Как усилить фундамент старого дома своими руками?

Через определенный период эксплуатации частного дома фундаментное основание может проседать, трескаться, начать разрушаться.

Со временем это приводит к разрушению несущей способности самого здания.

Чтобы предупредить этот процесс и продлить срок службы жилого дома фундамент нужно усиливать.

Что входит в понятие?

Усиление фундамента – это комплекс строительных мероприятий, направленных на укрепление разрушающейся конструкции и снятие с нее части создаваемых внешних нагрузок.

Варианты усиления фундамента жилого дома:

• увеличение опорной площади фундамента – на уровне подошвы монтируют продольные балки, наращивают с обеих сторон толщину ленты из железобетона;
• укрепление ленточного бетонного основания между цоколем и несущей стеной здания – на подошву устанавливают металлические поперечные и продольные балки с поперечными затяжками, железобетонные продольные балки со стойками;
• увеличение опорной части фундаментного основания — между цоколем и несущей стеной здания устанавливают металлические поперечные балки и сборные элементы с помощью металлических затяжек;
• укрепление ленточного фундамента – на подошву основания устанавливают продольные балки, которые стягивают поперечными анкерами, выполняют дополнительное армирование и наносят на стены ленты железобетонную «рубашку»;
• увеличение опорной площади – грунт у основания обжимают железобетонными опорными элементами, ж/б блоки связывают поперечными анкерами, грунт уплотняют за счет расклинивания блоков и бетонирования сформировавшихся промежутков;
• усиление фундамента ленточного типа за счет увеличения ширины подошвы – обустраивают бетонные приливы, которые связывают поперечными металлическими балками;
• укрепление бутового фундамента – цементация инъекционным способом самого основания и участка его примыкания к грунту;
• увеличение площади отдельных опор фундаментного основания с помощью бетонных приливов и арматурных каркасов;
• усиление фундамента снаружи и со стороны подвала буронабивными сваями;
• укрепление фундаментной конструкции буро-инъекционными сваями.

Своевременный ремонт с усилением фундаментного основания, которое начало разрушаться, позволяет восстановить первоначальные несущую способность конструкции, в т.ч. улучшить его эксплуатационные характеристики.

Причины износа и разрушения

Фундаментное основание – это платформа, на которой возводят несущие стены здания. Фундамент равномерно распределяет весовую нагрузку сооружения по всей площади, уменьшает удельное давление на грунт.

От состояния основания зависят эксплуатационные характеристики жилого дома и максимальный период его эксплуатации. Наличие глубоких трещин в железобетонной фундаментной конструкции говорит о начале разрушения ее структуры, ухудшению несущей способности.

Причины разрушения фундамента:

• при разработке строительного проекта жилого дома были допущены ошибки в расчетах предполагаемых эксплуатационных нагрузок на основание;
• здание возведено в сейсмически неустойчивом регионе, вблизи железной дороги, на холмистом участке;
• для возведения фундамента использовали некачественный стройматериал;
• обустройство основания выполняли с нарушением требований строительных норм, технологии монтажа;
• неправильная укладка гидроизоляции;
• природные факторы – промерзание грунта, подтопление;
• здание не отапливается в холодный период года;
• естественное разрушение структуры фундаментного основания в результате длительной эксплуатации;
• прокладка вблизи основания здания дополнительных коммуникационных систем;
• пристройка к дому дополнительного помещения – кухни, веранды, бани либо гаража.

При разработке проекта строительства частного дома не всегда получается точно рассчитать возможные весовые и природные нагрузки на фундаментное основание в период эксплуатации. Поэтому впоследствии его приходится дополнительно укреплять.

Частные загородные дома больше всего подвержены негативному воздействию природной среды. Для их безопасной и продолжительной эксплуатации фундамент нужно укреплять сразу после обнаружения его проседания, растрескивания и прочих дефектов. В случае игнорирования незначительных разрушений конструкции, в скором времени основание придется менять полностью. А это обойдется в разы дороже.

