Ремонт

Через определенный период эксплуатации каждый владелец частного дома сталкивается с протечкой крыши.

Чтобы не допустить полное разрушение кровельной конструкции, в т.ч. деревянной стропильной системы, необходимо своевременно найти и устранить незначительные повреждения покрытия крыши. Иначе в скором времени придется делать дорогостоящий капитальный ремонт всей кровли.

Причины протечек старой крыши

При повреждении кровельного покрытия после выпадения атмосферных осадков крыша начинает протекать. Дождевая либо талая вода просачивается через кровельный пирог сначала в чердачное помещение (при его наличии), затем и на потолках жилых комнат выступают влажные пятна. Это приводит к образованию плесени и неприятному запаху, соответственно в помещениях ухудшается микроклимат и условия проживания.

Самые распространенные причины протекания крыши частного дома:

• разрыв кровельного покрытия, появление на нем трещин, сколов и прочих механических повреждений;
• нарушение герметизации стыков покрытия крыши с прилегающими конструкциями (несущими стенами, дымоотводной трубой, телевизионными антеннами и пр.);
• нарушение правильного функционирования системы отведения дождевой и талой воды с крыши.

Чтобы предотвратить либо своевременно устранить протечки нужно периодически осуществлять осмотр крыши на предмет возникновения трещин, разгерметизации швов и прочих дефектов, а также своевременно удалять с крыши зимой – снег и наледь, в остальное время года — листья и прочий мусор.

Кровельные протечки подразделяют на 3 отдельные группы:

• протечки в результате выпадения атмосферных осадков в летний период – вода просачивается через трещины, щели в покрытии, негерметичные шовные соединения;
• протечки в результате таяния снега, скапливаемого на крыше в зимний период – вода просачивается вдоль свесов, в ендовах, возле водосточных желобов и воронок;
• протечки в результате намокания теплоизоляционного материала – из-за значительной температурной разницы снаружи здания и в чердачном пространстве в утеплителе образуется конденсат, излишки которого удаляются пароизоляционной мембраной либо из-за повреждения гидроизоляционного материала.

В первом случае для устранения течи осуществляют ремонт кровельного покрытия. Во втором случае тщательно очищают, при необходимости меняют поврежденные элементы системы отведения дождевых (талых) вод. В третьем случае увеличивают толщину теплоизоляционного слоя либо меняют гидроизоляцию.

Виды ремонта кровли частного дома

По уровню сложности ремонт крыши подразделяют на 2 основные вида: капитальный и текущий.

1. Капитальный ремонт крыши планируют при выявлении повреждений более 40% общей площади кровельного покрытия. Ремонтные работы включают:
   • демонтаж и полню замену старого покрытия крыши;
   • ремонт, частичную либо полную замену элементов стропильной конструкции;
   • замену тепло-, паро- и гидроизоляции.
2. Текущий ремонт планируют при наличии повреждений кровли меньше 40% от ее общей площади. Ремонтные работы предполагают:
   • заделку трещин, сколов и прочих незначительных дефектов кровли с использованием латок и герметики;
   • герметизацию соединительных швов и стыков;
   • покраску крыши.

Современные технологии

Инновационные технологии позволяют быстро и качественно выполнять ремонт крыш зданий с использованием новых методик и кровельных материалов. Но и здесь важно:

• объективно оценить объемы повреждений;
• выяснить причины возникновения дефектов;
• правильно подобрать расходный материал.

Кровельная мембрана

Особенности выполнения ремонта мембранной кровли:

• предварительно с поверхности крыши убирают весь мусор, излишки воды, прочие загрязнения;
• основание тщательно просушивают, затем обрабатывают праймером;
• если крыша имеет сложную конструкцию, ПВХ мембраны монтируют клеевым способом;
• на кровельные скаты с незначительным уклоном мембраны укладывают балластным способом;
• механический способ монтажа мембранных покрытий с использованием телескопических креплений применяют для крыш с большим наклоном скатов.

Жидкие материалы

Наиболее эффективной современной технологией ремонта кровель является напыление жидких кровельных составов. Преимущества технологии жидкого напыления:

• экологическая чистота материала;
• отсутствует необходимость демонтажа старого покрытия крыши;
• повышенная адгезия состава с обрабатываемым основанием;
• высокие показатели эластичности материала;
• максимальная защита кровельного покрытия от ультрафиолетового воздействия;
• повышенная стойкость к влаге, коррозионным процессам, возгоранию, гниению и плесени;
• покрытие не привлекает грызунов и вредоносные микроорганизмы;
• гарантируемый производителями срок эксплуатации – 20 лет.

Для ремонта крыш чаще всего применяют 3 варианта жидкого напыления:

Жидкие кровельные смеси напыляют несколькими слоями, количество которых зависит от типа кровли, функциональности и предполагаемых эксплуатационных нагрузок.

