Тонкости процедуры регистрации права собственности на земельный участок
По окончании процедуры гражданину выдают документ о праве собственности.
Без него действия с землей считаются противозаконными.
Обсудим в статье все детали государственной регистрации, какими нормативными актами регулируется процедура и какие проблемы могут возникнуть в ходе оформления.
Содержание
Что это такое?
Регистрацией предусматривается проверка правоспособности объекта и его владельца.
Это официальное закрепление за потенциальным владельцем ЗУ основных правомочий – владения, пользования и распоряжения участком. Распространяется на физических и юридических лиц.
Обратите внимание! При наличии у гражданина свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН третьи лица не смогут посягать на этот участок.
Законодательно-нормативное регулирование
Государственная регистрация прав собственности на землю регулируется Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Статья 260 Гражданского кодекса содержит основные положения о праве собственности на участок. Согласно статье 219 ГК, право на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
Нужно ли регистрировать землю?
Любые вещные права на владение, распоряжение недвижимостью подлежат регистрации. Распространяется правило и на земельные участки.
Процедура является обязательной.
По закону право собственности приобретает юридическую силу только после осуществления регистрационных действий.
По итогам процедуры данные о владельце ЗУ вносят в Росреестр. После регистрации прав оспорить его можно только через суд.
Справка! Участки, которые не могут являться частной собственностью, регистрации не подлежат.
Условия
Процедура осуществляется только на основании заявления и документов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить государственный сбор.
Основаниями для оформления выступают:
- договор или иные сделки в отношении недвижимости;
- государственные, муниципальные акты;
- свидетельство о праве на наследие;
- судебные постановления и пр.
Регистрация на основании договора купли-продажи имеет нюансы. Объектом может выступать земля, состоящая на учете в Кадастровой службе.
Процедура
Регистрация проводится по месту расположения территории – в отделении Росреестра или МФЦ.
- Прием заявления и документации.
- Проверка документов и прав на участок.
- Установление причин для отказа либо приостановки регистрации.
- При отсутствии оснований для отказа – внесение данных о земельном участке в ЕГРН.
- Выдача документа о регистрации прав.
Внимание! Обращаться разрешается лично либо по почте, отправив заказное письмо с вложенной описью и оповещением о получении.
Порядок действий для заявителя:
- Собрать необходимые документы.
- Составить заявление и подать его с документами в Росреестр или МФЦ.
- Оплатить государственный сбор.
- Получить расписку о принятии бумаг.
- В назначенный день забрать выписку ЕГРН.
Сроки рассмотрения составляют:
- 1 неделя при подаче документов в Росреестр,
- 9 дней – через МФЦ.
Действующей законодательной властью предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав собственности – при ведении личного или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и пр. упрощенная процедура применима и в случаях, когда в свидетельстве (в другом удостоверяющем документе) не указывается, на основании какого права земля была предоставлена в пользование.
В этих ситуациях основаниями регистрации являются государственный (муниципальный) акт передачи ЗУ.
Перечень документов
Перечень документов отличается, в зависимости от способа получения надела в собственность. Точный список можно узнать у сотрудников регистрирующего органа. Подаются подлинники и копии.
Потребуются:
паспорта сторон;
- доверенность, если действует доверенное лицо;
- договор оформления сделки (в трех экземплярах);
- акт переоформления земли в собственность посредством приватизации, выкупа;
- акт и выписка из протокола, если ЗУ приобретался на аукционе;
- свидетельство о собственности (при наличии) или выписка ЕГРН, включающая сведения об имеющихся строениях (их отсутствии) и об отсутствии (наличии) обременений;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о вступлении прав в наследство (по необходимости);
- судебное постановление (если право собственности устанавливалось через суд);
- нотариально заверенное разрешение жены (мужа) – для состоящих в браке;
- разрешение от совладельцев (если ЗУ является совместной долевой собственностью);
- квитанция об уплате пошлины.
Справка! Сотрудник Росреестра имеет право запросить дополнительную информацию.
Если документы отправляются почтой, копии паспорта и свидетельства необходимо нотариально заверить. После принятия бумаг сотрудник службы выдает заявителю расписку об их получении с указанием перечня прилагаемых документов, даты принятия и сроков повторной явки.
Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства и отображать сведения, необходимые для регистрации прав.
Государственная пошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Размер ее установлен законодательно и зависит от особенностей процедуры, статуса владельца.
За переоформление собственной территории придется заплатить 350 рублей, для имущественных сделок физическими лицами – 2 тысячи, юридическими – 22 тысячи рублей. Дополнительные платы не предусмотрены.
Составление и подача заявления
Заявление включает в себя основную информацию о собственнике и земле. Подписывается владельцем ЗУ.
В конце указывается способ получения документа о прохождении регистрации – личное посещение Росреестра (Многофункционального центра) или отправка почтой.
Информацию необходимо писать разборчиво, без исправлений.
Важно! Заявление подается в Росреестр или в Многофункциональный центр по месту расположения территории. МФЦ – не регистрирующий орган, а посредник между обратившимся гражданином и Реестром.
- Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Скачать образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Выдача свидетельства
Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.
Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2016 года документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.
Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.
Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.
Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.
Возможные проблемы при прохождении
Заявитель может столкнуться с проблемой приостановки процесса регистрации.
Причины:
гражданин, указанный в заявлении как правообладатель, не имеет прав на землю;
- предъявленная документация подписана неуполномоченным лицом;
- сделку или документ, являющиеся основанием для проведения процедуры, суд признал недействительными;
- границы ЗУ пересекаются с границами чужого участка и пр.
Решение о приостановке принимает регистрирующий орган.
Как действовать в случае отказа?
Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав.
Причины отказа:
- заявление подано неуполномоченным лицом;
- документы не соответствуют требованиям, или подан неполный их перечень;
- конкретная территория не подлежит регистрации;
- установление сведений об имеющихся обременениях;
- государственный акт о выделении участка является недействительным и пр.
Справка! В регистрации откажут, если в течение периода приостановки процесса не устранены причины, являющиеся препятствием для проведения процедуры. Об отрицательном решении Росреестр оповещает заявителя в письменном виде.
Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. При этом уплачивается пошлина размером 300 рублей. В исковом заявлении излагается содержание обращения: причина отказа, аргументы в свою сторону. Доводы подтверждаются документально.
Если иск будет одобрен, на Росреестр возложат обязанность по оформлению правовладения без повторной подачи заявления – на основании постановления суда. В течение трех дней Росреестр оповестит заявителя о получении судебного постановления и о сроках регистрации ЗУ.
Заключение
Таким образом, для полноправного распоряжения земельным участком собственник должен зарегистрировать на него права. Процедура осуществляется Росреестром.