Почему важно правильно оформить и куда подавать заявление о выдаче разрешения на строительство?
Чтобы получить разрешение на строительство дома или другого капитального строения, важно правильно оформить заявление.
Именно от него зависит положительное решение о возможности строительства на конкретном земельном участке.
В бланке заявления указываются основные сведения о земельном участке и будущей постройке, подробная информация о собственнике или арендаторе.
Где взять бланк заявления о выдаче разрешения на строительство и как его заполнить, расскажем в статье.
Содержание
Где брать бланк?
Образец заявления на получение разрешения на строительство (к примеру, частного дома) можно получить в районной или городской администрации, многофункциональном центре. Также можно скачать готовый бланк и заполнить его по образцу.
Важно подать заявление еще до начала возведения объекта капитального строительства. Это связано с возможными ошибками и нарушениями при предварительном проектировании.
В отделе архитектуры в администрации осуществляется тщательная проверка на соблюдение градостроительного законодательства, строительных, санитарных и противопожарных норм.
Необходимость оформления заявления устанавливается Градостроительным кодексом. Предусмотрена унифицированная форма (установлена приказом Минрегиона РФ №251 от 02.07.2009 г.), включающая основные сведения о земельном участке, собственнике и будущей постройке.
Важно предоставлять вместе с остальным комплектом документов правильно оформленное заявление. В этом случае его принимают без дополнительных сложностей.
Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство.
Структура документа
Правильно заполненное заявление на получение разрешение становится залогом минимизации отказа и быстрого рассмотрения документов.
Необходимо внести сведения в следующие разделы:
- вводная часть;
- основная часть;
- просьба о выдаче разрешения;
- список прилагаемых документов.
Вводная часть
В верхней правой части страницы располагается вводная часть документа. В нем содержатся информация об адресате отправления. В его качестве указывается полное наименование районной или городской администрации.
Далее указываются данные заявителя. Если обращается частное лицо, необходимо внести адрес фактического проживания с указанием индекса, региона и города проживания, улицы, дома и номера квартиры при ее наличии. Здесь же указывается контактный номер телефона для связи. Вносится фамилия, имя и отчество заявителя.
Если обращается юридическое лицо, указывается фактический адрес для получения корреспонденции. В качестве контактного лица указывается директор или его представитель. Также вносится номер телефона.
Как правильно формулируется просьба?
После строки «Заявление о выдаче разрешения на строительство» необходимо указать — Прошу выдать разрешение на строительство. Указывается наименование объекта — многоквартирный дом, офисное здание, гараж.
В просительной части указываются следующие данные:
- Адрес расположения участка.
- Перечень правоустанавливающих документов на участок и постройку в случае ее реконструкции.
- Сведения об организации, разработавшей проект.
- Базовые параметры строения — этажность, площадь, объем.
- Наименование компании, отвечающей за финансирование проекта.
- Период выдачи разрешения.
- Данные заказчика с указанием сведений распорядителя кредитов.
Важно дать характеристику возводимому объекту, указав его основные параметры. Так, если планируется возведение торгово-офисного здания, указывается количество этажей.
Какие сведения о ЗУ нужно указать?
Чтобы можно было правильно идентифицировать объект, указываются подробные сведения о земельном участке:
- полный кадастровый номер, который присваивается индивидуально для каждого участка;
- подробный адрес с указанием подъездных путей (например, улица Ленина, в районе жилого дома № 3);
- данные об основании использования участка — договор купли-продажи, договор аренды.
Идентификация объекта имеет значение, так как вопрос о разрешении строительства рассматривается по конкретному участку. Специалист учитывает возможность постройки с учетом соблюдения градостроительных норм, отступов от соседних участков и построек.
Как описать характеристики объекта строительства?
Необходимо внести данные о характеристиках будущего строительства. Информация об объекте вносится полностью, но кратко, без витиеватых объяснений. Указываются такие параметры, как площадь земельного участка, общая площадь и размеры постройки. Вносится информация о количестве этажей.
Данные сведения фиксируются на основании заранее подготовленной схемы планировочной организации земельного участка. Проводятся предварительные расчеты необходимой площади, необходимых строительных материалов, планировки и высоты постройки. Важно, чтобы данные в СПОЗУ и заявлении совпадали.
Что перечислять в приложении?
В разделе «Приложение» перечисляется полный перечень прилагаемых документов. Он должен соответствовать наименованию документов.
Так, возможен следующий вариант оформления:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка);
- копия гражданского паспорта;
- градостроительный план земельного участка;
- выписка из ЕГРН о строительстве дома (прикладывается при реконструкции объекта);
- схема планировочной организации земельного участка.
К заявлению прикладываются копии документов. Оригиналы собственник предоставляет для сверки сотруднику во время приема.
Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство
Распространенные ошибки в заполнении и как их избежать
При заполнении заявления часто появляются типичные ошибки. Они могут заключаться в следующем:
- Грамматические ошибки в имени собственника.
- Реквизиты в заявлении и документах не совпадают.
- Не заполнен кадастровый номер.
- Не указан точный адрес места расположения объекта.
- Нет контактной информации.
- Указывается адрес регистрации, а не фактического проживания.
В первую очередь в заявлении важно указать правильный адрес проживания, по которому заявитель сможет получить почту. Кроме того, нужно внести контактный телефон. При рассмотрении заявления специалист может уточнить данные или указать на ошибки.
В некоторых случаях возможно внесение исправлений или уточнение сведений на стадии рассмотрения. Тогда можно избежать отклонения запроса по формальному признаку.
Важно правильно и полностью указывать адрес расположения участка. Вносятся данные, которые позволяют полностью идентифицировать конкретный участок. Особенно это важно в случае, если дом еще не построен. Для этого указывается кадастровый номер, площадь участка, а в некоторых случаях и информация о подъездных путях.
В обязательном порядке проставляется дата и подпись заявителя. Если документ подается от имени юридического лица, также потребуется действующая печать организации. Только в этом случае заявление имеет юридическую силу, свидетельствует о намерении заявителя.
О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.
Видео по теме статьи
Как получить разрешение на строительство частного дома на собственном земельном участке, подскажет видео:
Заключение
Таким образом, важно правильно подготовить заявление для получения разрешения на строительство. От полноты и подробности сведений зависит положительное рассмотрение вопроса. При правильном и своевременном внесении информации можно избежать проблемы отказа по формальному признаку.