможностей для строительства.

  • @Айгуль 11.07.2023

    Здравствуйте. В выписке егрн участок земли населенных пунктов, разрешенного использование для сада-огорода. Можно ли построить жилой дом?

    • @Наталья 16.01.2024

      В соответствии с Федеральным законом No 217 предусматривается, что на земельном участке, предназначенном для садоводства, допускается возможность строительства жилого дома, который должен соответствовать соответствия градостроительным нормам. Важным ограничением, является высота дома, которая не должна превышать 20 метров и не может иметь более трех этажей. Жилой дом не подлежит разделению на несколько отдельных объектов. До начала строительных работ необходимо обязательно уведомить местную администрацию, а в свою очередь администрация обязана ознакомиться с уведомлением в рамках 7-дневного срока.

  • @Раиса 09.03.2021

    Два года соседи на даче (под садоводство) в большом количестве разводят кур и индюков.Есть заключение ,что на нашем участке превышает нормы содержание»аммиака» и «сероводорода».В Уставе СНТ нет пункта запрета или разведения птицы.Суд первой инстанции отказал в жалобе,учитывая ,что нет прямых запретов.Такова практика судов.Индюки имеют права,а мы не имеем права жить в нормальных условиях.

  • @Игорь 03.04.2019

    Доброго времени!
    Помогите разобраться: хочу купить участок, прописано — Земли запаса
    под коллективное садоводство, в собственности с 2012 г. Межевание проведено.
    Вопрос: смогу построить жилой дом и получить прописку? Мытищинский район, с/т.

    • @Юлия 24.04.2021

      Приветствую, Игорь! На участках для садоводства можно построить некапитальный»садовый домик» и, в принципе, жить вам там никто не запрещает при использовании земли по назначению. (ФЗ#217). Но зарегестрироваться и прописаться на таком участке нельзя согласно ФЗ#66. Если ваша цель строительство дома и прописка — советую ознакомиться с видами земель, на которых это можно сделать. Эта статья всё разъясняет https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/na-kakih-mozhno-stroit

      • @Иван 16.10.2021

        Юлия, а то, что ФЗ №66 отменен, не слышали? Вместо него действует ФЗ №217. А вы до кучи намешали и тот, и другой.

  • @Наталья 14.02.2019

    Мой участок (земли населенных пунктов) для садоводства. Площадь 670кв.м В собственности и со всеми уточнениями границ. По какой причине мене могут запретить построить садовый дом.

    • @Станислав 25.04.2021

      Здравствуйте, Наталья ! На участке для садоводства можно строить садовый дом в случае, если жто некапитальное строение (согласно ФЗ #217), поэтоиу могут отказать из-за : нарушений СНиП, превышение ограничений по кв м постройки на сотку участка, не соблюдение расстояний до дорог/ заборов/других построек и по причинам других несоответствий с правилами.

  • @Валерия 09.01.2019

    что делать если назначение земель-не определено , земли населенных пунктов.

    • @Максим 23.04.2021

      Валерия, здравствуйте. В таком случае, вам необходимо обратиться в местную администрацию, а также в федеральный исполнительный орган, который обязан вести кадастровый учёт в пределах вашего города с целью определения назначения земли того участка ЗНП, который вас интересует. В целом же, Земли населенных пунктов (ЗНП) – участки, которые рассчитаны на застройку и расширение территорий проживания людей и используются указанным образом, то есть на них уплотненно проживают люди. В свою очередь, ЗПН делятся на отдельные зоны. К сожалению, ваш вопрос не является достаточно развёрнутым и требует уточнения с целью определения более корректного и конкретного ответа.

    • @Nujnii 18.12.2023

      1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

      (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      1) жилым;

      2) общественно-деловым;

      3) производственным;

      4) инженерных и транспортных инфраструктур;

      5) рекреационным;

      6) сельскохозяйственного использования;

      7) специального назначения;

      8) военных объектов;

      9) иным территориальным зонам.

      КонсультантПлюс: примечание.

      С 01.02.2024 п. 2 ст. 85 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

      2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

      Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

      Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

      (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

      Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

      4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

      виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

      их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

      Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

      В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

      (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

      (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

      6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

      7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

      8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

      9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

      10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

      (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

  • @Вячеслав 09.08.2018

    Земли поселений (земли населенных пунктов) для садоводства. Можно ли на такой земле поставить большой ангар и строить лодки из стеклопластика (такое хобби). т.е. не заниматься садоводством как таковым.