Самостоятельная заделка

Когда кровельное покрытие за продолжительный период эксплуатации сильно изнашивается, его полностью меняют, т.е. проводят капитальный ремонт крыши. Ремонтные работы состоят из нескольких отдельных этапов. Последовательность выполнения ремонта крыши частного дома:

1. Демонтаж старого покрытия крыши здания.
2. Частичная или полная замена поврежденных элементов, узлов стропильной системы.
3. Восстановление либо полная замена «кровельного пирога» — гидроизоляции, утеплителя и пароизоляционного материала.
4. Укладка нового кровельного покрытия.

Способ монтажа, обустройство обрешеточной конструкции либо сплошного основания зависит от выбора финишного облицовочного материала для крыши.

Необходимые инструменты

Для самостоятельного выполнения кровельных работ нужно подготовить базовый комплект строительных инструментов:

• молоток;
• строительный нож;
• измерительную рулетку;
• уровень и отвесы;
• ножницы по металлу;
• ножовку по дереву;
• шуруповерт;
• электродрель;
• самонарезающие шурупы и кровельные гвозди.

Для перемещения по скатной кровле понадобится навесная лестница с надежной фиксацией к коньковой балке. С целью безопасности работы на крыше нужно выполнять с использованием страховочного пояса и троса.

Особенности разных кровельных покрытий

Выбор технологии ремонта крыши загородного дома зависит от типа кровельного покрытия, объема и характера повреждений.

Битумные

Битумные покрытия чаще всего начинают протекать из-за расслоения кровельного полотна и образования в нем трещин. Ремонт рулонных кровельных покрытий на битумно-полимерной основе осуществляют с помощью заплаток, сделанных из аналогичного материала либо стеклосетки, которую дополнительно покрывают мастикой.

Мелкие трещины заделывают битумной мастикой. При большом количестве дефектов и повреждений покрытие меняют полностью.

Наплавляемые

Способы ремонта наплавляемой кровли в зависимости от объема повреждений:

• мелкие трещины заделывают битумно-полимерной мастикой, теплостойкость которой составляет выше 90º, с добавлением в ее состав алюминиевой пудры;
• трещины средних размеров заделывают заплатками;
• при значительных повреждениях покрытия крышу полностью покрываю аналогичным наплавляемым материалом.

Металлические

Варианты ремонта стальных листов крыши:

• участки металлической кровли с поврежденным защитным слоем очищают от ржавчины, обрабатывают антикоррозионными составами и окрашивают;
• на небольшие пробоины, сквозные отверстия ставят латки. соединительные швы заделывают полимерной мастикой и заклеивают стеклотканью;
• металлические листы, имеющие более 2-3-х сквозных пробоин, меняют полностью.

Асбестоцементные

Достаточно хрупкие асбестоцементные листы не устойчивы к значительным ударным и механическим нагрузкам, поэтому на них часто образуются трещины и сколы. Способы ремонта:

• листы с большим количеством повреждений заменяют новыми;
• незначительные повреждения заделывают клейкой лентой на основе бутилкаучука либо заплатками из алюминиевой фольги, которые фиксируют к шиферу универсальным строительным клеем;
• мелкие трещины замазывают эпоксидной смолой, силиконовой герметикой, битумно-полимерной мастикой, асбестовой пастой.

Мягкие материалы

При ремонте мягкой черепицы чаще всего полностью меняют поврежденный гонт. Предварительно демонтируют поврежденный элемент, аккуратно удаляя гвоздодером крепежный элемент. Затем на поврежденный участок приклеивают новый гонт, промазывают его края мастикой.

Стоимость ремонтных работ

Стоимость ремонтных работ в каждом конкретном случае будет отличаться. На общую смету влияют следующие факторы:

• объем и характер повреждений кровли;
• тип кровельного покрытия, прочих элементов «кровельного пирога», их стоимость;
• стоимость услуг кровельщиков (в случае их найма);
• стоимость доставки расходных материалов на объект;
• стоимость аренды специального оборудования и строительных инструментов (при такой необходимости).

Чтобы правильно рассчитать необходимое количество строительных материалов и не переплачивать за ремонтные работы, необходимо тщательно осмотреть всю площадь крыши, зафиксировать все выявленные повреждения, их размеры.

Заключение

Ремонт крыши жилого дома – это целый комплекс мероприятий, включающих предварительный осмотр и оценку состояния всех элементов кровельной конструкции, расчет необходимых стройматериалов, поэтапное выполнение ремонтных работ. Проведение текущего либо капитального ремонта зависит от общего состояния крыши здания, объема и характера обнаруженных повреждений кровельной конструкции.

Поэтому чтобы избежать преждевременного капремонта кровли, требующего значительных временных и финансовых затрат, рекомендуется минимум 2-3 раза в год тщательно осматривать кровельное покрытие и сразу устранять обнаруженные мелкие дефекты.