Подготовительные работы

Перед тем как усиливать фундамент загородного дома, нужно выяснить причины его разрушения. Это позволит подобрать наиболее оптимальный вариант укрепления конструкции, рассчитать необходимые строительные материалы.

Обследование

Чтобы определить объем работ по ремонту фундамента, предварительно выполняют внешний и подземный осмотр основания. Цели наружного осмотра:

• определение состояния опорных элементов;
• выявление наличия сколов, трещин и прочих дефектов.

Обязательно выполняется расчет габаритов постройки и весовой нагрузки, создаваемой на основание. Цели подземного осмотра:

• определение состояния фундамента;
• измерение габаритов платформы, глубины закладки;
• установление прочностных показателей используемого стройматериала.

Если жилой дом был построен недавно, перед началом монтажных работ нужно убедиться, что фундаментное основание завершило усадку. Период этой процедуры на разных грунтах отличается, но составляет не меньше месяца. Чтобы точно убедиться в завершении просадки, рекомендуется установить поперек обнаруженных трещин маячки и проверить их состояние через несколько дней.

Разгрузка

На заключительном этапе подготовки выполняют частичную либо полную разгрузку фундаментного основания. При этом важно не допустить искривлений, которые впоследствии негативно отразятся на восстановлении платформы. Для выполнения дальнейших работ сооружение поднимают домкратами.

Частичная

Для частичной разгрузки основания используют стальные либо деревянные опоры с подкосами.

Порядок действий:

• в подвальном помещении устанавливают опорные подушки на расстоянии 2 м от стен;
• на подушки кладут опорный брус;
• далее фиксируют стойки;
• стойки соединяют балками с перекрытием и клиньями с опорным брусом.

Полная

Для полной разгрузки фундамента используют металлические балки с обвязкой.

Порядок действий:

• под рядом кирпичной кладки, уложенной к стене короткими гранями, пробивают штробы с обеих сторон с шагом 2 м;
• в штробы устанавливают обвязочные балки и закрепляют болтами длиной 25 мм;
• на стыки балок приваривают накладки, пространство между балкой и стеной заливают бетоном;
• далее пробивают отверстия снизу стены с шагом до 3 м, вставляют в них балки;
• с обеих сторон стены устанавливают на опорные подушки поперечные балки.

Несмотря на сложность монтажных работ, связанных с разгрузкой фундаментной платформы, такая процедура минимизирует любые риски для постройки во время выполнения ремонта основания.

Методы укрепления со схемами

Существует множество способов укрепления фундаментов. Выбор оптимального варианта зависит от типа фундамента и его технического состояния, особенностей конструкции здания и прочих факторов.

Ж/б опора под ленту

Для укрепления поврежденного ленточного фундамента часто используют технологию армированной заливки. Последовательность выполнения монтажных работ:

• фундаментную ленту обкапывают по всему периметру здания;
• удаляют старый обсыпающийся бетон, выступы;
• в основании сверлят отверстия, в которые вставляют арматурные пруты;
• к арматуре приваривают сваркой предварительно подготовленный металлический каркас;
• в вырытой траншее из деревянных досок и брусков делают опалубочную конструкцию;
• заливают бетон.

Перед выполнением дальнейших ремонтных работ раствору дают полностью высохнуть и набрать максимальной прочности. При этом не рекомендуется оставлять бетонную конструкцию под прямыми солнечными лучами. Ее накрывают специальной ПВХ пленкой, чтобы раствор застывал равномерно.

Укрепление свай

Перед тем как начать работы по укреплению свайного фундамента, необходимо разобраться с характером неисправностей. Могла измениться геометрическая форма свай, они могли провалиться либо просесть в грунт.

Перед укреплением фундаментного основания свайного типа возле него забивают новую сваю, чтобы понять, на какой глубине находятся основные сваи фундамента. Иногда при строительстве частных домов их забивают недостаточно глубоко, т.е. выше уровня промерзания грунта. При вкручивании сваи не достигли упора.

В случае изменения геометрической формы сваи углубляют до твердого слоя грунта. При образовании обвалов под старые сваи фундаментного основания устанавливают дополнительные металлические подкладки.

Замена плиты

Плитный фундамент является самым долговечным и надежным. Он практически не дает трещин, реже других оснований нуждается в укреплении. Но иногда все-таки требуется частичный ремонт либо полная замена плиты. Это трудоемкие и дорогостоящие строительные работы.

Основные мероприятия по замене плиты:

• под фундаментной плитой вырывают траншеи;
• удаляют поврежденные участки;
• заливают новый бетон;
• устанавливают дополнительные свайные либо блочные опоры для равномерного распределения весовой нагрузки.

Ремонтные работы выполняют исключительно в теплый период года, чтобы бетон успел до холодов полностью затвердеть и набрать свои максимальные прочностные показатели.

Односторонняя реставрация

Если после осмотра фундаментного основания установлено, что здание имеет только одностороннее проседание, достаточно его усилить с одной стороны. Перед началом укрепления основания проблемную сторону постройки разделяют метками на несколько отдельных частей, длина которых должна составлять до 2 м.

Далее выполняют следующие монтажные работы:

• выкапывают более широкую и глубокую траншею;
• в старом основании сверлят отверстия под арматурные прутья, которые обеспечат старой фундаментной конструкции надежную стяжку;
• для улучшения сцепления цементного раствора в старом бетоне изготавливают штробы – канавки;
• в проблемный участок вставляют металлический каркас, забивают его цементным раствором;
• далее сооружают опалубочную конструкцию;
• в готовую опалубку заливают бетон.

После высыхания бетонной смеси на первом двухметровом участке выполняют аналогичные действия на каждом последующем. Между собой отдельно бетонируемые участки соединяют арматурой.

Цены на материалы

Стоимость укрепления фундаментного основания зависит от предполагаемого объема работ и выбранной технологии усиления фундамента загородного дома. Самый дорогостоящий вариант – укладка новой бетонной ленты. Дешевле обойдется заливка свай.

Размеры ленточной основы из бетона определяют необходимое количество расходных строительных материалов: песка, цемента, щебня, арматуры для изготовления стального армирующего каркаса, деревянных досок и брусков для обустройства опалубки, крепежных элементов и прочих вспомогательных стройматериалов.

Приблизительные цены на строительные материалы (в каждом регионе они отличаются):

Наименование стройматериала	Стоимость
Песок	от 390 до 400 руб/м3
Щебень	от 800 до 1000 руб/м3
Гравий	от 700 до 830 руб/м3
Бетон	от 2400 до 3100 руб/м3
Пиломатериалы	от 4500 до 4800 руб/м3
Арматура	от 30 до 60 руб/п.м.
Иглопробивной геотекстиль 50 м2	от 2000 до 2200 руб.
Гидроизоляционная пленка 300 м2	от 1400 до 1500 руб.
Битумная мастика 18 кг	от 1300 до 1500 руб.
Несъемная опалубка из пенопласта	от 180 до 200 руб.

В таблице представлена усредненная стоимость стройматериалов, используемых для укрепления фундаментов. Цена зависит от производителя, качества материала, региона его реализации, в т.ч. самого продавца (розничной и оптовой торговли).

Заключение

Перед тем как самостоятельно укреплять фундамент собственного загородного дома, нужно тщательно осмотреть основание, установить причины, характер и объем повреждений. На основании выявленных дефектов и типа основания (свайный, ленточный, плитный, столбчатый) подбирается оптимальный способ укрепления фундаментной платформы. При отсутствии даже базовых строительных навыков, монтажные работы лучше доверить профессиональным строителям.