    • @Виктория 14.08.2018

      Здравствуйте, Вячеслав! Стеклопластик – композиционный материал, в составе которого есть стекловолокнистые компоненты и связующий наполнитель (полиэфирные или эпоксидные добавки, кремний-органические смолы; фенольно-формальдегидные смолы и др).
      Основными загрязняющими веществами при производстве изделий из стеклопластика являются: Стирол (винилбензол); толуол (метилбензол); оксид углерода; пыль стеклопластика и стекловолокна, пары формальдегида, фенола, гипериза, стирола.
      Поэтому, изделия из стеклопластика необходимо производить на отдельных землях, относящихся к категории промышленного назначения. Данные земли располагаются за границами населённых пунктов таким образом, чтобы не нанести вред экологии участка и гражданам.
      Перевести участок в участок промназначения достаточно сложная процедура. Также необходимо помнить, что такие земли облагаются повышенным налогом.

    • @ирина 14.08.2018

      Весь земельный фонд подразделяется на категории и каждый участок относится только к одной категории и должен использоваться строго по назначению. Следовательно в Вашем случае это садоводческий участок и нецелевая эксплуатация прямо запрещена Земельным кодексом и строительство лодок запрещено.Большой ангар это постройки и необходимо разрешение на него, и только при изменении назначения земель можно будет заниматься Вашим хобби.

    • @Саша 15.08.2018

      Здравствуйте, Вячеслав. Земли населённых пунктов для садоводства разрешают возводить ангары, как вспомогательные сооружения, но здесь есть одно но. Необходимо соблюсти все нормативные составляющие, регламентирующие такое строительство. Что касается вашего хобби по изготовлению лодок, то для использования чисто для любительских интересов, возможно. Хотя участок для садоводства предназначен для ведения садоводческий деятельности.

    • @Admnick58 15.08.2018

      На самом деле вопрос достаточно спорный. Если Вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность, т.е. официально продавать полученные изделия, то однозначно нельзя. Если же это хобби, то при должном оформлении самого строения и отсутствии конфликтов с соседями вряд ли кого-то заинтересует, что именно Вы делаете в своем подсобном помещении (может там теплица 2-х ярусная). Если смущает садоводство, можно либо посадить дерево и формально соблюсти правила, либо сменить ВРИ на ИЖС или ЛПХ.

  • @Вероника 08.05.2018

    Вам непременно нужно обратиться для этого в местную администрацию,чтоб не возникло вопросов. Там есть нюанс изменения целевого назначения участка. Для этого вам необходимо оформить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения, подписанное собственником. Потом необходимо заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка с изменением его целевого назначения. Также не забудьте о своем экземпляре в землеустроительной организации. Затем вам надо обратиться в орган, уполномоченный принимать решение об изменении целевого назначения земельного участка с ходатайством об утверждении проекта. Затем уже регистрируете права на недвижимое имущество в государственном реестре прав.

  • @Маргарита 07.05.2018

    Много зависит от размера и к какому населенному пункту относится Ваш участок. Если это город – то, скорее всего, Вам не разрешат разводить кроликов. Если поселок или деревня, то возможны варианты. Можно попробовать изменить статус участка, подробно об этом читайте тут: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-iz-snt-v-izhs
    По закону об СНТ, земля имеет целевое назначение – ведение садоводства, выращивания с/х культур, устройство некапитального жилья, строительство хоз.построек для хранения инвентаря и т.д
    Но в Уставе СНТ может быть включен пункт о разведении животных и птицы. Должны быть соблюдены все условия, указанные в СНиП. Стоит заручиться письменными разрешениями от соседей. При этом речь не может идти о коммерческом разведении, так, как СНТ – не коммерческая организация. Вам вряд ли позволят создать ИП.

  • @Андрей 03.05.2018

    Можно ли на участке для садоводства открыть свое дело, разводить кроликов и продавать их? Земля относится к населенному пункту по документам.

    • @Нина 07.05.2018

      Андрей, на участках для ведения садоводческой деятельности разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры. которые и можно продавать. А для того, чтобы заниматься разведением кроликов и их реализацией, Вам необходимо изменить целевое назначение участка, обратившись для этого с заявлением в местную администрацию, и зарегистрироваться в качестве ИП. Без регистрации ИП — штраф.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *