Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

foto123-1Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

foto123-2Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

foto123-3Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 4
Санкт-Петербург 3
Ленинградская область 6 в городах, 10 в селах
Новосибирск 6
Екатеринбург 4
Краснодарский край 4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе.  Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объекта Максимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 30
Санкт-Петербург 15
Ленинградская область 25
Новосибирск 10
Екатеринбург 25
Краснодарский край 10

Строительные нормы

foto123-4Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Комментарии
  • @Оксана 20.03.2023

    подскажите пожалуйста . В Адыгее разделить один участок на два адреса, какой минимальный кусок земли можно отделить ?

    • @Аристарх 29.04.2023

      Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, участок земли может быть разделен на несколько частей путем выделения из него новых участков. Однако, минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать установленным законодательством требованиям. В случае Адыгеи, минимальный размер участка, который может быть выделен из земельного участка, равен 0,25 гектара (2 500 квадратных метров).

  • @Сергей 17.03.2023

    здравствуйте. могу ли я разделить участок ижс 10 соток Крым Симферопольский район земли поселений на 2 по 5 соток?

    • @Иван 02.05.2023

      Для того, чтобы разделить участок ИЖС на две части, необходимо провести процедуру его кадастрового деления. В соответствии с действующим законодательством, кадастровое деление земельного участка может быть осуществлено при наличии обоснованных оснований, таких как, например, желание разделить участок на части для последующей продажи или передачи в собственность другим лицам.

  • @Александра 05.03.2023

    Здравствуйте. Приобрели в Сочи участок 3,7 Ижс соток . Межевание делалось до принятия нового закона о 4 стоках . Могу ли я официально построить дом ? Не дают разрешение на строительство , приходит ответ меньше 4х соток . Получается все участки которые делились раньше не пригодны для постройки дома ??? Благодарю за ответ .

    • @Аристарх 29.04.2023

      Законодательство в области земельных отношений может отличаться в различных регионах России, поэтому важно обращаться за консультацией к официальным источникам, таким как консультант-гарант или местные органы власти, чтобы получить точную информацию о требованиях для постройки дома на участке.

      Однако, согласно Федеральному закону «Об объектах капитального строительства», для строительства жилого дома на ИЖС участке необходима площадь не менее 10 соток (статья 22). Если участок имеет площадь менее 10 соток, то строительство жилого дома может быть запрещено.

  • @Стас 03.01.2023

    Здравствуйте, подскажите г. Новосибирск 3 сотки земли в центре есть смысл покупать для строительства дома?

  • @Светлана 29.04.2022

    Хочу преобрести участок 2,1 сотка земли населенных пунктов, ИЖС не возникнет проблем с оформлением документов и разрешения на строительство, хотя в этой же деревне построились люди на такой площади.

  • @Ксения 17.04.2022

    В собственности в городе есть 3,3 сотки земли с домом 40 м.Могу ли я продать около 1 сотки земли соседям?

  • @Динар 04.01.2022

    Здраствуйте есть участок в Татарстане 15.9 соток могу ли я поделить на два и сколько минимальное по рт?

    • @Вячеслав 07.02.2022

      Здравствуйте что бы разедлить ваш участок вам нужно посмотреть статью 214 закона РФ земельного кодекса вообще чтобы разделить ваш участок он должен стоять на кадастровом учете потому что если не стоит то это сделать невозможно, также разделены границы сделаны все замеры, если не вы одна владеете участком то все должны дать согласие нза , утерянных документов и тому подобное , лучше обратится в спец службы которые вам помогут собрать все документы и тогда думаю проблем не будет

  • @Татьяна 23.06.2020

    Добрый день! Хочу сделать «прирезку» земли, около 3 соток, которая находится в государственной собственности и которая не разграничена, к своему участку — 6 соток. Местонахождение — СНТ в Новой Москве. Подавала документы в департамент городского имущества через портал mos.ru на перераспределение ЗУ. Пришел отказ, так как в Москве не установлены предельно максимальные размеры ЗУ. На территории которой расположен испрашиваемый ЗУ не проводилось межевание. Сделаю его, если утвердят схему. Получается, что в Новой Москве оформить «прирезку» невозможно? Что посоветуете?

  • @София 24.12.2019

    Добрый день. Я собираюсь продавать участок, предназначенный для ИЖС, с домом под снос. Участок расположен в зоне Санкт-Петербурга. Площадь участка 22 сот. Можно ли разделить этот участок на 2 самостоятельных и в каком соотношении это можно сделать (какова минимальная площадь участка допускается. Сообщите пожалуйста руководящие документы для решения этого вопроса

    • @Александра 27.10.2020

      Возможно, при условии, что у каждого участка будет выезд на отмеженаную дорогу и земли общего пользования.
      Кадастровый инженер делает план новых ЗУ земельных участков и подаете заявление и документацию, полученную от кадастрового инженера (диск и чертежи) в МФЦ на раздел участка

  • @Мария 10.11.2018

    Добрый день! Какой минимальный размер участка в Новой Москве? под ИЖС?

  • @Анна 03.05.2018

    Добрый день. Если покупать землю собрались в Московской области, то какая минимальная площадь должна быть для постройки двухэтажного дома и гаража?

    • @Евгений 07.05.2018

      Все зависит от района области, в котором Вы решили приобрести участок. Минимальная площадь участка под строительство ИЖС в Московской области примерно 0,04 га. При всем надо учитывать нормы расстояний до границ участка и строений соседей. Индивидуальной жилой постройкой является дом на одну семью, высотой до трех надземных этажей.

    • @Саша 09.05.2018

      Здравствуйте. Пределы при, как минимальные, так и максимальные, действуют только при получении участков ИЖС на безвозмездной основе. Так в Подмосковье такие пределы имеют ограничения от 4 до 30 соток. Количество построенного должно удовлетворять требованиям, заложенным в строительных нормах СНиПа. Все имеющиеся требования и ограничения можете сопоставить, исходя из данных, которые имеют планируемые вами застройки. Всего доброго.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *